Неоднозначная ситуация сложилась с новым домом №39, расположенным в Пскове на улице Юбилейная. Новоселы могут остаться без парковки и детской площадки. Застройщик разделил земельный участок под зданием, нарушив условия проектной документации.
Поделил на два
За процессом сдачи дома в эксплуатацию городские и областные власти следят уже не одну неделю. На произвол застройщика, - компании «СпецСтрой», пожаловались дольщики. Они объяснили, что изначально под застройку выделили участок площадью более 3 кв. м. Затем застройщик поделил территорию, существенную часть которой продал своему учредителю. Получается, он отступил от утвержденной проектной документации, и теперь ему нужно внести корректировки в проектные документы и направить их на повторную экспертизу.
Теперь стоит вопрос – как на законных основаниях вернуть землю?
Глава администрации Пскова Александр Братчиков пояснил, что застройщику предложили вернуть участок: на одном будет располагаться жилой дом, а на другом – парковка.
«Нужно будет получить новое разрешение на строительство, - заявил глава администрации и добавил, что сейчас важно как можно быстрее решить вопрос. – Дальше уже правоохранительные органы будут разбираться, кто виноват, и как такая ситуация произошла».
И. о. председателя комитета по региональному контролю и надзору Татьяна Смирнова уверена, что единственный выход из ситуации – присвоить участку земли, предназначенному под благоустройство, статус сервитута. Говоря простым языком – земли с ограниченным правом пользования. Дело в том, что получить новое разрешение на строительство слишком трудозатратно, и требует большого пакета документов. Кроме того, такое разрешение выдается под строящийся, а не уже готовый объект.
«Кроме того, если не соединить два участка, то после никакого юридически оформленного права у дольщиков не будет. Это право есть у них, только пока дом не сдан в эксплуатацию, в последующем у дольщиков прав на этот участок нет», - пояснила Татьяна Смирнова.
Но устроит ли такой вариант самих жильцов? Статус сервитута позволяет пользоваться землей абсолютно всем. Это значит, что и парковкой смогут пользоваться все, включая местные магазины, которые будут ставить грузовые машины рядом с домом. Зато такой вариант проще в исполнении и более короткий по времени.
Без тепла
Третий вариант самый долгий – это обращаться дольщикам в суд. Но это может затянуться на годы. Им предстоит определиться с вариантами решений уже в ближайшее время.
Дольщица Ксения Васильева рассказала, что кроме проблем с разделением участка, существует еще одна – застройщик до сих пор не запустил отопление в доме.
«Установлены индивидуальные тепловые пункты. В прошлую зиму застройщик еще топил, а в этот раз ссылается на финансовые трудности, которые обещает решить в ближайшее время», - пожаловалась женщина.
В доме уже проживает несколько семей – десять квартир уже заселены. Всего в доме 90 квартир. Они ждут тепла со дня на день, а пока спасаются обогревателями. Причем вопрос об отоплении жители проблемного дома поднимали еще в начале октября. Воз, как говорится, и ныне там.
«Сейчас для нас первоначальная задача — забота о людях, главное, чтобы они получили свои квартиры. Поэтому мы разделили проблему на две части. Первая – это ввод объекта эксплуатацию. Вторая - оценка правомерности действий застройщика и учредителя», - подчеркнула заместитель главы администрации Пскова Валентина Зубова.
Смогут ли дольщики отпраздновать новоселье в теплых квартирах, покажет время.
Смотрите также:
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Сами, сами, всё сами. На жильцов переложили слишком много обязанностей 
Страсти по земле. Кому аукнулось тысячекратное повышении арендных платежей? 
Двуглавая модель управления Мурманском. Время держать ответ 
Новодвинская семья выиграла суд у мэрии