Дача – не к удаче? Садоводы страшатся нового закона и осенних квитанций

Ликвидация как выход

Такое мнение выразил председатель правления общественной организации «Ассоциация садоводов Псковской области» Анатолий Бибаев на круглом столе, посвящённом проблемам садоводческих некоммерческих товариществ.

Он напомнил, что в феврале прошлого года в региональной Общественной палате рассматривали вопрос о внесении изменений в проект нового закона, после чего псковичи направили свои предложения в Москву. Но, к сожалению, на федеральном уровне не слишком-то прислушались к замечаниям «с мест».

«Единственное, что убрали из проекта нового закона, так это требование проводить общее собрание собственников СНТ по месту его нахождения. Но такие собрания обычно проходят в январе-феврале. А кто ж на дачи в «не сезон» поедет? В то же время в новом законе по-прежнему немало нерешённых вопросов. Так что, члены и председатели многих наших садоводческих товариществ уже заговаривают об их ликвидации», - заявил Анатолий Бибаев.

Председатель областной комиссии по садоводствам Анна Войченко считает, что ключевые проблемы псковских дачников – это новый закон и завышенная кадастровая стоимость участков.

При этом она привела такой пример. В псковском садоводстве «Росинка» кадастровая стоимость одного из участков составила после переоценки более 260 тысяч рублей, хотя больше чем за 30 тысяч рублей продать его невозможно. Но по действующему законодательству владельцу насчитают налог, исходя из кадастровой цены, а не рыночной. Разве это справедливо?

 «Но в регионе действует межведомственная рабочая группа по развитию садоводств, а вопрос завышенной кадастровой стоимости взял на личный контроль врио губернатора Михаил Ведерников, - рассказала она. - Надеемся, что благодаря ему эта проблема будет решена. Кроме того, он поддержал идею продлить «налоговые каникулы» на земли общего пользования для садоводов».

Что касается нового закона, то, по словам Анны Войченко, он содержит очень много противоречий и делает для дачников работу на земле весьма дорогим занятием. Поэтому псковские садоводы выступают за отмену этого закона, предлагая и в будущем году продлить действие прежнего, принятого в далёком 1998 году.  

Её заместитель Ирина Зайцева заметила, что хотя из-за «налоговых каникул» социальная напряженность в среде садоводов несколько спала, вопрос завышенной кадастровой стоимости по-прежнему актуален.

Отрезать лишнее

«Проблема завышенной кадастровой стоимости земель вновь обострится осенью, когда людям придут квитанции от налоговой службы. Вдобавок возникает проблема установления границ садоводческих товариществ. Сейчас во многих СНТ они не утверждены. Точнее, в документах указано, например, что садоводство расположено на 50 га, тогда как на самом деле его члены используют лишь 20 га. Но после отмены «налоговых каникул» им придётся платить налог и за пустующие 30 га как за земли общего пользования», - напомнила эксперт.

Выход в том, чтобы провести межевание и исключить из территорий садоводств лишние земли, передав их в ведение муниципальных властей. Но проблема в том, что членам СНТ придётся заказывать межевание за свой счёт, а это очень дорогостоящая и довольно долгая процедура, поэтому увеличение членских взносов неизбежно. При том, что сейчас псковские садоводы платят в качестве взносов примерно полторы-две тысячи в год.

Между тем начальник отдела земельных отношений по городу Пскову госкомитета Псковской области по имущественным отношениям Елена Умникова убеждена, что пока продолжаются «налоговые каникулы», самая главная задача для дачников – установить границ садоводств.   

«Тогда как вместо этого вы просто ждёте продления «каникул», - обратилась специалист к представителям СНТ. – А после того, как вы это сделаете, можно провести ревизию и отделить те участки, которые не используете. Да, это дорого, но можно же воспользоваться деньгами, сэкономленными за время действия «каникул». Ведь в дальнейшем это положительно отразится на размере ваших членских взносов».

В свою очередь, начальник государственного управления сельского хозяйства Псковской области Николай Романов объяснил, что по поручению врио губернатора «налоговые каникулы» с нулевой ставкой на земли общего пользования продлят в регионе до проведения новой оценки кадастровой стоимости.

Что ж, будем надеяться, что после этой новой переоценки кадастровая стоимость дачных участков окажется более адекватной. И что владельцы полузаболоченных 15 соток в псковской глуши перестанут по документам считаться Рокфеллерами.