В Псковском городском суде 27 октября была поставлена точка в «деле Бахиревых». Судья вынесла постановление прекратить производство по нему. Дело в том, что спустя три года тяжб истец забрал свой иск. При этом он заявил, что претензий к супругам, которые сдавали свою квартиру посуточно, больше не имеет. «АиФ-Псков» вспомнил подробности этой истории.
Путь длиной в три года
Павла и Ольгу Бахиревых заочно, наверное, знает вся страна. Со всех ее уголков за развитием событий особенно пристально наблюдали все те, кто занимается в России похожим бизнесом.
В 2019 году супруги купили квартиру в центре Пскова и стали ее сдавать в аренду. Сдавали законно: с разрешением на этот вид деятельности, с заключением договоров, уплатой всех полагающихся налогов. Но сдавали посуточно, чем сильно не угодили соседям. Соседей, к слову сказать, в доме не так и много. В подъезде, где купили недвижимость Бахиревы, всего 8 квартир. Все друг у друга на виду. Одна квартира на тот момент уже сдавалась, в другой располагался маникюрный салон, поэтому реакцию жителей на действия Бахиревых не сложно было предугадать.
В суд был подан иск в отношении собственников сразу двух квартир, где им вменялось предоставление гостиничных услуг, что в многоквартирных домах законом запрещено. Михаил Козлов, сосед, который в иск включил и Бахиревых, лично им никогда претензий не предъявлял, они даже не были знакомы. А вот Анне Бизяевой, соседке из квартиры напротив, гости супругов очень досаждали.
Собственница второй арендной квартиры после того, как решение не в пользу собственников вынес суд первой инстанции, продала жилплощадь и уехала из города. Бахиревы же, пытаясь доказать, что ничего незаконного они не сделали, прошли все судебные инстанции и добрались до Конституционного суда РФ.
В своем постановлении от 23 марта 2023 года он четко обозначил, что нельзя приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг и рекомендовал федеральным законодателям разъяснить этот момент. Что же касается «дела Бахиревых», то оно было отправлено на пересмотр.
Повторное рассмотрение дела началось в Псковском городском суде в мае. Сторона истца, которая ранее пыталась доказать оказание Бахиревыми гостиничных услуг, ссылаясь на объявление на сайте Booking.com, где использовалась соответствующая терминология, свою позицию перестроила. Акцент она стала делать на нарушении спокойного быта жильцов дома и интенсивности пользования общим имуществом.
Приглашенные свидетели рассказывали, как их жизнь разделилась на «до» и «после»: в цветочных горшках, стоящих на подоконниках в подъезде, появились окурки, на полу – пустые бутылки, на стенах – полосы и разводы. Уборщица со своими обязанностями справляться перестала, в подъезде стало грязно и неуютно, убираться жильцам пришлось самим. Во всем этом винили исключительно Бахиревых и их гостей.
Но чем больше заседаний проходило, тем менее понятным становилось, что рассматривает суд. Со стороны казалось, что решают вопрос, на какой срок Бахиревы могут сдавать свою квартиру и сколько гостей одновременно им положено заселять. Несколько раз вставал вопрос о мирном урегулировании спора, но этого так и не случилось.
История с хорошим концом
В ходе заседания 27 октября адвокат истца Елена Котельникова озвучила его позицию по делу. Акцент в ней был сделан на те моменты, исходя их которых можно сделать заключение, что в квартире оказывались гостиничные услуги. В их числе – перепланировка помещения, которая позволяет заселить больше людей, высокая востребованность квартиры у туристов, большое число единовременно проживающих. Два последних вывода были сделаны на основание отзывов, некогда оставленных гостями на сайте Booking.com.
В своем выступлении адвокат говорила, что въезжающие и съезжающие гости доставляют дискомфорт жителям, шумят, мусорят и портят имущество. Кроме того, проживая постоянно бок о бок с посторонними людьми, жители дома не чувствуют себя в безопасности, что тоже нарушает их права.
«Исходя из изложенного, можно с достоверностью утверждать, что такая деятельность ответчика действительно создает для жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и влечет очевидное повышение эксплуатации мест общего пользования вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности», – сделала вывод Елена Котельникова.
При этом она напомнила, что с момента первого рассмотрения дела прошло три года. За это время, по ее словам, изменились обстоятельства, изменилось и поведение Бахиревых, которые стали сдавать квартиру на длительный срок. «Наниматели соблюдают порядок и тишину в подъезде, тем самым ответчик фактически добровольно устранил обстоятельства, послужившие поводом для подачи иска», – отметила адвокат.
Учитывая эти факты, истец решил отказаться от своих исковых требований. «На сегодняшний день права его не нарушаются. Цель подачи иска была достигнута», – подчеркнула Елена Котельникова.
Третье лицо, которым с середины лета в судебном процессе стала выступать соседка Бахиревых по лестничной клетке Анна Бизяева, заявление об отказе иска поддержала. «Бизнес-поведение Бахиревых за последний год в целом удовлетворяет нашим требованиям, поэтому оснований добиваться чего-то еще, понимая, что это их собственность и они вправе ею распоряжаться, нет», – отметила она.
Анна Бизяева также выразила надежду, что эта история чему-то научит обе стороны. «Нас, жителей этого подъезда, она сделала сплоченнее, активнее, ориентированнее на защиту своих интересов, которые мы будем продолжать отстаивать, – сказала женщина. – Надеюсь, что эта ситуация чему-то научила и наших оппонентов, в частности, тому, что грамотный бизнес – это в первую очередь отношения с людьми. Надеюсь, что в целом история с хорошим концом».
Адвокат Елена Котельникова добавила от имени своего истца, что в последующем жители подъезда намерены более ответственно относиться к доказательствам и пристально наблюдать за квартирой Бахиревых. «В случае нарушения каких-то прав, доказательства будут собираться тщательнейшим образом для того, чтобы обратиться в суд», – заверила она.
После этого судья вынесла решение производство по делу прекратить. Занявшая три года эпопея завершилась. Хотя главный вопрос, – можно ли сдавать квартиру посуточно и не нарушать закон, – так и остался без ответа. Остается ждать, какие уточнения в процессуальные нормы на этот счет в соответствии с постановлением Конституционного суда внесут федеральные законодатели.
