Квартирный перелом: Как сделать перепланировку у себя дома?

 На вопросы о тонкостях узаконивания перепланировки читателям «АиФ» ответили специалисты Росреестра и независимые эксперты.

О согласовании

Захотел сломать стену, но сказали: чтобы это узаконить, надо пройти «семь кругов ада». Как по порядку согласовать перепланировку квартиры?

И. Ермаков

- Правила в разных городах несколько отличаются, но всё-таки примерный порядок одинаков. По паспорту квартиры, который выдаёт Бюро техинвен-таризации, в лицензированной проектной организации следует подготовить проект перепланировки. Если это более «лёгкий» случай, к примеру снос ненесущей перегородки кладовой, то нужно оформить эскиз (его рисуют прямо на плане БТИ и красным цветом (ручкой) отмечают перегородки, которые планируется снести, зелёным - те, которые будут построены). Далее этот проект нужно согласовать в Роспотребнадзоре (СЭС), с пожарными, с архитектурным управлением в администрации (если вы делали эскиз, эти инстанции вам проходить не нужно). Затем надо получить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта. Все документы следует сдать в жилинспекцию. Когда через 20-30 дней она выдаст разрешение, можно начинать делать ремонт. Важно: после его окончания надо вызвать инспектора из этой организации для составления акта о переустройстве, который надо завизировать во всех надзорных органах, где вы получали согласования. Тогда документы можно сдать в БТИ для внесения изменений в техпаспорт квартиры.

Купил квартиру. Бывший хозяин собирался делать перепланировку и собрал все необходимые документы. Могу я ими воспользоваться и сделать ремонт?

А. Дёмин

- Нет. Разрешение на перепланировку, выдаваемое жилищной инспекцией, именное. Если у квартиры поменяется собственник, новому придётся начинать всё сначала - со сбора документов. Но так как разрешение было уже один раз получено, скорее всего, вы сможете быстро собрать нужные бумаги.

Сделал дополнительную дверь в комнату. Я смогу по факту узаконить перепланировку?

И. Рескин

- Это нужно будет решать в суде. Если вы не согласовали перепланировку со всеми инстанциями ещё до проведения, то её считают самовольной. Суд разрешит вам сохранить её только в том случае, если не нарушены права соседей и вследствие переделки не возникло угрозы жизни и здоровью людей. Это вам нужно будет доказать, представив документы, которые необходимы были для получения разрешения на перепланировку (техплан, техзаключение, согласование СЭС и МЧС, госжилинспекции и др.). Если вы живёте на первом этаже многоэтажного дома, вам не удастся узаконить снос несущих стен. Придётся возвращать помещение в первоначальное состояние.

О запретах

Собираюсь делать в квартире глобальную перепланировку. Что категорически запрещено переделывать?

Е. Пинигина

- Таких запретов достаточно много, они установлены как в федеральных, так и в региональных законах. К примеру, запрещено устанавливать перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; если над комнатами образуется уборная, ванная или кухня, а над кухнями - ванная; переносить радиаторы в застеклённые лоджии, балконы и иные летние помещения; перепланировка без согласия всех совершеннолетних жильцов квартиры и её собственников и т. д.

Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме?

О. Борков

- Нужно, даже если в доме всего одна квартира и это не может быть опасным для соседей. Во-первых, перестройки могут быть вредны для здания, а значит, для самих хозяев. Во-вторых, необходимо переоформить планы в БТИ, чтобы реальное положение дел соответствовало документам. Это будет важно при продаже жилья.

Смотрите также:

• Жильё без страха и разора. Как купить квартиру и не остаться на улице? →
• Окурок для горожан. В Пскове ширится «нелегальное» строительство →
• На что жалуются жители Карелии? →