В Псковском городском суде проходит рассмотрение интересного дела: управляющая компания просит обязать супругов демонтировать кондиционер. Установлен последний был предположительно более 20 лет назад другими собственниками, никому никогда не мешал, а тут стал причиной целого судебного разбирательства. «АиФ-Псков» побывал на заседании.
Без претензий
Квартиру в доме 18 по Октябрьскому проспекту супруги Бахиревы купили в 2019 году. Купили вместе с кондиционером. Его блок установлен на чердаке, скрыт от людских глаз, проблем никому не доставляет. ООО «УК «Микрорайона № 5» работает с собственниками дома с 2008 года. Но только весной 2024 года «древний» кондиционер вдруг стал камнем преткновения.
Один из жителей дома усмотрел в нем опасность для жизни своей, других и имущества. Как водится - пожаловался. Была проведена проверка с участием компетентных органов. Она показала, что прокладка электрической проводки кондиционера выполнена по горючему основанию, проходит через деревянное покрытие между третьим этажом и чердаком. Все это нарушает требования пожарной безопасности. Кроме того, управляющая компания вменила в вину владельцам квартиры тот факт, что кондиционер установлен без согласования с остальными собственниками. Вынесенный вердикт: демонтировать.
Собственники на слово управляющей компании не поверили, обратились в прокуратуру, та инициировала еще одну проверку. Сотрудник пожарного надзора, который в числе других приглашенных участвовал в проверке, выявил лишь незначительное нарушение — не заизолированный кабель. Его изолировали. Бахиревы заручились необходимыми документами от контролирующего ведомства, в котором черным по белому написано, что все нарушения устранены и претензий у МЧС нет.
Что касается требования согласовать установку с собственниками, то тут и сам закон на стороне Бахиревых. Кондиционер, по их мнению, был установлен до принятия Жилищного кодекса в 2005 году, а, следовательно, не требовал согласования.
Найти и доказать
У всей этой истории есть еще один интересный момент. Октябрьский, 18 — дом-памятник федерального значения. На его фасадах, в принципе, ничего не должно быть лишнего, а все, что появляется, надо согласовать. Однако весь дом усыпан кондиционерами.
Почему все молчат? Федеральный закон, который делать это запрещает, действует с 2002 года, а комитет по охране культурного наследия Псковской области, который согласует установку, работает с 2014 года. От тех собственников, которые установили кондиционеры до вступления в силу закона, демонтировать их не требуется. Те, кто сделал это позднее, но до создания комитета и появления установленного порядка согласования, тоже могут быть спокойны. А вот ко всем остальным могут быть вопросы.
Чердак является чуть ли не единственным подходящим под установку такого оборудования местом. Кондиционер Бахиревых, там установленный, не нарушает своим внешним видом архитектурный ансамбль здания, не разрушает его стены конденсатом, поскольку выводится влага в канализацию, а само чердачное помещение, где он размещен, не является предметом охраны. Получается, с этой стороны тоже комар носу не подточит.
Несмотря на отсутствие каких либо претензий со стороны компетентных органов, управляющая компания пошла в суд. На втором заседании представитель УК заявил, что исковые требования сторона поддерживает. «Допускаю, что ответчиком исправлены все нарушения по противопожарной безопасности, но все же остается еще одни аргумент в защиту исковых требований: собственники не давали согласие на установку кондиционера, невозможно этот аргумент оспорить никакими доказательствами», - отметил он.
Представитель УК предполагает, что кондиционер мог где-то лежать долгие годы, а установить его могли чуть ли не сами Бахиревы.
В свою очередь супруги предоставили пусть и косвенные, но доказательства, что установка системы была произведена до 2005. Они подняли документы, и выяснили, что у их квартиры было семь собственников. Кондиционер установил второй владелец. В 2001 году он приобрел квартиру, и в ходе ремонта оборудование поставил. Бахиревы нашли шильдик (информационная табличка, на которой размещены надписи и обозначения, относящиеся к маркируемому изделию — прим. ред.), на котором указано, что сплит система была произведена в декабре 2001 году. К сожалению, тот мужчина уже скончался, а вот женщина, которая въехала в квартиру после него, говорит, что кондиционер в квартире уже был.
Однако эти доказательства УК не убедили. «А вы докажите, что кондиционер установлен позже 2005 года, - предложила судья. - А суд эти доказательства оценит».
Козлы отпущения
В ходе заседания судья также поинтересовалась, как УК собирается решать вопрос с другими собственниками, чьи кондиционеры буквально усыпали фасад дома-памятника. Представитель компании заверил, что и до них очередь дойдет. Просто надо было с кого то-то начать, и начали с Бахиревых.
«Можете представить документы, скольким собственникам вы направили предписания об устранение нарушений», - поинтересовалась судья.
«Представим», - заверил представитель УК и пояснил, что сложившуюся ситуацию не надо рассматривать, как предвзятое отношение со стороны управляйки к конкретной семье. Вовсе нет. Просто председатель дома постоянно жалуется в контролирующие органы на кондиционер Бахиревых, который якобы установлен с нарушениями. «А УК получается, как козел отпущения. Мы старались в конфликт не вступать, но нас в него втянули».
Судья пару раз спрашивала стороны о примирение, но представитель УК заявил, что опасается, что жалобы со стороны председателя дома продолжат поступать, компанию закидают предписаниями. «Думаю, что без судебного акта нам этот спор не разрешить», - отметил он.
«Непонята та одержимость, с которой управляющая компания старается заставить нас демонтировать кондиционер, - прокомментировала итоги судебного заседания Ольга Бахирева. - При чем огромное множество кондиционеров установлено на фасаде, никому не направлялись предписания о демонтаже. Исключительное внимание по отношению к нам в течение длительного времени, которое вылилось в судебное разбирательство, кажется весьма подозрительным».
Кроме того, Ольга считает бесчеловечным оставить людей без кондиционеров, тем более, когда ни комитет по охране культурного наследия, ни комитет по надзору, ни прокуратура, ни пожарная инспекция не видят и не фиксируют нарушения, не предъявляют претензий к собственникам.
Следующее заседание назначено на середину декабря. За это время представитель УК обещал ознакомиться с последними поступившими от надзорных органов документами и подумать, как эту ситуацию лучше разрешить.
