Но возможные риски, связанные с долевым участием в строительстве, все еще являются сдерживающим фактором для тех, кто задумывается о покупке квартиры в новостройках. В большей степени это относится к покупателям из регионов, плохо ориентирующимся на строительном рынке Петербурга. Однако, в большинстве случаев риски можно свести к минимуму, правильно выбрав застройщика по четырем основным критериям.
Стаж и проекты компании. Строительный бизнес можно считать устойчивым, если он существует на рынке не менее десяти лет. При этом, количество сданных объектов в портфеле компании должно составлять более 15. Как правило, на этом этапе она уже обладает достаточным опытом и финансовыми активами, которые позволяют в большой степени гарантировать выполнение обязательств перед дольщиком.
Кроме того, к этому времени компания успевает сформировать определенную репутацию как в профессиональных, так и в потребительских кругах, которую нетрудно проверить, просмотрев официальные СМИ. Если компания действительно крупная и долго работает на рынке, она практически всегда будет упоминаться в рейтингах, обзорах, статьях. Оценить ее добросовестность можно по следующим пунктам: объемы инвестиций и партнерство с банками, наличие в портфолио и в разработке крупных проектов, членство в профессиональных организациях, репутация руководителя, участие в социальных и благотворительных проектах.
Текущая деятельность. Даже весьма внушительные заслуги прошлых лет не могут гарантировать устойчивость компании в настоящем. Поэтому нужно обратить внимание на объемы строительства на текущий момент. Если компания одновременно возводит от трех до пяти объектов, находящихся не в рамках одного жилого комплекса, это говорит о ее финансовой стабильности, а значит, и о высоких шансах на удачное завершение проекта. Однако, при единовременном осуществлении более пятнадцати проектов риск повышается: в таких объемах трудно поддерживать финансирование и обеспечивать ресурсами все площадки на должном уровне.
Форма договора. Есть три наиболее популярных вида договора — предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия и договор паевого взноса. Договор долевого участия может гарантировать покупателю все права на строящуюся недвижимость, указанные в Федеральном законе № 214 («Об участии в долевом строительстве …»): сдачу строящегося дома в эксплуатацию в обозначенный срок, передачу квартиры дольщику, предоставление пакета документов, необходимых для передачи права собственности в Росрегистрацию. ДДУ является основанием для получения права собственности, а значит, дольщик сможет доказать в суде свои права.
Предварительный договор купли-продажи не обязывает застройщика завершить строительство, а лишь гарантирует право дольщика на продажу квартиры — после заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности.
Договор паевого взноса представляет собой документ, на основании которого пайщик передает управляющей компании денежные средства или имущество для осуществления коммерческой деятельности. В этом случае управляющая компания не является собственником имущества, но имеет право на осуществление сделок с имуществом, которое входит в состав паевого фонда. В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания имеет право изменить правила работы, только проведя общее собрание пайщиков и приняв соответствующие документы.
Сервисы для региональных покупателей. На сегодняшний день для покупателей, особенно региональных, большое значение имеют online-сервисы, предоставляемые застройщиком. При прочих равных, наличие web-камер на строительных площадках и возможность заключения договора посредством электронной или экспресс-почты может также оказаться определяющим фактором. Решившись на покупку квартиры в другом городе, многие захотят сэкономить на поездках, нужных лишь для подписания договора.
До чего дошел прогресс...
«Пришли времена, когда договор на покупку квартиры в Санкт-Петербурге можно заключить, сидя дома за чашкой кофе, например, в Тюмени, — говорит руководитель отдела реализации крупной петербургской строительной компании «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. — Если, конечно, у вас дома есть телефон и подключен Интернет».
Предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет жителям регионов купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, не выходя из дома.
Шаг 1. Определившись с выбором строительной компании, подобрать объект и квартиру, подходящую по планировке и стоимости. Не стоит забывать, что чем ближе строительство к концу, тем дороже стоимость квадратного метра.
Шаг 2. Ознакомиться с предлагаемыми схемами оплаты и вариантами рассрочек, списком банков, с которыми работает застройщик. У наиболее крупных компаний есть варианты беспроцентной рассрочки на срок до пяти лет.
«Конечная стоимость квартиры всегда зависит от выбранной схемы оплаты. Можно оплатить 100% и получить максимальное количество скидок, — комментирует руководитель отдела реализации ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. — Если покупатель не может единовременно внести полную стоимость, можно воспользоваться программой беспроцентной рассрочки. Так, например, в некоторых наших объектах предусмотрены схемы 60/40 или 70/30, где первая цифра является платежом номер один после заключения договора, а вторая — платежом, который вносят через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию». Жителям регионов обычно предоставляется скидка.
Шаг 3. Сообщить менеджеру строительной компании о выбранном варианте, и в подтверждение своих намерений, либо забронировать квартиру на несколько дней, либо сразу отправить копию паспорта по электронной почте или факсу. Для заключения договора требуются копии разворота с фотографией и пропиской.
Шаг 4. Далее в строительной компании готовят договор и отправляют на согласование. Основные пункты, на которые нужно обратить внимание: правильность заполнения данных, стоимость квартиры, размер поквартальных платежей. После подтверждения договор готовится в трех экземплярах, прошивается, подписывается со стороны компании и с информационным письмом отправляется экспресс-почтой клиенту. Вам нужно подписать все экземпляры, два из которых вы оставляете у себя, а третий отправляете в офис строительной компании через экспресс-почту.
Шаг 5. С подписанным договором клиент производит оплату через банк в соответствии с графиком, прописанным в договоре. Желательно получить подтверждение зачисления денежных средств по вашему договору.
Шаг 6. Следить за ходом строительства на сайте компании. Ближе к завершению в разделе вашего дома появится закладка «Будущим собственникам», где будет выложен акт о вводе объекта в эксплуатацию и расписан график осмотра и передачи квартир. Все инструкции о получении квартиры и регистрации прав собственности можно получить по телефонам, указанным в этом разделе.
Многие строительные компании Петербурга или Москвы, стремясь максимально облегчить региональным клиентам связь с компанией, вводят бесплатные телефонные линии. Даже находясь во Владивостоке, не придется платить ни копейки за телефонные переговоры.
Очевидно, что решение о переезде в другой город дается трудно и, помимо очевидных радостей, сулит много препятствий. Найти работу, освоиться в незнакомом городе, обзавестись жильем. Купить квартиру в Петербурге, проживая при этом в глубинке — дело сложное, но если подойти к вопросу основательно, можно свести риски к минимуму.
Аглая Барто
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть