История квартиры, которая много лет фактически служила офисом ТСЖ, а её собственник внезапно обнаружил на «Госуслугах» почти полмиллиона долга за коммунальные услуги, получила продолжение. Сторона защиты добилась возбуждения уголовного дела о самоуправстве, правда, производство его приостановлено. О том, как развивается ситуация — в материале «АиФ-Псков».
За чужой дверью
Квартиру под Островом, что в Псковской области, мама оформила на сына Дмитрия, когда ему было 13 лет, чтобы заранее решить для него вопрос с собственным жильём. После её смерти он остался жить в родительской квартире в Пскове, а жильём в Островском районе не пользовался и практически о нём не вспоминал.
Всё изменилось год назад, когда на его аккаунт на портале «Госуслуги» пришёл счёт за коммунальные услуги на сумму свыше полумиллиона рублей — при том, что много лет он в этой квартире не проживал и никаких уведомлений о накоплении задолженности никогда не получал.
Разобраться с ситуацией Дмитрий решил на месте и поехал посмотреть, что происходит с его квартирой. На двери обнаружил табличку с режимом работы местного товарищества собственников жилья (ТСЖ), а внутри его ожидал полностью оборудованный офис.
На одном из стендов висел перечень должников, в котором первым значился он сам — как владелец как раз той квартиры, в которой и находился «офис» ТСЖ.
После возвращения в Псков Дмитрий обратился за юридической помощью к адвокату Псковской областной коллегии адвокатов Денису Тихонову, который сам выехал в Островский район и лично убедился, что квартира его доверителя фактически используется как офис ТСЖ.
После чего оперативно направил в адрес руководителя товарищества претензию с требованием освободить помещение и урегулировать вопрос с долгами.
В правоохранительные органы было подано заявление о возбуждении уголовного дела по статье 330 УК РФ («самоуправство») и статье 139 УК РФ («незаконное проникновение в жилище»).
Дело на паузе
По словам защитника, добиться возбуждения дела удалось после длительной переписки и жалоб в правоохранительные органы. «Уголовное дело возбуждено по части 1 статьи 330 «самоуправство», производство ведётся отделом дознания Островского ОМВД, — рассказал Денис Тихонов.
В рамках расследования правоохранители изучают, как квартира собственника оказалась фактически превращена в офис ТСЖ, и при каких обстоятельствах на его имя сформировалась крупная задолженность за коммунальные услуги. Предметом расследования является причинение имущественного ущерба собственнику.
«Возникшая задолженность возлагается на моего доверителя, а не на тех, кто преступно использовал его жилое помещение все это время», — пояснил Денис Тихонов.
Сейчас ход следствия, по его словам, временно приостановлен: прокуратура затребовала материалы уголовного дела для проверки. По итогам этой проверки будет принято процессуальное решение — от него зависит, какое продолжение получит история.
«В случае принятия неправомерного решения мы намерены обжаловать его в установленном порядке и добиваться отдельной проверки действий сотрудников прокуратуры и следствия на предмет возможной коррупционной составляющей», — рассказал защитник.
Под давлением
Одновременно с уголовным расследованием ТСЖ, по словам Дениса Тихонова, пытается взыскать спорную сумму через гражданский суд. Товарищество исходит из того, что задолженность по содержанию жилья и отоплению — около полумиллиона рублей — должна быть оплачена собственником квартиры. Защита, напротив, считает, что возлагать многолетний долг на человека, который фактически был лишён возможности пользоваться своим жильём, неправомерно.
Адвокат сейчас добивается приостановления гражданского процесса до завершения уголовного расследования, чтобы сначала получить оценку действий должностных лиц и правовой статус многолетнего использования квартиры под офис. Соответствующие ходатайства уже направлены в суд. По итогам уголовного дела должно выясниться, кто несёт ответственность за фактическое пользование помещением и формирование долга, и это способно существенно повлиять на исход гражданского спора.
Что до самой квартиры, то собственник ее продал, избавив от долгов, которые были привязаны именно к объекту недвижимости. Речь идёт, в том числе, о взносах на капремонт.
Однако, как утверждает адвокат, после сделки давление со стороны ТСЖ не прекратилось: теперь претензии и вопросы о долгах предъявляются уже новым владельцам.
«С момента приобретения другими собственниками данной квартиры на них оказывается давление. Представители ТСЖ их уверяют, что мы чуть ли не мошенники, которые продали им квартиру с долгами», — говорит защитник.
По словам Дениса Тихонова, люди юридически мало осведомлены, не знают ни профильного жилищного законодательства, ни всех нюансов этой конкретной ситуации, и морально истощены постоянными претензиями со стороны ТСЖ.
Сам адвокат находится в регулярном контакте со следователем Островского отдела дознания и в целом позитивно оценивает ход расследования, рассчитывая, что в рамках уголовного дела удастся не только дать оценку действиям должностных лиц, но и защитить имущественные права собственника квартиры.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
