Новая тенденция
Однокомнатные квартиры и небольшие студии были и остаются лидерами продаж строящегося жилья. Но в скором времени конкуренцию им могут составить двухкомнатные квартиры. Уже сейчас спрос на такое жилье уверенно растет. Так, по данным застройщиков, в 2011 году двухкомнатные квартиры приобретались в два раза чаще, чем в 2010-м. Подтверждают новую тенденцию и банкиры: петербуржцы чаще стали брать ипотечные кредиты именно для приобретения двухкомнатных квартир — на них приходится 33% займов. Тогда как на приобретение однокомнатной выдается 30% кредитов.
Впрочем, такого развития событий следовало ожидать. Ведь причина популярности «однушек» заключается в том, что такое жилье для большинства граждан доступнее всего. Но практически все жители однокомнатных квартир в дальнейшем планируют перебраться в жилье большей площади. По мнению экспертов, этот процесс сейчас и происходит. Те, кто несколько лет назад приобрел однокомнатную квартиру, успел обзавестись семьей и сейчас начинает подыскивать себе более просторное жилье. При этом современный новосёл стал избирательнее.
- Сегодня это человек, который ценит комфорт. Учитывая, что ситуация на рынке недвижимости стабильна, многие готовы подождать и приобрести квартиру большего метража в хорошем доме, нежели решать квартирный вопрос «здесь и сейчас», - говорят риелторы.
Больше - не всегда дороже
Росту спроса на «двушки» способствует еще и то, что в последнее время стало появляться все больше интересных предложений от застройщиков и банков. В итоге вместо однокомнатной квартиры с небольшой доплатой можно приобрести двухкомнатную. А если оценивать квартиру в строящемся доме, то разница с жильем на вторичном рынке будет весьма существенной – до 20–30 %, ведь стоимость «квадрата» на «первичке» гораздо ниже, чем на «вторичке». За примером далеко ходить не надо. По наблюдениям экспертов, лидерами постепенно становятся квартиры в жилых комплексах, которые возводятся в развитых районах города и в которых действуют интересные ипотечные программы. Например, в жилом комплексе «У метро «Звездная», который строит Компания Л1 (новое название Компании ЛЭК), приобрести квартиру можно с помощью ипотечного кредита, условия по которому очень лояльны и интересны для людей со средним достатком. Сам комплекс находится в пешеходной доступности от метро, в районе с развитой инфраструктурой: рядом расположены детские сады, школы, поликлиники, торговые центры. Кстати, после того как квартиру стало возможным приобрести в кредит, интерес покупателей к подобным комплексам значительно вырос. Популярность ипотеки вполне объяснима - многие предпочитают взять ипотечный кредит сейчас, пока стоимость квадратного метра жилья и ставки по займу не поднялись.
НА ЗАМЕТКУ:
Пока что дефицита двухкомнатных квартир в Петербурге нет, но специалисты рынка недвижимости не исключают, что чем дальше, тем сложнее будет подобрать качественную «двушку» хорошем районе города. Ведь последние годы застройщики, следуя запросам горожан, делали ставку на однокомнатные квартиры, количество которых в новостройках сейчас доходит до 50%. Тогда как «двушек» в новых домах предлагается чуть больше трети от всего объема квартир. И уже сейчас в объектах с близким сроком сдачи небольшие двухкомнатные квартиры площадью около 60 квадратных метров постепенно уходят из продаж.
По материалам «КП Петербург»
На высокой скорости: Как безопасно купить квартиру в Петербурге? 
«Дайте две!» 
Монолитные инвестиции: Выгоднее всего покупать квартиру в Московском районе