Совершенно абсурдная история происходит в Пскове. Застройщик многоквартирных домов задолжал всем, кому только можно. А страдают, как обычно, люди, в этой ситуации - собственники квартир. Земля, на которой стоят их дома, арестована, и что будет дальше они не знают. В истории разбирался «АиФ-Псков».
Под арестом
Наталия с семьей в дом №41 на улице Юбилейной переехала в 2017 году уже после того, как он в 2016 году был введен в эксплуатацию. Когда оформляли покупку и регистрировали собственность, никаких проблем не возникло. Не возникло их у жителей соседнего дома №41А. Только спустя время жители узнали, что земля, на которой стоят их дома, несколько лет находится под арестом.
Проблемы у застройщика - компании ООО «Спецстрой» - начались еще в 2019 году, полагает Наталия. Говорит, что в настоящее время, согласно сведений ЕГРН, все земельные участки, на которых стоят дома №39, 41 и 41А, ограничены в обороте и использовании, находятся под арестом на совершение действий по регистрации. Только по участку, на котором расположен дом Наталии и соседний, в период с 2019 по 2024 год в ЕГРН внесено 17 записей - запрещений регистрации.
«Он даже не прекратил право застройщика, - рассказывает Наталия - Участок до сих пор находится в собственности компании, а еще имеются две записи об ипотеке».
Если заглянуть на сайт Арбитражного суда Псковской области, отмечает Наталия, то можно увидеть, что в отношение ООО «Спецстрой» рассматривается 34 дела. В суде долги с застройщика пытаются взыскать разные компании. «Получается, - говорит Наталия. - За свои действия в строительстве он не заплатил никому. Он не заплатил Россетям, а они сделали подключения всех домов. С ним судились газовики, подрядные организации, проектировщик, который проекты домов делал, и даже организация, которая дает допуск на строительство».
В одном из дел истцом выступил судебный пристав. Он обратился в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к ООО «Спецстрой» с требованием взыскать пользу «Россети Северо-Запад» со строительной компании земельный участок, на котором стоят дом 41 и 41А.
В долгах
Почему задолженность не требуют выплатить деньгами? Ответ прост: с компании взять нечего. Задолженность составляет более 16 млн рублей, а на счетах - 0.
Суд отказал в исковых требованиях на основании того, что земля, на котором находится многоквартирный дом, не может быть взыскана. Но проблему это не решает. Заложниками ситуации стали жители. «Я пошла в местный Росреестр с заявлением, желая зарегистрировать право на долю земельного участка пропорционального жилому помещению, - говорит Наталия. - Это предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Я подала такое заявление и получила уведомление о приостановлении, потому на земельный участок наложен арест (запрет) в регистрации».
При этом до сегодняшнего дня ООО «Спецстрой» не погасил в ЕГРН записи о правах на землю, которые, согласно закону, должны были перейти в общую долевую собственность жителей дома.
По юридическому адресу компания не находится, а с его учредителями, говорит Наталия, никто и никаких работ не ведет. До 2020 года они еще на судебные заседания приходили, что-то пытались объяснить, а потом пропали.
«У них юридический адрес: улица Юбилейная, 45, - рассказывает Наталия. - По этому адресу находится наша управляющая компания. Ее возглавляет бывший гендиректор ООО «Спецстрой», а учредителем является его отец. Сын находится в Испании, а отец живет здесь, постоянно контролирует свою новую стройку, является собственником гостиницы, магазина. И все, в принципе, у него хорошо».
Отчаявшиеся жители написали заявление в прокуратуру, следственный комитет и администрацию города, потому что такие действия со стороны ООО «Спецстрой» считают экономическим рейдерством и мошенничеством, которое влечет передачу долговых обязательств на обычных граждан — собственников жилых и нежилых помещений. Теперь ждут ответа.
«Конечно, нам могут сказать, что вы сами купили квартиры в этом доме, поэтому идите и разбирайтесь через суд. Но нам бы хотелось, чтобы наши интересы защитило государство ввиду отсутствия целесообразности ведения отдельного гражданского судопроизводства в отношении ООО «Спецстрой», - отмечает Наталия.
