...Какое будущее ждет мини-отели Петербурга?

Григорий Самарев

Имперское прошлое Санкт-Петербурга и историческая застройка в центральной части города не только привлекают туристов. Эти особенности Петербурга находят свое отражение и в специфике его гостиничного бизнеса, в частности в росте числа небольших отелей.

Наиболее широкое распространение небольшие отели получили именно в Санкт-Петербурге, где в отличие от Москвы существует огромный дефицит пятен под застройку и действуют жесткие ограничения и обременения со стороны комитета по государственному контролю и охране памятников истории и культуры. Одной из важных причин развития именно этого сегмента гостиничного бизнеса является меньшее количество барьеров стоящее на пути инвесторов. По мнению экспертов на согласование проекта обычной гостиницы требуется не менее трех лет и дополнительно к этому предлагаемые места под застройку оцениваются по максимальной стоимости - то есть цена, которую можно получить, построив там многоквартирный высотный дом.

Но степень доходности гостиничного бизнеса, в краткосрочном периоде, по сравнению с жилищным строительством значительно ниже и инвесторы не готовы тратить столько денег. Помимо этого удлиняет сроки запуска новой гостиницы не только согласование самого проекта. В историческом центре города, к которому, как правило, тяготеют отели, катастрофически не хватает энергетических мощностей. На согласование с Ленэнерго может уйти еще год. Поскольку получить разрешение во всех случаях непросто, зачастую урегулирование происходит в судебном порядке. Иногда инвестору приходится самому прокладывать новый кабель, по причине того, что состояние городских инженерных коммуникаций технически не позволяет реализовать даже уже полученное разрешение. Но даже и без этого, вопросы пятен под застройку и подключения к инженерным коммуникациям остаются весьма болезненными и недешевыми.

Но, на сегодняшний день, и создание новых мини-отелей в Санкт-Петербурге стало крайне непростой задачей. В основном для создания нового объекта, расположенного в центре Петербурга, предприниматели занимаются реконструкции существующих зданий. Если это жилое здание, то при переводе части помещений в нежилой фонд, необходимой перепланировке и перепрофилировании в отель обязательно требуется соблюсти целый ряд норм и требований со стороны различных контролирующих организаций. Часто инвесторы вынуждены проводить очень длительные поиски. С одной стороны, место должно соответствовать требованиям удобства и транспортной доступности для будущих постояльцев. С другой - желательно располагаться в красивом, исторически интересном месте. А, кроме того, должно иметь перспективы для предстоящего расселения. И если первое и второе требования вполне реализуемы, то выполнить третье серьезная проблема. В ситуации, когда инвестор выбирает здание, где уже проживают люди, возникает вопрос длительного расселения, к тому же пригодных для этого квартир практически не осталось. Большинство объектов давно расселены, в некоторых уже проживают состоятельные люди, которые не заинтересованы в продаже имеющейся недвижимости даже по очень привлекательной цене. В этом случае инвесторы могут использовать не все здание, а лишь его часть. С одной стороны, затраты будут не столь масштабны, с другой не будет полного контроля над инженерными коммуникациями и соблюдением надлежащего порядка на площадях общего пользования.

Наибольший сегмент рынка небольших отелей Санкт-Петербурга занимают как раз располагающиеся в обычных парадных исторического центра, наряду с остальными квартирами. В этом случае вся роскошь и великолепие скрыты от глаз посторонних за стандартными непримечательными дверьми. Получается изолированный от остального дома островок уюта и комфорта. Таким образом, видим, что именно богатая имперская история нашего города, в сочетании с потерей столичного статуса, что позволило избежать масштабных реконструкций исторического центра, стало благодатной почвой для развития именно этого типа гостиничного бизнеса.

Публикуется по материалам сети "Былой Петербург" - мини-отели с историей.