...Какие документы должен иметь застройщик?

Валентин Гармаш

Приобретая новое жильё, мы получаем не только квадратные метры, но и становимся участником правоотношений, поэтому важно уделить достаточное внимание не только выбору квартиры по цене, планировке, району расположения и т.д., но и учесть юридический аспект. Какие документы следует запросить у продавца, чтобы быть уверенным в правомерности заключаемой сделки?

В первую очередь, новую квартиру, следует убедиться в том, что новостройки от застройщиков возведены легально, то есть существуют все правоустанавливающие документы на строительство. Для начала убедитесь, что компания-застройщик действительно существует и оформлена юридически. С этой целью достаточно запросить в офисе регистрационные документы фирмы – устав и регистрационное свидетельство компании, а также справку об уплате налогов и, конечно же, лицензию, без которой легальная строительная деятельность нелегальна.

Помимо учредительных документов компании как юридического лица, застройщик по требованию обязан предоставить потенциальному покупателю квартиры и всю разрешительную документацию на строительство объекта. Сегодня все новостройки в Москве и других городах имеют право на существование только при условии наличия утверждённого органами архитектурно-строительного надзора проекта застройки, который включает в себя целый набор технической документации. Кроме того, следует убедиться, что у компании есть на руках государственный акт на землю под строительство или договор аренды участка.

Если участок, на котором производится строительство, является в законной собственности и аренде, в порядке вся техническая документация по объекту, но нет разрешения на строительство, то возведённый объект не может считаться легальным, и не будет введён в эксплуатацию до тех пор, пока вся необходимая разрешительная документация не будет оформлена. Ответственные застройщики занимаются этим вопросом ещё до начала строительства, нерадивые же компании ведут стройку и только после её завершения начинают многолетнюю процедуру оформления разрешительных документов, что задерживает собственников квартир.

Итак, прежде чем сделать выбор в пользу покупки квартиры в строящемся доме, следует детально изучить всю документацию фирмы относительно её работы как юридического лица и правомерности строительных работ. В числе документов нужны устав, регистрационное свидетельство, документ об уплате налогов, госакт или договор аренды на землю, проект и разрешение на строительства, а также заключение инвестиционной экспертизы о проектной документации.

Смотрите также:

• Крупнейшие строительные компании переходят на жилищно-строительные кооперативы →
• Безопасный кооператив: Как правильно выбрать застройщика →
• Как не прогореть при покупке квартиры →