В этом году эксперты прогнозируют еще большее увеличение интереса к подобному жилью. Почему? Мы попытались в этом разобраться.
Участники петербургского рынка первичной недвижимости отмечают: на сегодняшний день активнее всего растет спрос на недорогие квартиры эконом-класса. На втором месте — квартиры бизнес-класса и элитная недвижимость. Только за последний месяц количество желающих приобрести элитную недвижимость увеличилось уже на 8 процентов.
-Повышение спроса на элитные квартиры связано, прежде всего, с грядущим дефицитом такого жилья, - объясняет руководитель Компании Л1 (ранее – ЛЭК) Павел Андреев. - Если раньше потребитель мог выбирать из довольно большого предложения недвижимости премиум-класса, сегодня выбор весьма ограничен.
Первопричиной дефицита элитного жилья в Петербурге эксперты справедливо считают решение Верховного суда России, согласно которому строить высотные дома в исторической части города больше нельзя. Естественно, этот запрет не распространяется на застройщиков, уже начавших согласованное ранее строительство — они свои дома достроят. Но другие высотки в центре Питера проектироваться больше не будут.
Запрет на строительство повлек за собой рост цен на элитную недвижимость и видовые квартиры. В частности, за второе полугодие 2011 года квадратный метр премиум-класса подорожал на 11 процентов, а с начала этого года цены на элитные квартиры выросли еще на 5 процентов.
- Рост цен объясняется повышением строительной готовности объектов, - продолжает Павел Андреев. - Чем ближе объект к сдаче, тем выше цена квадратного метра. Это правило действует и для эконом-класса, и для бизнес-класса, и естественно, для элиты. Например, в декабре наша компания сдала клубный дом «Буржуа» в феврале мы получили разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди «Классики». Естественно, стоимость квартир в этих жилых комплексах повысилась.
Поэтому снижения стоимости «элитных» метров ждать не стоит. Люди понимают, что инвестиции в элитное жилье являются прекрасным инструментом сохранения и преумножения средств. А покупка элитной квартиры в центре Петербурга или апартаментов в «золотом треугольнике» - показатель успешности в бизнесе.
Справка: в Петербурге элитная недвижимость сосредоточена на территории, ограниченной Адмиралтейской и Дворцовой набережными, набережной реки Фонтанки. Это квартиры с видом на Неву, Каменный и Крестовский острова. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в этих пределах составляет порядка 150 тысяч рублей.