Жилье без удобств
Практически все жилое строительство в Петербурге сосредоточено на окраинах города - новые кварталы там появляются с завидным постоянством, так как в обжитых районах свободных участков под застройку нет. Но главная проблема осваиваемых территорий никуда не делась. Полноценная дорожно-транспортная, социальная и развлекательная инфраструктура появляется там намного позже ввода зданий в эксплуатацию.
Некоторые застройщики сегодня строят детские сады, школы и поликлиники на свои деньги. После ввода комплекса в эксплуатацию городские власти должны принять эти объекты на баланс, выкупая по себестоимости. Большинство компаний просто выделяет на территории жилых кварталов участки для соцобъектов и подводит к ним коммуникации. Но зачастую комплексы построены, там давно живут люди, а садиков и школ нет и в помине.
А недавно власти Петербурга и Ленобласти и вовсе заявили, что не станут больше выделять деньги на строительство инфраструктуры на осваиваемых территориях. За счет бюджета будут строиться выборочные объекты в кварталах, возводимых по госзаказу.
«Квадрат» подорожает
Уклониться от «социалки» не получится. Согласно Правилам землепользования и застройки строительная компания обязана предусмотреть в своем проекте все объекты инфраструктуры: магазины, детские сады и образовательные учреждения, парковки, скверы. Иначе проект жилого комплекса просто не согласуют. Деваться застройщикам некуда: затраты на создание инфраструктуры придется вкладывать в себестоимость квадратного метра. Другими словами – перекладывать на покупателей.
По мнению экспертов, сейчас затраты на инфраструктуру в себестоимости строительства жилья занимают 10-15 процентов. После того как застройщики за свой счет станут обеспечивать территории дорогами, коммуникациями и соцобьектами, их доля может вырасти до 30-35 процентов, а значит, квадратный метр значительно подорожает. Но у покупателя особого выбора не будет, ведь мало кому интересно жить в чистом поле, даже если такое жилье будет в разы дешевле.
Впрочем, не все застройщики находятся в одинаковых условиях. Компании, которые до сих пор имеют возможность строить в обжитых районах, тратятся на инфраструктуру гораздо меньше тех, кто осваивает «целинные» земли, а значит, могут иметь преимущественную себестоимость «квадрата». Многое зависит и от того, какими территориями владеет застройщик. Например, Компания Л1 обладает обширным земельным банком внутри города. Поэтому доля затрат на инфраструктуру у компании будет пониженной.
Психология покупателя
Между тем люди все больше ценят удобство и комфорт. Особенно популярны у покупателей не отдельные дома, а целые комплексы, где можно иметь всё необходимое под рукой. От магазинов, центров обслуживания, спорт-клубов, детского сада и школы, до детских и спортивных площадок и даже собственного зеленого парка с аккуратно подстриженными газонами, кустарниками, цветниками и клумбами.
- После кризиса люди стали более требовательно подходить к выбору жилья, - говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. - Зачастую решающим фактором в пользу покупки, наряду с интересной ценой и удачной планировкой, становится удобство и комфорт окружающей среды. Поэтому наибольшим спросом у покупателей пользуются жилые комплексы у метро, с развитой собственной инфраструктурой. Например, как наш жилой комплекс «Лондон Парк», строящийся на проспекте Просвещения.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть