Элитное жилье в Петербурге всегда пользовалось огромным спросом. Что и понятно: Северная столица привлекает людей с достатком, которые привыкли жить в лучших домах. Тем более что петербургское элитное жилье с полным правом можно назвать эксклюзивным хотя бы потому, что в нашем городе его гораздо меньше, чем, например, в Москве. И находится оно, как правило, в самом сердце города, в районах с истинно питерской атмосферой, а из окон открываются потрясающие виды.
В центре строить запретят
Однако все идет к тому, что элитные квартиры и вовсе могут стать штучным товаром. Напомним, в марте этого года Верховный суд России поддержал решение городского суда Петербурга о запрете строительства высотных зданий в исторической части города. Теперь высота домов в центральных районах не должна превышать сорок метров, а это значит, что новых видовых квартир в центре Петербурга появляться не будет.
Новые правила коснулись лишь проектируемых объектов. Те, что уже строятся и имеют все разрешения, понижать не станут. Новое правительство Петербурга и вовсе поставило под вопрос строительство в центре города, причем не только высотное.
Спрос растет, предложение снижается
Видимо, почувствовав, что у них остается последняя возможность приобрести хорошую квартиру в центре Петербурга, покупатели стали чаще интересоваться элитной недвижимостью.
По оценкам экспертов, количество сделок в этом сегменте в сентябре значительно возросло. Быстрее всего расходятся самые ликвидные варианты в престижных районах и строящихся жилых комплексах. Таких в центре буквально единицы. Одни из самых заметных находятся на Петроградской стороне. Например, жилые комплексы «Премьер Палас» и «Классика», строительство которых ведет Компания Л1 (новое название Компании ЛЭК).
Так, «Премьер Палас» расположен на берегу Невы в исторической части Петроградской стороны напротив зеленых насаждений и скверов Крестовского острова. Особенность этой резиденции - большое количество видовых квартир, из окон которых открываются восхитительные виды на Финский залив, Неву и центр города. Есть и две двухэтажные квартиры, каждая общей площадью 443 квадратных метра, оборудованные бассейном. В жилом комплексе «Классика» также есть квартиры с террасами и панорамными видами на Петроградскую сторону и Крестовский остров. Этот комплекс занимает целый квартал и в его составе строятся шесть таунхаусов.
Кстати, в обоих проектах продаются действительно эксклюзивные квартиры - пентхаусы.
Такое жилье в Петербурге большая редкость, ведь настоящих пентхаусов, таких, чтобы по всем канонам, в городе с его линейной планировкой и высотным регламентом немного.
На заметку:
Престижное жилье - это хороший доход
По мнению экспертов, именно рынок элитной недвижимости больше всего подходит для долгосрочных денежных вложений, которые в дальнейшем могут принести неплохой доход. Как показывает практика, даже в кризис элитное жилье не дешевело, а просто на время переставало расти в цене. А с учетом того, что предложение таких квартир сокращается, а спрос растет, цениться они станут еще больше. Конечно, затраты на подобное приобретение потребуются значительные, но, к примеру, были случаи, когда квартиры через год после сдачи объекта продавались инвесторами почти в два раза дороже, чем в процессе строительства.
Да и аренда этого жилья стоит на 25-30 процентов дороже, так что если приобретать элитную жилплощадь для дальнейшей сдачи в аренду, вложения в покупку окупаются не за привычные десять-двенадцать, а всего за пять-семь лет. В общем, даже если вы не собираетесь жить в новом элитном доме, не стоит сбрасывать со счетов идею о приобретении в нем квартиры.
Оксана НИКУЛИНА
Смотрите также:
- Какие интересные предложения появляются на рынке недвижимости Петербурга? →
- Петербургское жилье становится все популярнее у россиян →
- Элитному рынку грозит дефицит →