…Чем различаются выписки из госреестра?

Игорь Гордиленко

С 31 января 1998 года в России появилась возможность и обязанность пользоваться новым госреестром - Единым государственным реестром имущественных прав на недвижимое имущество, который фиксирует информацию о всех сделках купли-продажи недвижимости. Именно информация о том, кому и на каком основании принадлежит то или другое недвижимое имущество, является основой для выписки из ЕГРП.

Эта выписка предоставляет как частичную, так и более полную информацию. В частности, выписка из ЕГРП может содержать сведения:

• о правах отдельного лица на все имеющиеся у него объекты недвижимости;
• о содержании учредительных документов;
• о правах отдельного человека на определенный объект или объекты недвижимости;
• о переходе прав собственности на недвижимое имущество;
• о признании субъекта, который имеет права на объект недвижимости, недееспособным или ограниченно дееспособным, и другую информацию.

Получение расширенного варианта выписки доступно не всем желающим. Она выдается:

• правообладателю либо его доверенному лицу, причем доверенность, которая подтверждает право получения такой выписки, должна быть заверена нотариально;
• наследникам правообладателя (по закону или завещанию);
• должностным лицам или представителям государственных органов при исполнении соответствующих полномочий.

ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) - это общедоступный информационный ресурс, принадлежащий государству и содержащий сведения о создании юридических лиц, их реорганизации и ликвидации. Также в ЕГРЮЛ хранится разнообразная информация о юридических действиях фирм, компаний и предприятий.

Любое значительное юридическое действие требует выписку из ЕГРЮЛ. Без этой выписки невозможно открыть банковский счет, подтвердить полномочия руководителя при заверке каких-либо документов у нотариуса, зарегистрировать приобретение юридическим лицом права собственности и т. д.

Информация из государственного кадастра недвижимости доступна для всех. Кадастровая выписка - документ, содержащий определенные сведения относительно объекта недвижимости. Существует шесть форм кадастровой выписки:

КВ.1 - общая информация по земельному участку. Здесь указан его номер (кадастровый или условный), место расположения, категория земли и разрешенный способ использования данного земельного надела, площадь участка, его кадастровая стоимость и сведения о правообладателе. В выписке могут сообщаться и другие сведения.

КВ.2 - план (чертеж или схема) земельного участка.

КВ.3 - информация о частях земельного надела и особенностях имущественного права на этот участок (к примеру, обременениях и ограничениях).

КВ.4 - план (чертеж или схема) частей земельного участка, если участок состоит из нескольких частей.

КВ.5 - описание границ участка, их местоположение, сведения о дирекционных углах и длинах линий.

КВ.6 - описание поворотных точек границ земельного участка (точные координаты этих точек указаны в государственной системе).

Смотрите также:

• ...Каким образом осуществляется деятельность филиалов? →
• Как внести изменения в учредительные документы? →
• ...Торгуем по правилам? →