Неоднозначная ситуация сложилась с новым домом №39, расположенным в Пскове на улице Юбилейная. Новоселы могут остаться без парковки и детской площадки. Застройщик разделил земельный участок под зданием, нарушив условия проектной документации.
Поделил на два
За процессом сдачи дома в эксплуатацию городские и областные власти следят уже не одну неделю. На произвол застройщика, - компании «СпецСтрой», пожаловались дольщики. Они объяснили, что изначально под застройку выделили участок площадью более 3 кв. м. Затем застройщик поделил территорию, существенную часть которой продал своему учредителю. Получается, он отступил от утвержденной проектной документации, и теперь ему нужно внести корректировки в проектные документы и направить их на повторную экспертизу.
Теперь стоит вопрос – как на законных основаниях вернуть землю?
Глава администрации Пскова Александр Братчиков пояснил, что застройщику предложили вернуть участок: на одном будет располагаться жилой дом, а на другом – парковка.
«Нужно будет получить новое разрешение на строительство, - заявил глава администрации и добавил, что сейчас важно как можно быстрее решить вопрос. – Дальше уже правоохранительные органы будут разбираться, кто виноват, и как такая ситуация произошла».
И. о. председателя комитета по региональному контролю и надзору Татьяна Смирнова уверена, что единственный выход из ситуации – присвоить участку земли, предназначенному под благоустройство, статус сервитута. Говоря простым языком – земли с ограниченным правом пользования. Дело в том, что получить новое разрешение на строительство слишком трудозатратно, и требует большого пакета документов. Кроме того, такое разрешение выдается под строящийся, а не уже готовый объект.
«Кроме того, если не соединить два участка, то после никакого юридически оформленного права у дольщиков не будет. Это право есть у них, только пока дом не сдан в эксплуатацию, в последующем у дольщиков прав на этот участок нет», - пояснила Татьяна Смирнова.
Но устроит ли такой вариант самих жильцов? Статус сервитута позволяет пользоваться землей абсолютно всем. Это значит, что и парковкой смогут пользоваться все, включая местные магазины, которые будут ставить грузовые машины рядом с домом. Зато такой вариант проще в исполнении и более короткий по времени.
Без тепла
Третий вариант самый долгий – это обращаться дольщикам в суд. Но это может затянуться на годы. Им предстоит определиться с вариантами решений уже в ближайшее время.
Дольщица Ксения Васильева рассказала, что кроме проблем с разделением участка, существует еще одна – застройщик до сих пор не запустил отопление в доме.
«Установлены индивидуальные тепловые пункты. В прошлую зиму застройщик еще топил, а в этот раз ссылается на финансовые трудности, которые обещает решить в ближайшее время», - пожаловалась женщина.
В доме уже проживает несколько семей – десять квартир уже заселены. Всего в доме 90 квартир. Они ждут тепла со дня на день, а пока спасаются обогревателями. Причем вопрос об отоплении жители проблемного дома поднимали еще в начале октября. Воз, как говорится, и ныне там.
«Сейчас для нас первоначальная задача — забота о людях, главное, чтобы они получили свои квартиры. Поэтому мы разделили проблему на две части. Первая – это ввод объекта эксплуатацию. Вторая - оценка правомерности действий застройщика и учредителя», - подчеркнула заместитель главы администрации Пскова Валентина Зубова.
Смогут ли дольщики отпраздновать новоселье в теплых квартирах, покажет время.
Сами, сами, всё сами. На жильцов переложили слишком много обязанностей 
Страсти по земле. Кому аукнулось тысячекратное повышении арендных платежей? 
Двуглавая модель управления Мурманском. Время держать ответ 
Новодвинская семья выиграла суд у мэрии