Неудивительно, что, оценив имиджевый потенциал этой еще недавно пустынной территории, первыми ее стали осваивать именно компании-гиганты. Сначала в 1995 году здесь вырос завод «Coca-Cola», а за ним, как грибы после дождя, предприятия «Русского стандарта», «Wrigley» и «Gilette».
Сейчас район активно развивается: девелоперы спешат инвестировать в него рубль, чтобы через несколько лет извлечь два. Это значит, что в скором времени облик района претерпит серьезные изменения. Будут ли новые постройки ему «к лицу», зависит от добросовестности застройщиков.
Торговая аллея
Вслед за заводами в очередь на места у правительственной трассы выстроились гипермаркеты и автосалоны. Вместе они образовали настоящий Вавилон из металла и стекла. Более трети торговых предприятий всего Московского района расположены по нечетной стороне Пулковского шоссе, на маленьком пятачке между Дунайским проспектом и Внуковской улицей. Крупная зона ритейла включает два торговых центра — «Масштаб» и «Пулково-III», а также продовольственные гипермаркеты — «Лента», «Карусель», «О’Кей» и «Metro Cash & Carry». Эти раскрашенные в базовые цвета коробки, мягко говоря, не украшают пейзаж. Теперь их компанию пополнил торгово-развлекательный комплекс «Лето» площадью 110 000 кв. м., в котором помимо торговых точек будут рестораны, фуд-корт, многозальный кинотеатр и каток. Якорные арендаторы «Лета» уже начали работу: в конце прошлого года для покупателей открылись «MediaMarkt» и «Ашан».
В придорожных гипермаркетах отовариваются в основном дачники и жители близлежащих районов. Ситуация может измениться с появлением новых торговых концепций. Например, формата аутлет — то есть магазина, торгующего одеждой прошлых сезонов со скидкой до 70%. Именно такой комплекс площадью 30-40 тыс. кв. м. американский девелопер «Hines» намерен в скором времени возвести вблизи аэропорта. Расположение на окраине более чем удачное: новый аутлет сможет привлечь не только падких на уцененку петербуржцев, но и жителей Пскова и Великого Новгорода. Надо заметить, что это не первый проект американцев в России. В 90 км от Москвы расположен еще один аутлет «Hines», занимающий двухэтажное здание в стиле дворянских загородных усадеб.
Квартал белых воротничков
Близость аэропорта и кольцевой дороги привлекает на Пулковское шоссе бизнес-центры класса «А». Наравне с автосалонами, эти здания превращают правительственную трассу в район «застекленных гигантов». Если свернуть с шоссе к аэропорту, в глаза бросается сверкающий эллипс восьмиэтажного бизнес-центра «Аэроплаза», и только кризис помешал планам возвести возле Парка Городов Героев огромный комплекс «Адамант-Парк».
Дефицит выставочных площадей в городе привел к тому, что скоро на территории 56 га возле Пулковского шоссе вырастет конкурент гаванского «Ленэкспо» — конгрессно-выставочный комплекс «ЭкспоФорум» стоимостью около 1 млрд долларов. Первую очередь этого огромного проекта, реализуемого структурой «Газпрома», планируют сдать в эксплуатацию в конце 2013 года.
Спрос на офисные площади в районе продолжает расти. Самый крупный за последние годы коммерческий объект на территории — «Технополис» — открылся осенью 2010 года, и к настоящему времени уже успел сдать в аренду все свои офисы. В конце этого года приступят к строительству еще трех однотипных корпусов технопарка, которые предоставят 80 тыс. кв. м. новых помещений. К сожалению, заселившему бизнес-центры «офисному планктону» во время обеденных перерывов выплыть пока в общем-то некуда: застроенный редкими промышленными и коммерческими зданиями, район все еще выглядит необжитым.
Да будет жизнь
Несмотря на то, что Московский район считается одним из самых престижных спальных районов города, интерес застройщиков к правительственной трассе возродился сравнительно недавно.
В перспективе это очень комфортный район для проживания: зеленый, с большим количеством торговых центров, да и метро недалеко. Через два-три года здесь запустят скоростной трамвай, а на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе планируется строительство станции метрополитена.
Активнее других застраивается участок на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта. Компания ГДСК строит здесь комплекс «Пулковский посад», а по соседству — «Антей». В декабре прошлого года ГДСК приобрела у ЛЭК 9,15 га и планирует построить здесь еще около 100000 кв. м. Группа «Эталон», в которую входит девелопер «ЛенспецСМУ», недавно купила участок площадью 2,1 га в квартале, ограниченном Пулковским и Московским шоссе, Дунайским проспектом и веткой железной дороги. На этом месте будет возведен жилой комплекс класса масс-маркет с коммерческими площадями и паркингом общей площадью 50 тыс. кв. м. Строительство планируется начать в 2012 году.
Из типовой застройки района выгодно выделится жилой комплекс «Пулковский», который компания ЦДС построит на том же пересечении Пулковского и Дунайского.
Традиционно компания предложит качественные и доступные по цене квартиры-студии. Планируется, что жильцы смогут начать заселяться в новостройку уже с середины 2013 года.
Пожалуй, именно жилая застройка Пулковского шоссе внушает сегодня наибольший оптимизм. Не будь ее, у района было бы только два пути развития: стать жестяной зоной ритейла или стеклянной деловой зоной. Разумеется, чтобы обрести действительно «жилой» вид, району предстоит обрасти маленькими магазинчиками, уютными кафе, детскими площадками и скверами. При такой активной застройке это — дело ближайших пяти лет, по прошествии которых проезжающие по трассе высокопоставленные гости города смогут любоваться из окон своих автомобилей совсем другими видами.
Ольга Карпова
Компания «ЦДС» начала продажу квартир второй очереди жилого квартала «Новое Мурино» 
В Петербурге новостройки возле метро становятся редкостью