Кому и сколько. В Псковской области начала действовать система капремонта

Не покидают и сомнения: действительно ли уплаченные взносы пойдут на капремонт? Не раз обжегшись на всевозможных обещаниях различного рода, граждане весьма подозрительно относятся к любым нововведениям. Как поверить и… проверить?

Не тайна

«Гарантии предусмотрены как федеральным законодательством, так и законом Псковской области о капитальном ремонте. Самое главное - Фонд регионального оператора создала и несёт за него ответственность региональная власть. Этот факт уже должен вызывать доверие. Далее - Фонд работает под пристальным контролем депутатов областного Собрания и представителей общественных организаций, которые войдут в попечительский совет - именно он будет принимать ключевые решения по деятельности Фонда», - приводит аргументы генеральный директор регионального оператора - Фонда капитального ремонта МКД в Псковской области Сергей Корсаков.

Кстати, свой первый вклад парламентарии и Общественная палата уже внесли, перелопатив и существенно доработав сам проект закона. И ещё: если раньше расходы управляющих компаний в большинстве своём для жильцов оставались тайной за семью печатями, то информация по проведению капремонта для всех будет открытой и прозрачной. Собственник имеет право получить ответ на любой вопрос от регионального оператора. Сколько денег сдал каждый собственник? Сколько средств собрал весь дом? В каком году его отремонтируют? Кстати, познакомиться с программой любой желающий может уже сейчас - на сайте госкомитета по делам строительства и ЖКХ - jkh.pskov.ru.

30 лет - время действия программы - это тот срок, в течение которого приведут в порядок все многоквартирные дома. Их в Псковской области насчитывается больше 5 тысяч. Первоначально в список вошли почти 19 тысяч, но после корректировки он сократился втрое. Из перечня выпали дома блокированной застройки (на 2-3 хозяев, с разными входами - имеющими общую территорию, но не общее имущество) и дома, требующие дорогого ремонта, - с износом более 70 процентов. Уточним, что раньше капремонт не планировалось проводить только в домах, признанных аварийными.

Досье на каждый дом

Из программы можно узнать, в каком году капремонт доберётся до вашего дома. Основанием для очерёдности стали электронные паспорта, составленные на каждое здание - своеобразное досье. В них содержится вся информация о строениях: год постройки, произведённые ремонты. В первую очередь возьмутся за самые старые дома, требующие первоочередного вмешательства. Дольше придётся ждать жителям относительно новых зданий. Так что влезть без очереди - даже если очень сильно захочется - не получится. Возможность каких-то махинаций или воздействия извне исключена.

Но собственники всё же могут ускорить ремонт своего дома. Как? Приняв решение самостоятельно. Напомним, что программой капремонта в Псковской области определён минимальный размер взноса. Для домов, оборудованных лифтами, это 6,95 рубля с квадратного метра площади, для остальных - 5,95 рубля. Деньги можно перечислять на специальный счёт либо на счёт регионального оператора. Если вы полностью доверитесь региональному оператору, то он и будет действовать в соответствии с программой и принимать решения за вас, потому что взносы будут поступать на его счёт, в «общий котёл».Если же жильцы примут решение собирать деньги на специальный счёт своего дома, то они могут договориться и увеличить размер взноса - например для того, чтобы быстрее привести здание в порядок.

Решение в любом случае должно принять общее собрание жильцов. Если домом управляет ТСЖ или ЖСК, то спецсчёт можно открыть самостоятельно. В случае если он находится в ведении управляющей компании, то жильцы всё равно имеют право открыть спецсчёт. Решение должно принять общее собрание и направить свою просьбу-поручение региональному оператору. Нет решения? Тогда всей работой по умолчанию займётся региональный оператор. Направит собственникам проекты договоров на сбор денежных средств, выставит платёжные документы. Вам не надоело, когда за вас всё решают другие? Тогда созывайте собрание.

Кому фасад красить?

«Институт капитального ремонта - совершенно новый, и неудивительно, что у людей возникает масса вопросов. Многие ответы они смогут найти на сайте - как, впрочем, и задать свой собственный вопрос. В ближайшее время, кстати, мы утвердим график выездов в муниципальные образования и встреч с гражданами, а ответы на волнующие вопросы можно будет получить прямо от сотрудников комитета, Фонда. В Пскове и Великих Луках такие встречи планируется проводить на базе управляющих компаний и ТСЖ», - объясняет председатель государственного комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Быстров.

В любом случае со способом накопления средств собственникам предстоит определиться в течение полугода после утверждения областной программы капремонта (нам осталось месяца четыре). Ещё два месяца даётся на то, чтобы заключить договор с региональным оператором либо открыть спецсчёт. Это требование законодательства. После этого появятся основания для начисления платы - скорее всего, это случится уже в 2015 году. Сейчас в регионе формируется система единого информационно-расчётного центра, который собирает лицевые счета всех собственников.

Не забывайте, что часть квартир находится в собственности муниципалитета. Наниматели платить за капитальный ремонт не будут! Поскольку обязанность содержать жильё возложена на собственника, то выделять деньги на капремонт муниципального жилья должен местный бюджет. Дмитрий Быстров не исключает, что некоторые владельцы квартир вспомнят о своём праве их расприватизировать - если ноша по содержанию жилья окажется непосильной. Что ж, имеют право. Но собственник должен не только эксплуатировать жильё, но и содержать его - эта норма записана в Жилищном кодексе РФ. А кроме внутренних помещений, в многоквартирных домах есть и общее имущество - кровля, лестничные клетки и подъезды, подвалы. И их тоже нужно держать в нормативном состоянии. Об этом собственники квартир, к сожалению, частенько забывают.

«Я часто провожу параллель с частными домами: в них живут не самые богатые люди, но ни у кого не возникает вопроса, кто должен крышу подремонтировать или фасад подкрасить. Безусловно, всё это должен делать собственник, так и с многоквартирными домами», - продолжает Дмитрий Быстров.

Уже можно подсчитать и ориентировочную сумму ремонта. Специалисты обследовали два типа домов, построенных до 1971 года: с лифтами и без них. Выяснив степень износа, определили стоимость ремонта каждого квадратного метра, которая составит соответственно 2600 и 2400 рублей. Зная площадь своего дома (указана в квитанции), без труда можно вычислить сумму, необходимую для ремонта вашего дома. А также прикинуть, сколько лет придётся на него копить при минимальной ставке.

Ну и, наконец, стоит сказать о льготах и штрафных санкциях. Поскольку оплата капремонта является всего лишь одной из перечня коммунальных услуг (хотя квитанция будет отдельная), то сохранится и то, и другое. То есть если плата за коммуналку в расчёте на каждого члена семьи будет больше установленного норматива, то вы имеете право получить субсидии от государства. Если не платите больше трёх месяцев - ждите приставов вместе с решением суда.