В начале 2024 года в России зафиксировали рост продаж сплит-систем и кондиционеров на 25%. Наряду с офисами их все чаще стали устанавливать и в квартирах. Казалось бы, механизм установки давно налажен, но, как оказалось, и кондиционер может стать камнем преткновения. Особенно – в доме-памятнике. «АиФ-Псков» узнал подробности такой истории.
Один за всех
По весне супруги Бахиревы из Пскова нежданно-негаданно получили из управляющей компании бумагу с требованием демонтировать внешний блок своего кондиционера, потому что его установка якобы незаконна. Изрядно удивленные таким решением, они начали разбираться в вопросе, ведь фасад их дома, который признан объектом культурного наследия, усыпан кондиционерами, а претензии по данным супругов были только к ним.
Квартиру в «доме Сафьянщиковых» по Октябрьскому проспекту, 18 Бахиревы приобрели в 2019 году. Приобрели уже вместе с кондиционером, который еще в 2000 году установил прежний хозяин. Много лет претензий к устройству не было, а тут вдруг один из жителей дома усмотрел какое-то нарушение и пожаловался в управляющую компанию ООО «УК «Микрорайона № 5».
Блок, уточняет Ольга, был поставлен до вступления в силу Жилищного кодекса и установления порядка согласования с комитетом по охране объектов культурного наследия Псковской области. «Он не нарушает своим внешним видом архитектурный ансамбль здания, не разрушает его стены конденсатом, поскольку выводится в канализацию, а чердачное помещение, где он размещен, не является предметом охраны», – поясняет она.
Однако управляющую компанию такие доводы не убедили. Собственникам они заявили, что те нарушают ст. 36 ЖК РФ, которая обязует согласовывать установку кондиционера в многоквартирном доме с соседями. «Когда мы пояснили, что в те годы такого требования не было, нам вменили в вину нарушение пожарной безопасности, потому что блок установлен на деревянных перекрытиях», – рассказывает Ольга.
Он же памятник!
С требованием демонтировать кондиционер Бахиревы не согласились и стали писать жалобы в различные инстанции, вплоть до прокураторы. По итогам их обращений была инициирована выездная прокурорская проверка, участвовал в ней и сотрудник пожарного надзора. В итоге сошлись на том, что кабель, который идет от кондиционера в квартиру, должен быть дополнительно заизолирован. «Другими словами, нашли лишь одно устранимое нарушение и о демонтаже речи даже не шло», – сообщила «АиФ-Псков» Ольга Бахирева.
Указанное нарушение супруги устранили, но опасаются, что история может получить продолжение и управляющая компания решит подать на них в суд за невыполнение требований по демонтажу. «Такое ощущение, что целью УК является не устранение выявленных нарушений, а преследование конкретных собственников, – говорит Ольга Бахирева. – В противном случае предписания получили бы все жильцы в квартирах которых кондиционеры установлены».
Дело в том, что с ноября 2023 года Ольга активно пытается привлечь внимание властей к многочисленным коммунальным проблемам дома. В связи с этим женщина жаловалась во всевозможные инстанции на ненадлежащие содержание управляйкой общедомового имущества. Скапливающиеся в подвале канализационные стоки, требующие ремонта подъезды, забитая ливнека во дворе, трещина на фасаде – это только малая часть проблем, заметных невооруженным взглядом. Однако решать их никто не торопился, а теперь и вовсе ответственные лица озаботились установленными много лет назад кондиционерами. Дом же – памятник!
Об особом отношение к супругам, говорит Ольга, свидетельствует и тот факт, что управляющая компания, решив провести собрание собственников, в ходе которого будет согласовываться размещение внешних блоков кондиционеров на фасадах здания, не упомянула ни словом о чердачном помещении. Ольга попросила управляйку включить в повестку дня и этот вопрос, но получила отказ.
По всем правилам
Между тем чердак – это одно из немногих мест, где в таких домах-памятниках жильцы верхних этажей могут разместить внешний блоки кондиционеров на законных основаниях.
«На фасадах объектов культурного наследия, которые являются предметом охраны, запрещается размещение любых технических средств, – заявил «АиФ-Псков» заместитель председателя комитета по охране объектов культурного наследия Псковской области, начальник отдела организации и сопровождения работ по сохранению объектов культурного наследия Алексей Наливко. – А у нас, в принципе, на всех объектах культурного наследия фасады – это объект охраны».
Федеральный закон, который делать это запрещает, действует с 2002 года, а комитет по охране культурного наследия Псковской области, который согласует установку, работает с 2014 года. «Ни разу за это время к нам не обращались жители дома по Октябрьскому, 18, чтобы получить согласование на установку систем кондиционирования, а установка этих систем – это работы по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования, а значит, нужен проект, нужна историко-архитектурная экспертиза на этот проект. Серьезный вопрос!» – подчеркнул Алексей Наливко.
В отделе госконтроля и надзора комитета нашей редакции пояснили, что от тех собственников, которые установили кондиционеры до вступления в силу закона, демонтировать их не требуется. Те, кто сделал это позднее, но до создания комитета и появления установленного порядка согласования, тоже могут быть спокойны. «Может, они раньше согласовывали или по старому закону это было разрешено», – отметили в отделе.
В любом случае, комитет сейчас не выдает предписаний о демонтаже таких «древних» систем кондиционирования, если только нет исключительного основания – угрозы жизни и здоровью. Однако он может выдать предостережение. «Это профилактическая мера, где мы разъясняем собственнику, что установленный им кондиционер нарушает предмет охраны памятника. Предписание по закону обязательно для исполнения. Если его не исполняют, мы можем составить протокол об административном правонарушении», – пояснили в отделе госконтроля и надзора комитета.
Однако установить кондиционер в доме, который носит статус памятника культурного наследия, при желании все же можно, уверяет Алексей Наливко. Но опять-таки установить не на фасаде, а рядом: в специальной конструкции, на крыше или в чердачном помещение. «В любом случае определять место будем не мы, а проектная организация, имеющая лицензию Министерства культуры», – отметил он.
Помимо этого собственнику, который решит поставить кондиционер, придется организовать собрание жильцов и согласовать с ними эти работы. Только после соблюдения всех этих процедур можно рассчитывать, что в будущем жалобы соседей не будут портить вам жизнь.