Ипотека в Санкт-Петербурге выгоднее рассрочки

Ажиотаж объясняется стремлением горожан инвестировать накопленные средства в период нестабильной ситуации на валютных рынках в недвижимость и все большей доступностью ипотеки в Санкт-Петербурге.

В строительной компании «ЦДС» с июля 2011 года фиксируют рост продаж более, чем на 25%. При этом отмечают, что за тот же период средняя для всех объектов компании цена на квадратный метр жилья выросла на 2-3% и составляет 60 тысяч рублей. К концу года аналитики компании «ЦДС» прогнозируют рост цен на первичном рынке в сегментах эконом и комфорт-класса на уровне 10-15%. По их данным, средняя цена квадратного метра в доме на начальной стадии строительства будет составлять около 58 тысяч рублей.

«Ожидание роста цен и нестабильная ситуация на валютных рынках стимулируют потребителей вкладывать свои сбережения в недвижимость, как в один из самых надежных и простых способов инвестирования, - объясняет руководитель отдела реализации ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко. - Спрос подстегивает еще и то, что в городе запускается все меньше новых проектов — пятен под застройку почти нет, а те, что выставляются на торги, очень дороги. Большая часть новых проектов крупных застройщиков сконцентрирована в ближайшем пригороде — Буграх, Мурино, Кудрово и т.д».

На сегодняшний день наибольший объем продаж квартир в новостройках приходится на готовые или близкие к сдаче дома. Но таких в Петербурге становится все меньше — а значит, спрос переместится на объекты, находящиеся на начальной стадии строительства, как на более доступные на первичном рынке. Как говорят в компании «ЦДС», предпочтение будет отдано крупным девелоперам как наиболее надежным застройщикам. К таким на сегодняшний день можно отнести ЦДС, Ленспецсму, ГДСК и ЮИТ.

Еще одним стимулом роста объемов продаж квартир в новостройках является интенсивный рост рынка ипотечного кредитования. С начала 2011 года доля сделок, осуществленных с участием ипотечного кредита, в компании «ЦДС» выросла на 10 %.

«На текущий момент мы заключили партнерские соглашения в рамках ипотечной программы в общей сложности с семью крупнейшими банками - ОАО«БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) и другие. На текущий момент аккредитовано десять из пятнадцати строящихся и построенных объектов». Это позволило нам увеличить долю сделок с участием ипотеки до 20% от общего уровня продаж», - говорит генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев.

Условия ипотечного кредитования позволяют приобрести квартиру от компании «ЦДС» с первоначальным взносом от 15% ее итоговой стоимости. Процентная ставка - от 12% годовых в рублях. При таких условиях купить однокомнатную квартиру площадью около 35 кв. метров в строящемся доме в поселке Бугры можно за 2 310 655 рублей. Размер собственных средств при этом будет составлять примерно 275 тысяч рублей, ежемесячный платеж на 4 года — 42,5 тыс. рублей, на 10 лет — около 24 тысяч рублей.

Размер кредита на сегодняшний день составляет от 300 тысяч до 30 млн. рублей. Обеспечением может являться залог прав требования на приобретаемые квартиры или имеющаяся в собственности недвижимость. Для тех, кто не может официально подтвердить свои доходы, или тех, у кого нет времени на сбор документации, существуют программы рассрочек. При этом размер первого взноса за ту же квартиру в Буграх составит 365 тысяч рублей, а ежемесячный взнос около 56 тысяч рублей в течение четырех лет.

Сравнительная таблица стоимости квартир в новостройках «ЦДС» в рассрочку и в ипотеку

«Для всех клиентов в компании «ЦДС» мы разработали масштабную дисконтную программу — сезонные скидки, скидка 20% при единовременной оплате, рассрочки с уменьшенными ежеквартальными платежами, покупателям квартир в жилых комплексах ЖК «Юнтоловский» и «Острова» каждый десятый метр площади, оплаченный за неделю – в подарок, и многое другое. Все это позволило нам увеличить объемы продаж квартир в строящихся домах на 37% по сравнению с началом года. А к декабрю мы планируем достигнуть показателя 50%», - говорит руководитель отдела реализации Дмитрий Сидоренко.

Смотрите также:

• Треть квартир в новостройках Петербурга покупается в кредит →
• Компания «ЦДС» компенсировала скидки рассрочкой →
• Какие квартиры хотят петербуржцы →