Квартирный развод. Муж годами покупал родителям имущество за семейный счёт

Она воспитывала детей и верила, что муж строит их общее будущее. Он говорил: «Купил ещё одну квартиру, у нас всё хорошо». А когда семья распалась — выяснилось, что ни одна из четырёх квартир жене не принадлежит. Все они были оформлены на его родителей. О том, как устроена эта схема и почему суды бессильны помочь, «АиФ-Псков» рассказал юрист Юрий Никандров. 

Жить безбедно

История начиналась как идеальный семейный план. Молодая пара — обоим сейчас около 40 лет, двое детей — решила инвестировать в недвижимость, пока молоды. «Люди планировали: пока молодые заработать, купить квартиры, чтобы потом в 40–50 лет вообще не думать об этом, обеспечить детей», — объясняет Юрий Никандров.​

Пока муж служил, семья жила в служебном жилье. Супруги выбирали квартиры вместе, копили наличные, или брали кредиты, выплачивали их, но на сделки муж ездил один, или оформлял дистанционно, отчитывался, что все купил. Жена не проверяла документы — она полностью доверяла мужу. «Пока она детей воспитывала и думала, что он обеспечивает им безбедную старость, муж покупал квартиры на родных, а затем переоформлял имущество на себя через договоры дарения от родителей», — говорит юрист.​

Когда брак распался, оказалось: за время совместной жизни супруг приобрёл четыре квартиры — и все они с самого начала были оформлены на его родителей.​

Механизм вывода семейных денег был продуман до мелочей. Мужчина не оформлял ипотеку, как правило, он брал обычный потребительский кредит, который погашался в браке. «Приходит человек, говорит: мне нужен миллион, у меня высокая зарплата. Берёт потребительский кредит, обналичивает его, а через пару часов его родители уже покупают квартиру. Или просто «выносит» накопленные наличные деньги и едет один на сделку, а супруга дома с детьми»,— описывает Юрий Никандров.

Зашли погреться. Мужчина обнаружил в своей квартире ТСЖ и полмиллиона долга Подробнее

Ключевой элемент схемы — отсутствие прямого денежного следа между кредитом мужа и покупкой квартиры на имя родителя. Деньги передавались наличными или через промежуточные переводы. В одном случае муж перевёл определённую сумму матери, та сняла её со счёта, передала отцу — и отец через пару дней купил квартиру.

«Но суд заявляет на это примерно следующее: «Мы видим, что мама сняла деньги, мы видим, что папа через три дня купил квартиру, но не можем подтвердить, что именно эти деньги участвовали в покупке. Это догадки, а на догадках решение вынести не можем и отсутствие доходов у родителей не является основанием того, что они не могли купить самостоятельно», - говорит юрист.

Примечательно, что родители мужа — пенсионеры с нулевыми доходами — при этом покупали дорогостоящую недвижимость и автомобили.

Дело в двенадцать томов

Чтобы распутать эти финансовые цепочки, потребовалось почти три года. Дело составило 12 томов — 3000 листов. «По каждой квартире нужно было раскрыть схему: что он брал кредит именно накануне покупки, были сделаны огромные запросы в банки», — рассказывает Юрий Никандров.​

Суд первой инстанции (городской) вынес решение в пользу мужа: ни одну из квартир, оформленных на родственников, жене не присудили. Ей досталась лишь доля в одной из квартир — фактически две комнаты в коммуналке.​

Юрист обжаловал решение в областном суде. Там удалось добиться частичного пересмотра: вернули одну квартиру стоимостью шесть миллионов рублей, которую городской суд неправомерно вывел из-под раздела — муж начал оформлять документы на неё до брака, но саму квартиру приобрел уже в браке. Областной суд также признал за женой право на однокомнатную квартиру: её оставили за мужем, но обязали выплатить жене половину стоимости.​

Не виноватая она. Суд освободил псковичку от выплаты кредита за мошенников Подробнее

Однако по остальным квартирам, оформленным на родителей, суды отказали. Логика суда: раз супруги жили вместе и брак был зарегистрирован, значит, жена давала согласие на все финансовые операции мужа. «Доказать, что муж отдал деньги родителям без согласия жены, практически невозможно», — констатирует Юрий Никандров.​

Позиция суда оказалась жёсткой. Когда женщину спросили, почему она не проверяла сделки, та ответила, что доверяла мужу, верила ему безоговорочно и подумать не могла, что такое может произойти. «На что получила ответ, что это ее проблемы, надо было все держать под контролем», - говорит Юрий Никандров.

Доступ к деньгам был только у мужа, отмечает юрист. И как в таком случае отстаивать права?  Квартиры выбирались совместно, но на сделки ездил мужчина, а супруга была в это время с детьми.  Суд не смутило отсутствие доходов у родителей бывшего супруга и их личное отсутствие на всех судебных заседаниях. Как тогда доказывать, что запись в строчке собственником родителей мужа оказалась против воли второго супруга?

В итоге после развода у мужа — все купленные им в браке квартиры. У жены — комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге и двое детей.

Точка в этом деле ещё не поставлена. Юрист намерен обжаловать решение в вышестоящей инстанции в Санкт-Петербурге. «По сути, на кону две квартиры и доля в большой квартире», — уточняет Юрий Никандров.​

Судебная практика

Проблема вывода имущества через родственников при разводе — далеко не уникальна. В августе 2024 года Верховный суд РФ рассмотрел аналогичное дело из Белгородской области: муж перевёл деньги на счёт матери, та оплатила покупку квартир, оформив это как беспроцентный займ сыну, а затем квартиры были переданы ей в счёт отступного. Нижестоящие суды отказали жене, но Верховный суд отменил эти решения, указав: «В случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвёл отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, при разделе учитывается это имущество или его стоимость».

Сдачи не надо. Банки запрещают сдавать ипотечные квартиры в аренду Подробнее

Однако, как отмечают практикующие юристы, ключевая проблема таких дел — именно доказательная база. Нужно установить источник денежных средств и выстроить цепочку «кредит — перевод — покупка». Если деньги передавались наличными или через промежуточные звенья, доказать связь между средствами супругов и имуществом, оформленным на родственников, крайне сложно.

По закону, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитым признаётся имущество, приобретённое в период брака, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Но если имущество формально принадлежит третьему лицу (родителю), суд будет требовать неопровержимых доказательств того, что именно семейные деньги пошли на покупку.

Юрий Никандров формулирует главный урок этой истории предельно чётко: «Какое бы доверие и любовь в семье ни были, при покупке недвижимости надо смотреть документы, читать, на кого они оформляются, присутствовать лично на сделке. Грубо говоря — проверять.​ Иначе ситуация может развернуться чудовищным образом. Страшно то, что даже выяснив факт того, что на общие деньги, выбранные квартиры супруг просто оформил в пользу третьих лиц за наличные, доказать это практически невозможно. И третьи лица, по факту основные свидетели, никогда не пойдут свидетельствовать против себя и своих родственников».

Ситуация, когда один из супругов покупает квартиры на маму, машины на папу, а пользуется сам, по словам юриста, распространённая практика. И пока второй супруг не контролирует оформление сделок, доказать свои права после развода будет практически невозможно. «Но мы верим в справедливое завершение данного дела, и сделаем все возможное для восстановления справедливости. Очень жаль, что пользуясь доверием своей второй половины мужчины совершают подобные поступки», - отметил Юрий Никандров.