Квартиру в Островском районе мама купила сыну, когда ему было 13 лет. Он много лет о ней даже не вспоминал: жилплощадь и так есть, документы в порядке, квитанции не приходили. Поэтому шок был двойным, когда внезапно выяснилось: на собственности — долг за коммуналку на сотни тысяч рублей, а за дверью квартиры уже давно работает офис местного ТСЖ. Подробности истории — в материале «АиФ-Псков»
Кто здесь?
Дмитрий родился и рос в Пскове, сейчас здесь живет и работает. Когда ему было 13 лет мама купила на его имя квартиру под Островом, чтобы у сына всегда было свое жилье и вопрос с «крышей над головой» был решен заранее. «Она как квартиру купила, сразу мне об этом и сказала», — вспоминает он.
После смерти матери Дмитрий продолжил жить в родительской квартире в Пскове, а жильем в Островском районе не пользовался и особо им не интересовался: квартира есть, документы в порядке — поводов для беспокойства не было. «Я почти не вспоминал о ней», — признается он.
В прошлом году на аккаунт Дмитрия в «Госуслугах» пришел счет на сумму свыше полумиллиона рублей за коммунальные услуги. Парень был шокирован. Он много лет не проживал в этой квартире: откуда столько накапало за свет, за воду? При этом ни единого уведомления о накоплении долга за все эти годы не приходило.
Разобраться, что происходит, Дмитрий поехал в Островский район, с ключами и документами на собственность. На двери квартиры почему-то висела табличка с режимом работы ТСЖ. Он попытался открыть — ключ не подошел, но, правда, и дверь оказалась не заперта.
Зайдя внутрь, Дмитрий увидел полностью оборудованный офис: столы, компьютер, папки с делами и квитанциями, в прихожей — стулья для посетителей, на стенах — информационные стенды, в том числе с перечнем должников, где первым в списке значился он сам.
«Сказать, что я удивился — ничего не сказать, — говорит он. — Я и выяснять даже ничего не стал. Просто сказал, что собственник этой квартиры. Мне ответили, что меня искали, но не нашли. Ну, и про долг сообщили».
Поняв, что на месте проблему не решить, он вернулся в Псков и обратился за юридической помощью.
Настоящее самоуправство
Адвокат Псковской коллегии адвокатов Денис Тихонов, за помощью к которому обратился Дмитрий, первым делом сам выехал в Островский район и лично убедился, что в квартире его доверителя действительно расположен офис местного ТСЖ.
Юрист передал руководителю товарищества претензию с требованием освободить помещение и урегулировать вопрос с долгами. «Она заявила, что якобы ТСЖ пыталось разыскать собственника, но не получилось. Тут отмечу, что до 2023 года выписку из ЕГРН (единого государственного реестр недвижимости) мог запросить абсолютно любой человек. Проблем узнать, кто владеет недвижимостью не было никаких», — говорит он.
Несколько раз руководитель ТСЖ направляла документы в государственные органы, с просьбой признать квартиру выморочным имуществом.
«У меня сложилось впечатление, что квартиру готовили к последующей продаже или оформлению в управление ТСЖ с дальнейшей реализацией», — отмечает Денис Тихонов.
При этом офис в чужой квартире, по словам адвоката, действовал «тихой сапой»: товарищество незаконно заняло жилье, пользовалось всеми ресурсами и при этом не платило за их потребление.
Через некоторое время Денис Тихонов снова посетил квартиру, чтоб убедиться, что ТСЖ оттуда съехало. Его удивлению не было конца, когда пришедшая отдать ключи руководитель товарищества, стала отрицать использование квартиры под офис.
«Предлагала доказать, что ТСЖ в квартире находилось. А что тут доказывать? Мы в тот же день прошли по микрорайону и жители все подтвердили, потому что все эти годы они ходили именно в эту квартиру, чтобы оплачивать квитанции, решать вопросы по дому и получать справки» — отметил адвокат.
Правда, точную дату появления в квартире ТСЖ не удалось: кто-то говорит последние пять лет, кто-то около одиннадцати. И все это время шло потребление коммунальных ресурсов.
Обычно при задолженности ресурсоснабжающие организации довольно быстро отключают абонента от услуги. В данном случае этого не произошло: офис ТСЖ продолжал работать, свет-вода не отключались, хотя сумма долга доросла до астрономических величин.
«Поскольку ТСЖ часто выступают посредниками между жильцами и ресурсниками, могла существовать негласная договоренность, позволявшая товариществу пользоваться коммунальными благами без своевременной оплаты», — предполагает Денис Тихонов.
Поведение ТСЖ он расценивает как грубое нарушение прав собственника: незаконное проникновение в жилище, самовольное использование чужой квартиры под офис и накопление задолженности, которую теперь перекладывают на плечи Дмитрия.
В правоохранительные органы уже направлено заявление с просьбой возбудить уголовное дело и привлечь виновных по двум статьям: 330 УК РФ («самоуправство») и 139 УК РФ («незаконное проникновение в жилище»).
Полиция провела проверку, опросила свидетелей, осмотрела место происшествия, и сейчас решается вопрос о возбуждении дела по статье 330 УК РФ.
Денис Тихонов подчеркивает, что право собственности включает три ключевых составляющих: владение, пользование и распоряжение. «В данном случае, — говорит он, — нарушены все три принципа: у собственника фактически отобрали возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем».
Параллельно планируется заявить гражданский иск: в его рамках сторона намерена взыскать с виновных лиц все понесенные убытки, включая многолетнюю задолженность за коммунальные услуги.
Сохранили и спасли
Со слов руководителя ТСЖ «Микрорайон Молодежный» Валентины Малышевой, квартира много лет фактически была бесхозной: никто не жил, собственник себя не проявлял, а по запросам в администрацию и другие органы приходили ответы, что по этому адресу никто не зарегистрирован.
«И тут появился этот гражданин со справкой из архива, что он является хозяином, других приостанавливающих документы я не видела», — уверяет руководитель ТСЖ.
За годы простоя действительно накопился крупный долг по содержанию и отоплению — порядка полумиллиона рублей. «А что удивительного: за 24 года!?», — говорит Валентина Малышева, и уверяет, что при этом коммунальные услуги по фактическому потреблению не начислялись, так как квартира пустовала.
«Во время капремонта и газификации ее вскрывали для доступа к стоякам и трубам, одно время она даже стояла открытой, — рассказала она. — Мы, по сути, спасали помещение от полного разрушения: поставили дверь, заменили окно, присматривали».
Как только собственник стал известен, ТСЖ сразу обратилось в суд и добилось взыскания задолженности за три года — срок исковой давно 648 сти по долгам за коммунальные услуги. Однако дальше этого, по словам Валентины Малышевой, дело не двинулось. Собственник квартиры заявил, что с решением не согласен. Сейчас ТСЖ готовит новый иск в суд.
«Еще раз хочу сказать, что никто в квартире не находился, свидетелей у нас целая куча», — отмечает Валентина Малышева.
Попытки собственника и его представителей переложить долг на ТСЖ, обвинить его в «занятии» квартиры или добиться списания части суммы руководитель ТСЖ считает необоснованными.
«Пусть скажут спасибо, что за 24 года эту квартиру не разнесли и не устроили в ней бомжатник, — говорит она. — Там сейчас даже жить можно».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
