Нынешняя ситуация на рынке не дает покупателям практически никаких гарантий – особенно, если к выбору будущего жилья отнестись легкомысленно. А ведь цена вопроса – не три копейки. Как же купить строящуюся квартиру и не кусать потом локти? «МК» в Питере» проконсультировался с экспертами.
Цена – это, безусловно, первая категория, которую будущий новосел для себя определяет. Квартир в Петербурге сегодня строится много. Как следствие, ценовое разнообразие тоже на высоте. В среднем, квадратный метр первичной недвижимости сегодня стоит порядка 80 тысяч рублей. На стоимость жилья, как правило, влияют несколько факторов – близость строящегося дома к метро, наличие или отсутствие инфраструктуры района, да и само качество будущего жилья также играет немаловажную роль. Но все-таки самым важным моментом, по утверждениям экспертов, является уровень готовности дома – чем он выше, тем жилье дороже. К моменту ввода дома в эксплуатацию квадратный метр в нем дорожает на 30-40%
Определившись с ценой и выбрав подходящую квартиру, не поленитесь разузнать о застройщике побольше информации. Здесь, по мнению специалистов, нужно обратить внимание на его «возраст» - о недавно появившейся компании, как правило, достоверно ничего неизвестно, что добавляет покупке риска. Выбирайте компании, которые существуют на рынке как минимум 5-10 лет и за это время уже построили большое количество домов. Кроме того, надежные застройщики, как правило, работают в партнерстве с банками и предлагают довольно выгодные условия ипотеки. Еще один признак солидности – сотрудничество с известными агентствами недвижимости, которые не станут рисковать своей репутацией, связываясь с ненадежным партнером. Ну и естественно, нужно проверить, имеет ли застройщик право на земельный участок, разрешение на строительство и согласованную проектную документацию. Эти бумаги надежные компании охотно показывают потенциальным покупателям.
Очень важно, утверждают юристы, обратить внимание на схему продажи квартиры. Наиболее надежные схемы - договор о долевом участии (ДДУ) и схема ЖСК (вступление в жилищно-строительный кооператив).
- Обе этих схемы продаж регулируются законом, - говорит руководитель Компании Л1 (ранее ЛЭК) Павел Андреев, - и одинаково безопасны. Схема ЖСК более выгодна как для застройщика, так и для покупателя. Поскольку дает ему больше возможностей контролировать ход работ. По такой схеме, к примеру, реализуются квартиры в нашем жилом комплексе «У метро «Звездная», расположенном в Московском районе города.
Кстати, срок сдачи ЖК «У метро «Звездная» - 2013 год, а это значит, сейчас квартиры в этом комплексе стоят очень недорого.
По материалам МК в Питере
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть