Если в 2011 году было продано чуть больше 3,6 тыс. студий, то есть в среднем по 900 объектов за квартал, то в течение трех первых месяцев 2012 года эта цифра увеличилась уже на 44%.
Из-за чего ажиотаж?
Причиной популярности квартир-студий эксперты называют, в первую очередь, их цену:
- Квартира-студия по цене сопоставима с комнатой в коммунальной квартире, но при этом это своя квартира, где есть все необходимое для жизни, просто небольших размеров. Строятся «квартиры по цене комнаты» в современных, качественных, чаще всего кирпично-монолитных домах высокой комфортности, - рассказывает директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова.
Например, квартиру-студию на начальном этапе можно купить в среднем за 1,8 – 2 млн. рублей. Обычную же однокомнатную квартиру от 40 кв. м в строящемся доме сейчас дешевле, чем за 2,5 млн рублей, найти невозможно. При этом такие квартиры раскупаются на нулевом цикле строительства и к моменту введения дома в эксплуатацию подобных предложений уже не остается.
Кто покупает?
Благодаря своей доступности студии часто становятся первым собственным жилищем для молодых семей, одиноких петербуржцев до 35 лет, а также иногородних студентов. По данным аналитиков, в последние два года иногородние покупатели стали особенно активны: к концу 2011 года доля совершаемых ими покупок приблизилась к 25% от общего объема сделок. Около 10% студий и небольших однокомнатных квартир приобретают взрослые дети для своих пожилых родителей. Помимо низкой цены достоинством таких квартир в этом случае является их компактность: маленькую квартиру легче содержать в порядке, да и квартплата существенно ниже.
Кроме того, эксперты отмечают, что в последнее время увеличилось число инвестиционных покупок - с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Наибольшим спросом среди частных инвесторов пользуются как раз компактные квартиры небольшого метража.
- Такие покупки чаще всего совершаются на ранних стадиях строительства, по низкой цене, - говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. – Увеличение их числа свидетельствует о том, что у людей прошел страх перед новым витком кризиса.
Причем с точки зрения доходности лучше приобрести две студии, чем одну хорошую «двушку». Прибыль, которую получит инвестор от аренды двух однокомнатных квартир, больше, чем от двухкомнатной квартиры аналогичной площади. А если арендатор неожиданно съедет, владелец двух студий потеряет только половину своей прибыли, ведь во второй квартире жильцы остаются. Еще выгоднее покупать маленькие квартиры на раннем этапе строительства с целью последующей перепродажи. По разным оценкам, доходность от таких вложений может составить около миллиона рублей, поскольку средняя цена квартиры-студии на вторичном рынке Петербурга составляет сегодня 2,6 млн рублей.
Где брать?
Квартиры-студии в нашем городе появились не так давно. Компания Л1 (тогда называлась ЛЭК) в 2000 году вывела на рынок понятие «квартира-студия» под собственным названием РИАЛ. Первые «квартиры по цене комнаты» были построены в жилом комплексе «Седьмое небо», на Кузнецовской улице. Увидев успех этого начинания, через пару лет другие застройщики подхватили этот формат и до сих пор он пользуется неизменной популярностью. Малогабаритные квартиры сейчас можно найти почти во всех строящихся объектах, независимо от класса.
Чтобы квартиру впоследствии можно было выгодно сдать в аренду или продать, она должна располагаться в транспортно доступном и обеспеченном инфраструктурой районе, как, например дом, который Компания Л1 начинает строить на проспекте Маршала Блюхера, в 7 минутах езды общественным транспортом от станции метро «Лесная». Это обжитой район с хорошей инфраструктурой. В доме предусмотрен подземный паркинг на несколько сотен машиномест. На стадии запуска проекта цена квадратного метра минимальна: по оценкам специалистов, студию 24 квадратных метра в этом комплексе можно будет приобрести за 1,7 млн. рублей. Продажи в комплексе начнутся с начала августа, но уже сейчас действует бесплатное бронирование квартир.
В Петербурге дорожает малогабаритное жилье 
Петербуржцы стали чаще приобретать «двушки» в новостройках 
Квартиры с перспективой: В Петербурге растет спрос на элитное жилье 
Золотые квадраты 
Какие тенденции были отмечены на рынке первичного жилья в прошлом году?