Резко подскочивший в начале прошедшей недели курс доллара продолжил способствовать дальнейшему снижению долларовых цен на недвижимость в Москве. В результате индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru ушел ниже психологически значимой круглой отметки в 4.000$ за квадратный метр, потеряв за неделю 1,7%. При этом, учитывая скорое восстановление курса рубля, последовавшее к концу недели, еще можно надеяться на то, что московский квадратный метр все-таки задержится вблизи уровня поддержки. Однако, при условии нового ослабления рубля и ухудшения макроэкономического фона вряд ли что-то удержит долларовые цены от дальнейшего движения вниз.
Примечательно, что рублевые цены на квартиры в Москве, отслеживаемые журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, остаются довольно стабильными и продолжают удерживаться на уровне 127-128 тысяч за квадратный метр.
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
|
Недвижимость (www.irn.ru)
|
От 20.07.09
|
к 13.07.09
|
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
|
3.957 пункт.
|
-1,7 %
|
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
|
-2,84 %/мес.
|
-0,7 %
|
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
|
-3,05 б.деп.
|
+0,3 б.д
|
|
Квартиры в Москве (www.irn.ru)
|
20.07.09
|
13.07.09
|
|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
|
3608
|
-1,5%
|
|
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)
|
3687
|
-2,0%
|
|
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
|
3899
|
-2,0%
|
|
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
|
3910
|
-1,9%
|
|
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
|
4734
|
-1,5%
|
|
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
|
4423
|
-1,4%
|
|
|
||
|
Все панельные и блочные дома
|
3731
|
-1,8%
|
|
Все монолитные и кирпичные дома
|
4356
|
-1,6%
|
Невижимость: новый период неопределенности