Особенности непрямого обмена квартир

Вопрос-ответ
…Снять квартиру через посредника: в чем плюсы?
   
   

Но на практике все оказывается намного сложнее, так как при обмене должны полностью совпадать интересы обеих сторон сделки, а при значительно возросших требованиях к недвижимости это условие практически неосуществимое.

Но, тем не менее, обмен квартир вполне реален, так как помимо обычного обмена (квартира на квартиру) существует еще и непрямой – через продажу с последующей покупкой жилья. Начать непрямой обмен можно самостоятельно, опубликовав объявление «продам квартиру» в специализированной прессе или заключив договор об оказании услуг с проверенным агентством недвижимости. Но, независимо от того, как вы собираетесь проводить сделку по непрямому обмену квартиры, вам предстоит выполнить определенную работу, а именно:

  • Реально оцените недвижимость (лучше пригласить специалиста по оценке), прежде чем вы или риэлтор разместите объявление «продам квартиру» в газету, четко определите свои требования к встречной покупке и размер предполагаемых доплат. Как говорит статистика, около 50% подобных сделок срываются из-за некорректной оценки квартир или неправильно сформулированных требований ее участников.
  • Подготовьте квартиру к просмотрам. Постарайтесь продемонстрировать потенциальному покупателю ее лучшие ракурсы, уберите лишние предметы обихода, при необходимости «освежите» стены, пол, окна. Это действительно важно, так как времена, когда спрос превышал предложение, уже закончились, и теперь продавец должен дорожить каждым клиентом.
  • Начинайте подыскивать и смотреть встречные варианты сразу же, как только на ваше предложение в прессе «продам квартиру» откликнулся первый клиент. В процессе предварительных просмотров вы сможете скорректировать свои первоначальные требования в соответствии с тем, что реально происходит на рынке вторичной недвижимости.
  • После того, как покупатель квартиры внесет залог, у вас останется примерно 3-4 недели для того, чтобы окончательно определиться с выбором встречного варианта, подготовить все документы и завершить сделку. Постарайтесь уложиться в эти сроки, так как найти покупателя, который будет долго ждать, когда вы сделаете окончательный выбор, очень сложно.

 

Смотрите также: