Псков попал в тройку городов России, где зафиксирован максимальный рост цен на квартиры в новостройках. При этом по данным Псковстата стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынках уже сравнялась. «АиФ-Псков» узнал, сколько же теперь стоят квартиры в регионе, как изменился рынок недвижимости за последние месяцы и чего стоит ждать псковичам, планирующим покупку или продажу квартир.
Петербургский уровень
По данным Росбанка, которые приводит РИА Новости, в марте цены на первичном рынке недвижимости в Пскове выросли на 21,6%, в результате чего квадратный метр подорожал до 75,3 тысяч рублей.
При этом Псковстат в своём отчёте по итогам первого полугодия, которое заканчивается как раз в марте, сообщает, что с начала года цены в новостройках региона выросли на 16,3%, а на вторичном рынке — на 4,6%. В то же время стоимость квадратного метра в старых квартирах догнала и даже несколько превысила цену в новом жилье: 57 тысяч 586 рублей против 57 тысяч 593 рублей.
Судя по ценам, указанным в объявлениях о продаже квартир на одном из популярных сайтов, стоимость квадратного метра и в новостройках, и во вторичном фонде в среднем составляет от 60 до 80 тысяч рублей. А некоторых случаях - приближается к 200 тысячам. Получается, что квартира в Пскове теперь стоит как в Петербурге до подорожания.
Самая дорогая однокомнатная квартира в Пскове в новостройке продаётся за 4 миллиона 538 рублей. Её площадь составляет почти 48 квадратных метра. Сдача дома намечена на первый квартал 2024 года. Минимальная цена новой однушки в 35 квадратных метров составляет 2 миллиона 188 тысяч рублей. На 600 тысяч дороже при почти такой же площади продаётся евродвушка в доме, который будет сдан во втором квартале 2023 года.
Стоимость обычной двухкомнатной квартиры в Пскове площадью в 53 квадратных метра теперь составляет 3 миллиона 196 тысяч рублей. Самая же дорогая двушка в городе, расположенная в элитном доме в самом центре города, имеет площадь 85 квадратных метров и продаётся за 16 миллионов 160 тысяч рублей.
На вторичном рынке Пскова цены тоже серьёзно выросли. На сумму, за которую ещё недавно можно было купить двухкомнатную квартиру старой планировки на Завеличье или Запсковье, теперь получиться приобрести только блок в общежитии на окраине города. Минимальная цена однокомнатной квартиры теперь составляет 1 миллион 400 тысяч рублей и это Завокзальный район. Стоимость двухкомнатных квартир на вторичном рынке начинается от 2 млн 300 тысяч рублей за объект площадью 47 квадратных метров.
А вот самая дорогая одкономнатная квартира в городе, (правда, габариты у неё очень не стандартные — 67 квадратных метров) обойдётся в 6 миллионов 20 тысяч рублей. Максимальная цена двушки сейчас составляет 10 миллионов 800 тысяч рублей. Площадь этой квартиры — 107 квадратных метров.
Надо сказать, что Великие Луки по ценам на недвижимость не отстают от Пскова. При этом здесь вообще нет в продаже ни одной однокомнатной квартиры в новостройке. Двухкомнатных тоже не много и цены на них начинаются от 2 миллионов 743 тысяч рублей за квартиру в 54 квадратных метра.
На вторичном рынке южной столицы Псковской области за 1,1-1,2 миллиона предлагаются только комнаты в общежитии. За 1 миллион 350 тысяч можно купить однушку в 31 квадратный метр, правда, с печным отоплением. Удивительно, но столько же стоят и двухкомнатные квартиры небольшой площади — до 50 квадратных метров.
Самое же дорогое жильё во вторичном фонде в Великих Луках стоит примерно столько же, сколько в Пскове. За 4 миллиона рублей продаётся однокомнатная квартира площадью почти 40 квадратных метров, за 7 миллионов 300 тысяч рублей — двухкомнатная в почти 68 квадратных метров.
Квартирный дефицит
Главной причиной роста цен псковские риелторы называют отсутствие большого количества объектов продажи на первичном рынке.
По словам директора агентства недвижимости «Этажи – Псков» Романа Максименко, если в конце года цена квадратного метра была 60-65 тысяч рублей, то сейчас она в среднем составляет 85 тысяч рублей, правда только на стадии подачи объявлений о продаже. Реальные же сделки закрываются с ценой за квадратный метр в 65-70 тысяч рублей по однокомнатным квартирам и 60-65 тысяч рублей — по двух- и трёхкомнатным.
Директор Многофункционального центра недвижимости Виталий Козырев согласен: «Цена предложения — это не цена продажи, сейчас все готовы торговаться и давать скидки, в том числе и застройщики».
Роман Максименко также отметил, что если некоторое время назад разницы в стоимости квартир на первичном и вторичном рынке не было, то сейчас цены на б/у жильё несколько ниже. По однокомнатным квартирам разрыв составляет около 10%, по двухкомнатным — 12%, по трёхкомнатным — 14%. Виталий Козырев связывает это с маленьким количеством предложений на рынке.
«Сейчас готовых квартир, которые можно было бы купить, практически нет, в основном всё продано — и в стадии строительства, и в стадии отделки. Новых проектов мало, плюс ко всему выросли цены на строительные материалы и в целом идёт процесс их импортозамещения», - заявил нашему изданию Виталий Козырев. При этом он не исключает, что те дома, которые сейчас строятся, будут сданы позже заявленных изначально сроков.
Очевидно, что цены на первичном рынке были бы ниже, если бы в регионе работало больше застройщиков. Сейчас же получается, что крупных компаний не так много и конкуренции между ними нет.
А вот рост цен на вторичном рынке Виталий Козырев называет совершенно искусственным и замечает, что сейчас квартиры во вторичном фонде по своему качеству совершенно не соответствуют цене. «Они должны падать в цене, но они искусственно поднимаются за счёт того, что равняются на новостройки», - уверен эксперт.
Рыночный переворот
Как отмечает Роман Максименко, рынок недвижимости за последние месяцы перевернулся. «У нас был рынок продавца, где он диктовал условия, теперь же рынок покупателя, то есть покупатель ходит и выбирает», - пояснил он в интервью «АиФ-Псков».
Эксперт заметил, что начиная с февраля количество выставленных на продажу объектов недвижимости растёт. По сравнению с концом 2021 года число предложений, по его оценке, выросло на 20%. И это при том, что в начале марта некоторые псковичи снимали с продажи свои квартиры, в надежде, что ситуация прояснится.
В любом случае именно март был наиболее активным на рынке недвижимости месяцем. Тогда люди покупали квартиры по ранее одобренным кредитам. Застройщики тоже говорят о небывалом спросе, пик которого пришёлся именно на первый месяц весны. «В январе, феврале, а особенно в марте мы наблюдали мощный спрос на рынок новостроек. Люди скупали всё! В марте у нас было зафиксировано рекордное количество сделок с наличными деньгами», - цитирует Псковское агентство информации экспертов АО «Псковжилстрой».
Сейчас число желающих купить жильё по новым ставкам на ипотеку сократилось. «Плюс, на сколько я знаю, сейчас банки немногим дают кредиты», - добавил Виталий Козырев.
«Движение на рынке есть, но не сказал бы, что активное», - заметил Виталий Козырев. По его словам, тенденция, когда люди рассматривали квартиры как инвестиции, покупая жильё для последующей продажи, уходит в прошлое. Но эксперт не исключает, что возврат будет, когда банки снизят до прежнего уровня ставки по вкладам, а люди начнут снимать сбережения и опять-таки вкладывать в квадратные метры.
Роман Максименко говорит, что на вторичном рынке цены на жильё уже несколько снизились. Он уверен, что такая тенденция продолжится и прогнозирует падение стоимости на 5% в ближайшие месяц-полтора. На дальнейшее развитие событий, считает эксперт, влияние окажет изменение ключевой ставки ЦБ и внешнеполитическая ситуация.
Виталий Козырев тоже предполагает, что снижение цен придётся на июнь-июль и пока оно резким не будет. Серьёзное же падение он прогнозирует в октябре-ноябре. «Я думаю, что к концу года квартиры подешевеют минимум на 10%, даже, наверно, снижение будет ближе к 20%», - заявил эксперт. Он считает, что сейчас самое время продавать квартиры, поскольку в перспективе жильё на вторичном рынке будет значительно падать в цене, а вот покупку советует немного отложить — перенести ближе к осени.
