100

Ипотечное кредитование: мечты и реальность

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 13. "АиФ - Карелия" 31/03/2010

Для доминирующего большинства молодых семей квартира, приобретённая в кредит, остаётся мечтой из области фантастики. Премьер-министр РФ настаивает, что ставка по ипотеке должна быть понижена до 10-11% годовых.

Строители – за. Банкиры тоже мечтают: вот бы поднять в Карелии ипотеку до уровня автокредитования. Представляете себе этакую жилищную «пробку»: караваны всё множащихся домов, образующих всё новые микрорайоны?..

Что же мешает развитию ипотеки, как сделать жильё доступнее, сколько сегодня стоит построить дом? Эти и другие вопросы мы задали специалистам, усадив за традиционный «круглый стол» строителей, банкиров и чиновников.

Сергей ЯРУСОВ:

- Для начала – немного статистики. В 2007 году у «КСМ» с привлечением заёмных средств банков приобретено порядка 70 квартир; в 2009-м году при тех же условиях – только 15. В начале этого года всего трём нашим клиентам выданы ипотечные кредиты. На мой взгляд, такое снижение связано в первую очередь с ужесточением в конце 2008 – начале 2009 гг. условий выдачи ипотечных кредитов. Предположу, что для минимизации своих рисков банки увеличили сумму первоначального взноса, повысили процентные ставки, ввели дополнительную обеспечительную меру – залог иной ликвидной недвижимости.

Если раньше позиция правительства РФ в отношении ипотечного кредитования была в большинстве случаев нацелена на вторичный рынок, то сегодня акцент всё чаще смещается в сторону квартир в новостройках, что обнадёживает. Между тем далеко не каждая семья может получить кредит на приобретение жилья в строящемся доме. По целому ряду причин: отсутствует ликвидная недвижимость в залог, нет средств на первоначальный взнос (по требованиям банка он составляет сегодня 15-30% от стоимости квартиры) и на ежемесячные платежи (около 25 тыс. руб.).

Для активизации жилищного строительства необходимо, как мне кажется, развивать ипотечное кредитование физических лиц в области их долевого участия – по прозрачной и законной схеме. «Карелстроймеханизация», действуя только строго в рамках федерального закона № 214 –ФЗ «О долевом участии в строительстве жилья», помимо прочего подтверждает, что любой её объект будет введён в эксплуатацию, причём в срок. Также считаю необходимым развивать взаимовыгодное сотрудничество между строительными организациями, которые являются флагманами отрасли, имеют безупречную репутацию, проверенную временем и кредитными учреждениями. Это могут быть, к примеру, совместные программы по проектному финансированию или особые условия для клиентов, приобретающих по ипотеке квартиру у надёжного застройщика, такие, как отмена требования обеспечительной меры в виде залога имеющейся недвижимости, снижение первоначального взноса до 5-10%, понижение процентных ставок.

Ольга КАУЛИО:

- Обеспечительная мера нужна не всегда, есть варианты. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – а Фонд госимущества РК является его региональным оператором – предлагает новый продукт «Новостройка», который нацелен на преодоление последствий кризиса и как раз не требует никакого обеспечения.

Фонд госимущества уже этой весной планирует выдавать займы дольщикам под новостройку. Мы уже получили договор на рефинансирование закладных на 108 млн руб. При этом АИЖК выкупает закладные только после введения дома в эксплуатацию.

Ставка – 10,5-11%, первоначальный взнос – 30-70%.

Сергей ШАТОХИН:

- Мы ставим перед собой задачу нарастить розничный кредитный портфель к концу года на 15%, и это консервативный прогноз, если ситуация в экономике будет стабилизироваться, то вполне можем выйти на 20 и 25% прироста.

Поскольку доля ипотеки в розничном портфеле банка составляет порядка 60%, увеличение розничного кредитного портфеля банка будет обеспечено в значительной мере ростом выдачи ипотеки.

Сегодня на ипотеку приходится примерно треть выданных банком за месяц потребительских кредитов.

Почему жильё такое дорогое?

Раиса ПРОНИЧЕВА:

- По официальным данным, Карелия находится на втором месте по стоимости жилья по Северо-Западу после Санкт-Петербурга. В Пскове, Великом Новгороде жильё стоит несколько дешевле.

Вера ГРИШКОВА:

- Банки критикуют за то, что у них высокие процентные ставки. Но ведь деньги тоже имеют определённую цену. И если принять во внимание их себестоимость, а также кредитные риски, то становится понятно, что дешевле не получится. Без участия бюджета снизить ставку до 10-11% практически невозможно. И очень хорошо, что АИЖК старается решать проблему платёжеспособности населения.

Слышала, что готовится новая государственная программа. Информации пока немного. Известно лишь, что и этот проект рассчитан на желающих приобрести квартиру в новостройке; на его реализацию планируется выделить порядка 250 млрд рублей, а ставка не превысит 11% годовых для заёмщиков.

Сергей ЯРУСОВ

- Думаю, на второе место по дороговизне жилья Карелия попала потому, что у нас, в отличие от многих регионов, нет практики, при которой подготовка земельного участка, строительство инфраструктуры происходит за счёт бюджетных средств. Цена на жильё ведь складывается из стоимости: земельного участка, его освоения и технических условий обеспечения сетями, проектирования, строительно-монтажных работ, а также затрат на реализацию объекта. Доля затрат на реализацию при этом минимальна. Серьёзно влияют на стоимость жилья цены на землю. Земельные участки под жилищное строительство, как мы знаем, выставляются на аукцион. Стартовые цены устанавливают органы власти. При этом не всегда понятно, как осуществляется оценка земли. Бывает, что первоначальная стоимость неадекватно завышена.

Ольга КАУЛИО:

- Не согласна с Вами. Фонд госимущества как организатор торгов по земле может предоставить информацию по аукционам. А то, что касается цены на земельные участки, то в ходе аукциона, бывает, цена возрастает в 2 и более раз от начальной.

- Злые языки поговаривают, будто строители наживаются на жилье.

Виталий ФЕДОТОВ:

- Чтобы ответить на этот вопрос, приведу ряд цифр. В 2008 году рынок жилья был сильно перегрет, и цены реально завышены – спрос превышал предложение. За 2009-й цены упали, в среднем, на 10-15%, подойдя к уровню себестоимости. Рентабельность этих проектов на рынке жилья сегодня – порядка 3-х%. Можно ли в этой связи говорить о сверхприбылях строительных компаний? Вряд ли.

Сейчас главная цель крупных строительных компаний, в частности «КСМ», - сохранить трудовой коллектив. Мы понимали, что кризис не вечен, и, сохранив коллектив сегодня, мы будем иметь конкурентные преимущества в будущем.

К концу позапрошлого года наша компания сумела ввести в эксплуатацию 4 жилых дома с большим объёмом квартир и жилых метров, треть введённого в 2008-м жилья по республике. В 2009-м мы сознательно ввели только те проекты, в которых были задействованы наши рабочие, а также вывели на рынок жилья новую для Петрозаводска технологию – финский проект тёплого «северного» дома из панелей, которые изготавливались на нашем заводе «Стройиндустрия КСМ». Реализация проекта удалась, мы готовы и сегодня идти в направлении строительства жилья эконом-класса. Спрос есть.

Дом дешевле квартиры: где логика?

- В прошлом году значительно вырос спрос на индивидуальное жилое строительство. Экономисты объясняют это тем, что построить дом оказывается дешевле, чем квартиру. Разве по логике не должно быть наоборот?

Виталий ФЕДОТОВ:

- При строительстве индивидуального жилья применяются так называемые облегчённые технологии. Действительно проекты деревянных домов, а также домов из бруса или USB-плит гораздо дешевле. Но капитальное строительство как раз и отличается от производства этих «лёгких» домов своим «капитальным» подходом, надёжностью: затраты на строительство больше, но в разы выше и сроки эксплуатации.

Сергей ЯРУСОВ:

- Рассуждая о более низкой стоимости индивидуального дома, не нужно забывать и о том, что она не учитывает затраты на водопровод, электричество, канализацию. Это цена собственно строительства дома, а всё остальное влечёт дополнительные затраты и значительное удорожание в итоге. А стоимость такого дома с учётом приобретения земли может превысить в 1,5-2 раза стоимость хорошей квартиры.

«Карелстроймеханизация» хотела бы участвовать в малоэтажном жилищном строительстве. Но для нас принципиально создание не только эстетически выверенного и качественного продукта. Не менее важно и то, насколько дом удобен для проживания. Другими словами, малоэтажное строительство с участием «КСМ» возможно в формате, к примеру, клубного, коттеджного посёлка, малоэтажного жилого комплекса, где можно создать комфортную среду обитания. В случае такого массового строительства можно действительно обеспечить достойное проживание за счёт обязательного благоустройства, наличия дорог, инфраструктуры, транспортной доступности и т.п. А просто приехать в лес или в поле, поставить дом и бросить потребителя бороться с природой – это не наш стиль работы.

Раиса ПРОНИЧЕВА:

- Спрос на индивидуальное жильё сегодня достаточно высок. За последние несколько лет такого жилья стало значительно больше, цены доступные, сопоставимые со стоимостью квартир, иногда даже ниже этой стоимости. Сбербанк охотно предоставляет кредиты на индивидуальное строительство. В этом случае у заёмщика помимо большого желания жить в индивидуальном доме должны быть документы на земельный участок, разрешение на строительство и проектно-сметная документация.

Ольга КАУЛИО:

- В Карелии стоимость 1 кв.м. индивидуального жилья составляет от 6 до 22 тыс. руб. И если в 2008-м на строительство таких домов выдано 140 кредитов, то уже в 2009-м – 349.

Что предлагают банки?

- Как изменились в связи с кризисом условия банков по предоставлению ипотечных кредитов?

Сергей ШАТОХИН:

- Мы работаем по стандартам АИЖК, а также готовы предложить собственные программы банка, в том числе стандартную программу первичного кредитования и программы кредитования покупки жилья на вторичном рынке. Также есть ещё несколько партнёрских программ, которые созданы под наших партнёров-застройщиков.

Ставки банка «Возрождение» сопоставимы со ставками других банков или даже ниже. Причём наши программы распространяются на 20 регионов России, где банк имеет филиалы. Клиенты, желающие получить кредит по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), должны соответствовать требованиям Агентства. Если клиент по каким-то причинам не может получить кредит по стандартам АИЖК, то мы готовы предложить ему кредит по нашим стандартам. Наши требования несколько мягче, а максимальная сумма кредита выше. Например, по нашим стандартам мы не требуем предоставлять справку 2НДФЛ - главное, чтобы мы могли проверить доход претендента на кредит.

Банк «Возрождение» предлагает также кредит на загородный дом с земельным участком. Имеется в виду вторичный рынок – коттедж в черте Петрозаводска (к примеру, Университетский городок). Спрос на такое жильё высок. Добавлю, что банк «Возрождение» тесно работает с Фондом госимущества.

Раиса ПРОНИЧЕВА:

- Сбербанк предлагает потенциальным заёмщикам несколько кредитных продуктов для приобретения, строительства, ремонта и реконструкции объектов недвижимости. Преимущество ипотечных кредитов Сбербанка – многообразие кредитуемых объектов недвижимости: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, доля квартиры или жилого дома, дача, садовый дом, гараж, машино-место, другие строения потребительского назначения, незавершённые строительством вышеуказанные объекты, земельный участок.

Кредиты на приобретение, строительство (в том числе на участие в долевом строительстве), реконструкцию, ремонт под залог кредитуемого объекта недвижимости Сбербанк предоставляет гражданам РФ в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заёмщику 75 лет. Максимальная сумма кредита зависит от платёжеспособности заёмщика (созаёмщика), но должна составлять не более 80% от стоимости объекта недвижимости. Обеспечением возврата кредита служит залог кредитуемого объекта недвижимости, залог имеющегося объекта недвижимости - по кредитам на цели строительства объектов недвижимости на срок до оформления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости. Мы также готовы взять в залог имущество третьих лиц: родителей, родственников, друзей.

Кредит «Молодая семья» Сбербанк предоставляет физическим лицам – гражданам РФ в возрасте от 21 года, состоящим в браке, при условии, что один из супругов не достиг 35-летнего возраста, а также гражданам из неполных семей с детьми, в которых мать и/или отец не достигли 35-летнего возраста. Максимальная сумма кредита зависит от платёжеспособности заёмщика (созаёмщика) и не может превышать 85% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости объекта недвижимости для семьи с ребёнком (детьми) и 80% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости объекта недвижимости для семьи без детей.

Особыми условиями по кредиту «Молодая семья» является то, что дополнительно в расчёт платёжеспособности заёмщика (созаёмщика) можно взять не только доход супругов, но и доход их родителей, тем самым увеличив сумму кредита.

С ноября прошлого года Сбербанк снизил размер собственных средств заёмщиков, что позволило большему количеству заёмщиков обратиться в наш банк за ипотечными кредитами.

Хочется отметить, что в период кризиса Сбербанк предложил своим заёмщикам кредиты на приобретение недвижимости без поручительства физических лиц – только под залог приобретаемого объекта недвижимости. Это нововведение по достоинству оценено нашими заёмщиками.

Для участников зарплатных проектов (тех, кто получает заработную плату на пластиковую карту или вклад Сбербанка) произошло существенное снижение процентных ставок.

Оформление ипотечного кредита не занимает много времени: срок рассмотрения заявки сократился с 18 до 8 рабочих дней.

У нашего потенциального заёмщика есть возможность выбрать варианты выдачи кредита: единовременно или при необходимости частями - в этом случае наши заёмщики могут получить дополнительную экономию при уплате процентов за пользование кредитными средствами.

Мы предлагаем нашему заёмщику дифференцированные платежи (проценты начисляются на остаток основного долга за каждый день пользования кредитными средствами). Кредиты могут предоставляться безналичным путём, наличными деньгами, можно использовать индивидуальные сейфовые ячейки (дополнительные гарантии «чистоты» сделки для продавца и для покупателя).

Вера ГРИШКОВА:

- Банк ВТБ24 тоже снизил первоначальный взнос по своим ипотечным программам до 20% на покупку квартиры как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках... И в этом плане, конечно, сделан большой шаг навстречу заёмщику. Что касается покупки квартиры в новостройке, то необходимо дополнительное обеспечение до момента ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности на приобретённую квартиру. Банк ВТБ24 может рассмотреть не только залог жилья, но и поручительство физического лица – знакомого, родственника, который подтвердит поручительство доходом. Дополнительное обеспечение должно быть предоставлено в размере не менее 50% от суммы запрашиваемого кредита. К примеру, чтобы претендовать на получение кредита на покупку квартиры в новостройке в размере 1 млн рублей, допобеспечение понадобится всего на 500 тыс. рублей. При этом наш банк также готов взять в качестве залога имущество других лиц, не обязательно собственника.

Что же касается вторичного рынка жилья, то мы предоставляем кредиты без поручительства физических лиц и без дополнительных обеспечений. Хотелось бы также отметить, что на момент подачи документов в банк клиенту не нужно предоставлять пакет документов по приобретаемой квартире: в случае положительного решения банка по заявке на поиск квартиры у клиента будет три месяца. И так как мы идём в ногу со временем, понимая риски и тревоги участников сделки, мы можем осуществить выдачу кредита в день подписания договора купли-продажи.

На льготные процентные ставки в нашем банке могут рассчитывать сотрудники корпоративной программы «Потребительское кредитование». Сегодня это порядка 200 предприятий по Карелии. Скидка для них – до 2%. Максимальный срок кредитования – до 50 лет.

Говоря об оценке кредитоспособности, замечу, что мы учитываем совокупный доход гражданских супругов, а также рассматриваем не только официальные, но и другие формы подтверждения доходов. Это касается, в частности, субъектов малого бизнеса: эксперты нашего банка оценивают, какую реально, а не на бумаге, сумму дохода приносит потенциальному заёмщику его бизнес. Всё это позволяет увеличить сумму кредита. Стараемся в любой ситуации найти возможность помочь человеку получить кредит, стать владельцем квартиры. Не обязательно в Петрозаводске. Это может быть квартира в Москве. Причём в данном случае мы предлагаем уникальную возможность покупки квартир по всей территории Российской Федерации, выставленных на продажу заёмщиками ВТБ24, временно испытывающими трудности. Кредит на такую квартиру предоставляется по ставке рефинансирования (на сегодняшний день она составляет 8,25 %). Для этого необходимо зайти на сайт ВТБ24, найти базу квартир под названием «Витрина залогового имущества» и выбрать понравившийся вариант.

К слову, вторичный рынок жилья занимает сейчас львиную долю в кредитовании.

Сергей ЯРУСОВ:

- Хотя ценность нового жилья несомненно выше. К тому же квартира в новостройке оказывается подчас дешевле, чем «вторичка».

Как сделать ипотеку доступнее?

- Если подытожить, то развитию ипотечного кредитования мешают две вещи: низкие доходы населения, не позволяющие ежемесячно расплачиваться по кредиту, и первоначальный взнос – довольно крупная сумма. В чём вы видите решение проблемы?

Вера ГРИШКОВА:

- Банк ВТБ24 предлагает своим клиентам специальный вклад, который позволяет будущему заёмщику накапливать сумму первоначального взноса. И когда такой вкладчик берёт у нас ипотеку, он получает льготную процентную ставку.

Кроме того, мы не просим клиента как-то обозначить 20%-ный первоначальный взнос. Нам не важно, где лежат эти деньги – в банке, под подушкой, у родственников. Но если клиент всё же обозначает сумму первоначального взноса, то мы его за это поощряем в виде значительной скидки на комиссию за выдачу кредита. А это минимум 10 тысяч рублей.

Ольга КАУЛИО:

- Думаю, что с низкой платёжеспособностью населения мы вряд ли что-то можем сделать. Что касается взноса, то в проекте программы на 2011-2015 гг. «Развитие ипотечного жилищного кредитования» предусматриваются категории граждан, которым компенсация может быть заменена субсидированием первоначального взноса.

Сергей ШАТОХИН:

- В первую очередь должна наладиться ситуация в экономике, ведь банки в последнее время сделали достаточно много шагов, направленных на активизацию кредитования. Но рост ипотечного рынка пока отчасти сдерживается тем, что многие всё ещё не уверены в стабильности своих доходов и в том, что смогут платить по кредиту. Но постепенно ситуация меняется в лучшую сторону.

В целом, примерно с четвёртого квартала прошлого года наблюдается ощутимое снижение процентных ставок по кредитам. Банк «Возрождение» в конце 2009 г. – начале 2010 г. также снижал ставки по ряду кредитных программ. Последнее снижение произошло 9 марта, ставки снизились на 0,5 – 1%. Ипотечные ставки сегодня, на мой взгляд, вполне приемлемы и близки к тем, что были до кризиса. Хотя, конечно, ставки не единственный фактор, определяющий ситуацию на рынке розничного кредитования. Здесь большую роль играет и позиция банков: насколько они готовы кредитовать, - и настроение клиентов: насколько они уверены в завтрашнем дне. Но постепенно, как я уже отметил, ситуация исправляется, идёт восстановление рынка.

- Человек взял через Фонд госимущества кредит, но не может его отдать. Как ему быть?

Ольга КАУЛИО:

- С проблемой по возврату кредита в Фонд может обратиться любой заёмщик, взявший кредит не обязательно через нас. Существует государственная программа «Реструктуризация взятого ипотечного кредита», которая предлагает стабилизационный заём сроком не более чем на 1 год и под определённый процент. Заёмщик, который претендует на реструктуризацию, должен доказать снижение или потерю дохода, а также то, что приобретённая в кредит квартира или дом – это его единственное жильё.

Вера ГРИШКОВА:

- ВТБ24 также является агентом АРИЖК и осуществляет государственную программу «Реструктуризации взятого ипотечного кредита», которая предлагает стабилизационный заём сроком не более чем на 1 год.

Сейчас в банке работает своя программа «Рефинансирование», то есть погашение ипотечного кредита, предоставленного другим банком: в случае, если клиента не устраивают условия по действующему кредиту, мы предоставляем ему новый ипотечный кредит с новым сроком (до 50 лет) по новой ставке и даже более крупную сумму под залог ипотечной квартиры. Для многих такая поддержка оказывается эффективной.

Сергей ЯРУСОВ:

- Думаю, развитие жилищного кредитования во многом зависит от политики властей. Было бы хорошо, если бы огромные потоки средств направлялись не в банковскую сферу, а на подготовку земельных участков для застройки. Это, во-первых, удешевило бы стоимость жилья, а во-вторых, стимулировало бы само строительство и другие отрасли.

Виталий ФЕДОТОВ:

- Во многих российских регионах власти идут по такому пути. И в Карелии начинают понимать, что это правильный подход. Наши власти уже признали, что в 2011 году перспектива получения квадратных метров нового жилья не вырисовывается без развития территорий. «Карелстроймеханизация» готова идти на Древлянку, участвовать в проекте «Древлянка-II», предусматривающем строительство не одной сотни тыс. кв.м. жилья. Но необходимы очень большие вложения в сети – порядка 1 млрд руб. Кто может стать инвестором? На мой взгляд, необходимо участие федерального, регионального и городского бюджетов. В противном случае реализация проекта просто невозможна.

Во сколько обойдётся эконом-жильё в новостройке?

Минимальная стоимость жилья в доме, построенном «КСМ», – в районе 37 тыс. руб. за 1 кв.м. Столько стоит квартира эконом-класса с подготовкой под чистовую отделку в добротном кирпичном доме.

Несмотря на определение, экономию в такой ценовой политике усмотреть непросто: стоимость метра соответствует примерно двум средним зарплатам по Карелии. Но такова суровая реальность. По словам специалистов, это реально низкая для петрозаводского рынка цена на качественное жильё в новостройке.

К слову, компания «Стройинвест КСМ» провела анализ платёжеспособности населения по общеевропейским стандартам. Он показал: чтобы среднестатистическая семья из 3-х человек могла приобрести стандартную «двушку» площадью 54 кв.м. стоимостью 40 тыс. руб. за 1 кв.м. не более чем за 10 лет, выплачивая за неё не более трети совокупного семейного денежного дохода в год, «справедливый» годовой доход на 1 человека должен составлять 20 тыс. руб. в месяц.

Если учесть, что среднедушевой доход населения в республике составляет 13440 руб., то выходит, что наиболее комфортно на рынке жилья могут чувствовать себя менее 10%. Кстати, только эти семьи могут рассчитывать и на то, что им удастся взять ипотечный кредит (они «проходят» по доходам, но есть ещё ограничения по возрасту и состоянию здоровья). Для всех остальных групп населения, по европейским меркам, жильё «доступно», в том числе и с помощью ипотечного кредита, только при наличии своих сбережений или старой недвижимости, которую они могли бы реализовать. Но даже при таких жёстких реалиях всё-таки решать жилищный вопрос конкретной семье с помощью ипотеки выгодно – инфляция серьёзно уменьшит нагрузку на семейный бюджет. 

Две зарплаты – за 1 кв.м.

- Во сколько обойдётся эконом-жильё в новостройке?

С. Петрова, Петрозаводск

Минимальная стоимость жилья в доме, построенном «КСМ», – в районе 37 тыс. руб. за 1 кв.м. Столько стоит квартира эконом-класса с подготовкой под чистовую отделку в добротном кирпичном доме.

Несмотря на определение, экономию в такой ценовой политике усмотреть непросто: стоимость метра соответствует примерно двум средним зарплатам по Карелии. Но такова суровая реальность. По словам специалистов, это реально низкая для петрозаводского рынка цена на качественное жильё в новостройке.

К слову, компания «Стройинвест КСМ» провела анализ платёжеспособности населения по общеевропейским стандартам. Он показал: чтобы среднестатистическая семья из 3-х человек могла приобрести стандартную «двушку» площадью 54 кв.м. стоимостью 40 тыс. руб. за 1 кв.м. не более чем за 10 лет, выплачивая за неё не более трети совокупного семейного денежного дохода в год, «справедливый» годовой доход на 1 человека должен составлять 20 тыс. руб. в месяц.

Если учесть, что среднедушевой доход населения в республике составляет 13440 руб., то выходит, что наиболее комфортно на рынке жилья могут чувствовать себя менее 10%. Кстати, только эти семьи могут рассчитывать и на то, что им удастся взять ипотечный кредит (они «проходят» по доходам, но есть ещё ограничения по возрасту и состоянию здоровья). Для всех остальных групп населения, по европейским меркам, жильё «доступно», в том числе и с помощью ипотечного кредита, только при наличии своих сбережений или старой недвижимости, которую они могли бы реализовать. Но даже при таких жёстких реалиях всё-таки решать жилищный вопрос конкретной семье с помощью ипотеки выгодно – инфляция серьёзно уменьшит нагрузку на семейный бюджет.

Чем мы хуже соседей?

- Почему процентные ставки под ипотеку в той же Финляндии значительно ниже, чем у нас?

Т.Торопова, Кондопога

Отвечает Вера ГРИШКОВА:

- Думаю, что причин несколько. В Финляндии совсем иная стоимость денег. Да и тамошнее законодательство жёстче, поэтому финские банки могут закладывать в ипотеку значительно меньше рисков, чем наши.

В «круглом столе» участвовали:

Вера ГРИШКОВА, заместитель управляющего операционного офиса «Петрозаводский» филиала №7806 ВТБ24 (ЗАО)

Ольга КАУЛИО, начальник отдела ипотеки Фонда государственного имущества РК

Раиса ПРОНИЧЕВА, начальник отдела кредитования частных клиентов Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Карельского отделения №8628 Сбербанка России

Татьяна ФЕОКТИСТОВА, начальник сектора кредитования частных клиентов дополнительного офиса № 1730 Карельского отделения № 8628 Сбербанка России ОАО

Виталий ФЕДОТОВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса ЗАО «Карелстроймеханизация»

Сергей ЯРУСОВ, директор ООО «Стройинвест КСМ»

Сергей ШАТОХИН, заместитель управляющего Петрозаводского филиала Банка «Возрождение» (ОАО).

Контакты:

Карелстроймеханизация: ул. Энгельса, д.25. Телефон: +7921 456 11 52.

Фонд государственного имущества Республики Карелия: ул. Гоголя, д.12. Телефоны: 76 56 48, 76 56 47, 76 32 07

Банки:

ВТБ24: ул. Л.Чайкиной, д.21. Телефон центра клиентского обслуживания: 77 24 24

Сбербанк: ул. Антикайнена, д.2. Телефон: 71 94 01

Возрождение: ул. Андропова, д.15. Телефон: 78 45 58

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах