Но возможные риски, связанные с долевым участием в строительстве, все еще являются сдерживающим фактором для тех, кто задумывается о покупке квартиры в новостройках. В большей степени это относится к покупателям из регионов, плохо ориентирующимся на строительном рынке Петербурга. Однако, в большинстве случаев риски можно свести к минимуму, правильно выбрав застройщика по четырем основным критериям.
Стаж и проекты компании. Строительный бизнес можно считать устойчивым, если он существует на рынке не менее десяти лет. При этом, количество сданных объектов в портфеле компании должно составлять более 15. Как правило, на этом этапе она уже обладает достаточным опытом и финансовыми активами, которые позволяют в большой степени гарантировать выполнение обязательств перед дольщиком.
Кроме того, к этому времени компания успевает сформировать определенную репутацию как в профессиональных, так и в потребительских кругах, которую нетрудно проверить, просмотрев официальные СМИ. Если компания действительно крупная и долго работает на рынке, она практически всегда будет упоминаться в рейтингах, обзорах, статьях. Оценить ее добросовестность можно по следующим пунктам: объемы инвестиций и партнерство с банками, наличие в портфолио и в разработке крупных проектов, членство в профессиональных организациях, репутация руководителя, участие в социальных и благотворительных проектах.
Текущая деятельность. Даже весьма внушительные заслуги прошлых лет не могут гарантировать устойчивость компании в настоящем. Поэтому нужно обратить внимание на объемы строительства на текущий момент. Если компания одновременно возводит от трех до пяти объектов, находящихся не в рамках одного жилого комплекса, это говорит о ее финансовой стабильности, а значит, и о высоких шансах на удачное завершение проекта. Однако, при единовременном осуществлении более пятнадцати проектов риск повышается: в таких объемах трудно поддерживать финансирование и обеспечивать ресурсами все площадки на должном уровне.
Форма договора. Есть три наиболее популярных вида договора — предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия и договор паевого взноса. Договор долевого участия может гарантировать покупателю все права на строящуюся недвижимость, указанные в Федеральном законе № 214 («Об участии в долевом строительстве …»): сдачу строящегося дома в эксплуатацию в обозначенный срок, передачу квартиры дольщику, предоставление пакета документов, необходимых для передачи права собственности в Росрегистрацию. ДДУ является основанием для получения права собственности, а значит, дольщик сможет доказать в суде свои права.
Предварительный договор купли-продажи не обязывает застройщика завершить строительство, а лишь гарантирует право дольщика на продажу квартиры — после заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности.
Договор паевого взноса представляет собой документ, на основании которого пайщик передает управляющей компании денежные средства или имущество для осуществления коммерческой деятельности. В этом случае управляющая компания не является собственником имущества, но имеет право на осуществление сделок с имуществом, которое входит в состав паевого фонда. В соответствии с действующим законодательством, управляющая компания имеет право изменить правила работы, только проведя общее собрание пайщиков и приняв соответствующие документы.
Сервисы для региональных покупателей. На сегодняшний день для покупателей, особенно региональных, большое значение имеют online-сервисы, предоставляемые застройщиком. При прочих равных, наличие web-камер на строительных площадках и возможность заключения договора посредством электронной или экспресс-почты может также оказаться определяющим фактором. Решившись на покупку квартиры в другом городе, многие захотят сэкономить на поездках, нужных лишь для подписания договора.
До чего дошел прогресс...
«Пришли времена, когда договор на покупку квартиры в Санкт-Петербурге можно заключить, сидя дома за чашкой кофе, например, в Тюмени, — говорит руководитель отдела реализации крупной петербургской строительной компании «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. — Если, конечно, у вас дома есть телефон и подключен Интернет».
Предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет жителям регионов купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, не выходя из дома.
Шаг 1. Определившись с выбором строительной компании, подобрать объект и квартиру, подходящую по планировке и стоимости. Не стоит забывать, что чем ближе строительство к концу, тем дороже стоимость квадратного метра.
Шаг 2. Ознакомиться с предлагаемыми схемами оплаты и вариантами рассрочек, списком банков, с которыми работает застройщик. У наиболее крупных компаний есть варианты беспроцентной рассрочки на срок до пяти лет.
«Конечная стоимость квартиры всегда зависит от выбранной схемы оплаты. Можно оплатить 100% и получить максимальное количество скидок, — комментирует руководитель отдела реализации ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. — Если покупатель не может единовременно внести полную стоимость, можно воспользоваться программой беспроцентной рассрочки. Так, например, в некоторых наших объектах предусмотрены схемы 60/40 или 70/30, где первая цифра является платежом номер один после заключения договора, а вторая — платежом, который вносят через 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию». Жителям регионов обычно предоставляется скидка.
Шаг 3. Сообщить менеджеру строительной компании о выбранном варианте, и в подтверждение своих намерений, либо забронировать квартиру на несколько дней, либо сразу отправить копию паспорта по электронной почте или факсу. Для заключения договора требуются копии разворота с фотографией и пропиской.
Шаг 4. Далее в строительной компании готовят договор и отправляют на согласование. Основные пункты, на которые нужно обратить внимание: правильность заполнения данных, стоимость квартиры, размер поквартальных платежей. После подтверждения договор готовится в трех экземплярах, прошивается, подписывается со стороны компании и с информационным письмом отправляется экспресс-почтой клиенту. Вам нужно подписать все экземпляры, два из которых вы оставляете у себя, а третий отправляете в офис строительной компании через экспресс-почту.
Шаг 5. С подписанным договором клиент производит оплату через банк в соответствии с графиком, прописанным в договоре. Желательно получить подтверждение зачисления денежных средств по вашему договору.
Шаг 6. Следить за ходом строительства на сайте компании. Ближе к завершению в разделе вашего дома появится закладка «Будущим собственникам», где будет выложен акт о вводе объекта в эксплуатацию и расписан график осмотра и передачи квартир. Все инструкции о получении квартиры и регистрации прав собственности можно получить по телефонам, указанным в этом разделе.
Многие строительные компании Петербурга или Москвы, стремясь максимально облегчить региональным клиентам связь с компанией, вводят бесплатные телефонные линии. Даже находясь во Владивостоке, не придется платить ни копейки за телефонные переговоры.
Очевидно, что решение о переезде в другой город дается трудно и, помимо очевидных радостей, сулит много препятствий. Найти работу, освоиться в незнакомом городе, обзавестись жильем. Купить квартиру в Петербурге, проживая при этом в глубинке — дело сложное, но если подойти к вопросу основательно, можно свести риски к минимуму.
Аглая Барто
Мурманская область по объёмам строительства имеет наихудшие показатели среди регионов России