Вот уже полтора месяца у Сергея Шевчука течет труба в квартире, у его соседки аналогичная проблема уже больше года. Они спасаются ведрами, тазиками и тряпками: отремонтировать протечку некому, так как от проблемного дома давно отказалась управляющая компания, а «свободные» подрядчики даже не хотят браться за рискованную работу. Ненужных никому домов в поселке Середка Псковского района больше десятка. «АиФ-Псков» выяснил, как так получилось, и что теперь делать их жильцам.
Жизнь с тазами
В доме № 7 по улице Рыбакова в Середке Сергей Шевчук когда-то давно жил вместе со своими родителями. Потом уехал учиться в Санкт-Петербург, да так там и остался. Пару лет назад квартира перешла ему по наследству, а с ней – и всевозможные проблемы.
«В начале декабря у меня потекли соединительные муфты системы отопления в двух комнатах, – рассказывает он. – Я обратился в волость, мне сказали, что за это не отвечают, что дома ничьи и делать они ничего не будут. Я попытался объяснить, что в любой момент трубы могут рвануть, а в доме проживает много детей, но все было бесполезно».
Оказалось, что вот уже полтора года, как дом остался без управления. На улице Рыбакова четырнадцать домов и от десяти управляющая копания отказалась. Дому № 7 почти полвека, он ни разу не ремонтировался. Кроме постоянных протечек, есть проблемы с водой: пить ее нельзя даже после фильтра. Постоянно пропадает электричество. В подъезды страшно заходить: штукатурка отслаивается, батарей нет.
В своей середкинской квартире Сергей Шевчук постоянно не проживает, и был вынужден договариваться с соседями, чтобы избежать потопа. «В большой комнате у меня течет и я там уже даже разобрал пол, – благо, квартира на первом этаже, – чтобы поставить трехлитровое ведро, – говорит мужчина. – В маленькой комнате лежит тряпка, с которой получается еще литр воды. Раз в 12 часов приходит сосед и все это выливает и отжимает, отжимает и выливает».
Все молчат
Получив от ворот поворот в волости, Сергей Шевчук написал на сайт губернатора Псковской области и главе Псковского района. «Пишут, что так как нет управляющей компании и деньги за содержание имущества не взимаются, то согласно статье 210 Гражданского кодекса свое имущество мы должны ремонтировать сами. Я полез в Жилищный кодекс, а там четко разграничено, что является общедомовым имуществом, а что – моей собственностью. Так вот, моя собственность – батареи и краны, которые их перекрывают. Все остальные трубы не мои и я даже право не имею что-то с ними делать», – говорит мужчина.
Не удовлетворившись таким ответом, Сергей Шевчук отправился на прием к первому заместителю главы администрации Псковского района Святославу Колинко. «Он мне просто сказал: «Это ваши проблемы», – цитирует слова чиновника собеседник «АиФ-Псков». – Как так? Ведь надо кого-то найти или создать какую-то организацию, чтобы дома не были брошены. Выделить для этого из бюджета деньги, а мы будет платить за содержание. На худой конец можно организовать какую-то аварийную бригаду на район, потому что я так понимаю, что это проблема не одной только Середки».
Другие жильцы дома, которые оказались в этой же ситуации, говорит Сергей Шевчук, с таким положением вещей уже смирились. «В соседнем подъезде у женщины такая же квартира, как у меня. У нее на кухне и в большой комнате с января позапрошлого года течет. Сосед со второго этажа вынужден ставить тазики на чердаке, потому что протекает крыша. И все молчат», – говорит он.
Сергей уже решил было самостоятельно устранить протечку, но и тут столкнулся с проблемой. Никто не хочет брать на себя ответственность и сливать воду, чтобы была возможность провести работы.
Обязаны, но не делают
В комитете по региональному контролю и надзору Псковской области «АиФ-Псков» сообщили, что договор на управление домом со стороны УК был расторгнут еще летом 2022 года. Об этой ситуации была проинформирована администрация Псковского района. Согласно Жилищному кодексу, местные власти должны были собрать общее собрание собственников для решения вопроса о выборе способа управления домом.
«Длительное оставление многокрватирного дома без управления негативно влияет на надежность и безопасность дома, безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, вследствие чего права собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме нарушаются», – отметили в комитете.
При этом там пояснили, что ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут, прежде всего, сами собственники. Они обязаны принять решение о выбор одного из способов управления домом.
Если же они бездействуют и не могут определиться со способом управления, решить вопрос должна местная администрация. Жители могут даже обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую компанию для их дома.
Правда, исполнение этой обязанности может быть затруднено разными причинам, в их числе и признание конкурсов несостоявшимися, и отсутствие управляющих компаний на территории муниципалитета.
Однако ничто не мешает собственникам взять управление в свои руки, напоминают в комитете. При количестве в доме квартир менее 30, а это как случай дома № 7 на улице Рыбакова, целесообразнее выбрать такой вариант, как непосредственное управление. В этом случае жильцы сами и с привлечением сторонних организаций следят за состоянием общего имущества, проводят регулярные осмотры, текущий ремонт, организуют проведение капитального ремонта.
Всего на сегодняшний день по информации комитета по региональному контрою и надзору в Псковской области 217 многоквартирных домов без какого-либо управления. На непосредственном управлении – 988.
Поделить на двенадцать
По информации регионального Фонда капремонта, собираемость взносов по дому № 7 на улице Рыбакова в Середке составляет 90,89%, на данный момент собственниками оплачено 365 160 рублей.
В Фонде «АиФ-Псков» также сообщили, что в 2013 году злополучный дом был включен в региональную программу капитального ремонта на 2014-2043 годы. Согласно программе, проведение работ по ремонту фасада, систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения было запланировано на 2018-2020 годы, ремонт крыши – на 2024-2026 годы. Однако в краткосрочный план работ дом так и не попал.
Включение дома в краткосрочный план зависит от нескольких факторов, среди которых и собираемость взносов в районе, и остатки средств на счетах, и пожелания местной администрации. На текущий момент, отмечают в Фонде, дом так и не включен в краткосрочный план, поэтому когда его ждет ремонт – сказать трудно.
Пока также трудно представить, как собственники расположенных в доме квартир возьмут управление им в свои руки и решат копившиеся десятилетиями проблемы.
«Все, что мне остается – это писать в областную прокуратуру», – говорит Сергей Шевчук.
