Как полагают эксперты, совсем скоро загородная недвижимость значительно подскочит в цене, причем, наибольший спрос сохранится на дорогие или совсем дешевые дома полной готовности.
Пока что самыми популярными предложениями на рынке остаются дешевые дома из натуральных материалов без внутренней отделки, а также дома вторичного рынка, возраст которых составляет до десяти лет. Доля элитного коттеджного строительства под Петербургом стремительно сокращается – среди 126 коттеджных поселков Ленинградской области к элитным можно причислить всего 12% поселений. Еще в 2007 году их было свыше 14%.
Эксперты рынка недвижимости смогли назвать несколько причин сокращения элитного предложения. Первая из них – общее снижение цен вследствие прошедшего финансового кризиса, из-за чего понизился спрос на элитные объекты. Второе – постепенное понижение «класса» поселков – еще недавно элитное жилье по сегодняшним меркам может продаваться только на уровне «бизнес-класса».
Районами-рекордсменами по количеству элитных поселков все также остаются Всеволожский и Выборгский. За ними идут Петродворец, Курортный, Приморский и Приозерский районы. Недавно начало активно развиваться Гатчинское направление. Немалые надежды возлагаются и на Тосненский район, который недавно был избавлен от звания промышленного, а также на побережья Невы и Ладоги.
На вторичном рынке загородной недвижимость наибольшим спросом пользуются Сестрорецк и Зеленогорск, а также пригороды Петербурга. Наименьшим – Кировский и Ломоносовский районы.
Самые дорогие дома можно найти в Курортном районе (стоимость может достигать 35 млн. рублей). К домам высокой ценовой категории здесь принадлежит свыше половины продаваемых объектов.
После финансового кризиса существенно изменилась и структура потребительского спроса. Современный покупатель рассчитывает приобрести полностью готовый дом, либо элитного класса, либо самый дешевый. Все больше покупателей рассматривают дома как возможность выгодно вложить собственные средства. Исчезают и четкие ценовые рамки элитного жилья – сегодня уже можно найти элитное загородное жилье от 9 млн. рублей и жилье бизнес-класс от 12 млн. рублей.
Популярностью стали пользоваться и простые инженерно подготовленные земельные участки – сегодня показатель таких продаж достиг едва ли не половины от общего количества. При этом стоит учитывать, что подобный подход ведет к разобщению общей архитектурной концепции поселка и, как следствие, снижению его класса.
Популярной мерой привлечения покупателя стали всевозможные скидки и бонусы – бесплатные участки, скидки до 20%, бесплатная инженерная подготовка и т.д. Для вторичного рынка немалую роль играет его существующее разнообразие. Например, чрезвычайно дорого оценивают дома с огромными лесными участками – 100-200-400 соток. Цена их может достигать 60 млн. рублей.
Петербургские девелоперы ожидают активизацию спроса на загородную недвижимость к концу текущего года. По их мнению, вымывание ликвидного предложения быстро спровоцируют незамедлительный рост цен на вторичное и первичное жилье. Кроме того, на рынке появляются все новые уникальные предложения – так, новый проект компании «фаэтон Девелопмент» представляет собой отлично подготовленные участки прямо напротив Константиновского дворца – резиденции президента России.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть