От жильцов одного из псковских многоквартирных домов требуют демонтировать остекление лоджий в их квартирах. В противном случае управляющая компания грозит судом. Что стало причиной такой просьбы и насколько она законна, выяснял «АиФ-Псков».
«Это УК прикрывает свой тыл»
В конце февраля жители дома № 50 по улице Труда обнаружили на своих подъездах объявление от имени управляющей компании ООО «ЖЭУ-1», из текста которого следовало, что «по причине незаконных остеклений балконов, утеплений лоджий, незаконных перепланировок идет разрушение фасада здания, образование наледей и сосулек на крышах и отливах балконов».
«Согласно проекту вашего многоквартирного дома, разработанному институтом «Псковгражданпроект», остекление балконов, утепление лоджий и любая незаконная перепланировка недопустимы», - подчеркивали представители УК.
В связи с этим управляйка потребовала от жильцов демонтировать элементы остекления и утепления на балконах и лоджиях. «В случае неисполнения вышеуказанных требований управляющая организация будет вынуждена обратиться в суд», - говорилось в объявлении.
Жильцы, мягко говоря, ошеломлены постановкой вопроса. «За 11 лет, что стоит дом, остеклены две трети балконов. Думаю, о легальных механизмах согласования этого процесса мало кто знал. Да и вообще не факт, что желающий получить согласование это смог бы сделать. Складывается ощущение, что управляющая компания что-то услышала про якобы вступившие с 1 марта «балконные» штрафы для юридических лиц и пытается подстраховаться», - такое мнение выразил в беседе с «АиФ-Псков» Михаил, владелец квартиры на Труда, 50.
Жизнь по правилам
Напомним, еще в начале декабря прошлого года в российских СМИ появились сообщения, что в соответствии с приказом Минстроя РФ с 1 марта 2022 года за остекление балконов без официального разрешения и их перепланировку грозят крупные штрафы.
Впрочем, когда вокруг этой темы разгорелись страсти, в ведомстве заявили, что единственная новация, которая содержится в приказе - это то, что теперь касающиеся балконов требования будут предъявляться и к юридическим лицам. И что надзорные органы уже имеют право штрафовать собственников, действующих без согласованного проекта. А в регионах должны быть правила благоустройства, регулирующие эти вопросы.
«АиФ-Псков» тогда же выяснил: в региональной столице есть Правила благоустройства, согласно которым «запрещается остеклять балконы и лоджии без разработки и согласования соответствующей проектной документации, обеспечивающей нормативные требования и архитектурное решение фасадов зданий». Также запрещается остеклять балконы жилых домов в центральной исторической части города, а еще - если они являются путями эвакуации или в застекленном виде становятся причиной недостаточного освещения помещения, к которому примыкают.
Однако в управлении по градостроительной деятельности администрации Пскова «АиФ-Псков» заявили, что в городе не предусмотрено согласование балконов с органами местного самоуправления. А в комитете по региональному контролю и надзору Псковской области - что разрешение надо получать только на работы, связанные с перепланировкой балкона.
«Планируем обходить квартиры»
Между тем в ООО «ЖЭУ-1» «АиФ-Псков» заявили, что остекление балконов в доме привело к настоящей проблеме. «Кода стали выпадать кирпичи из фасада дома, мы обратились к застройщику, чтобы выяснить, почему так может происходить, - рассказала директор управляющей компании Елена Ерохина. - Застройщик объяснил нам, что причина в незаконном остеклении, утеплении и перепланировке балконов».
По словам директора УК, некачественно выполненные работы по утеплению балконов приводят к образованию наледи и конденсата, что в свою очередь ведет к разрушению поверхностей. У многих жильцов неправильно сделаны сливы, что тоже добавляет проблем.
«Самоуправство», утверждает она, приводит к печальным последствиям. «В феврале с 10 этажа этого дома отвалилась глыба льда, - говорит Елена Ерохина. - Это хорошо, что упала она сначала на козырек магазина и там раскололась на более мелкие части. При этом один из осколков попал в спину прохожего».
Проверяя данный факт в УК выяснили, что балкон, где наледь образовалась, остеклен и утеплен незаконно. «Каких-то сроков для демонтажа мы не ставили, - говорит директор управляющей компании. - В ближайшее время планируем обходить квартиры. Тем, у кого работы выполнены незаконно, будем выдавать уведомления. Если сами не демонтируют конструкции, обратимся в суд».
«Имеют право», - прокомментировал ситуацию «АиФ-Псков» член Общественной палаты Псковской области, председатель правления регионального Союза собственников недвижимости Алексей Кириллов. Впрочем, эксперт заявил, что не может привести пример подобного прецедента. «АиФ-Псков» будет следить за развитием событий.