Сдача жилья в аренду для многих становится дополнительным источником дохода. Однако в скором времени желающих сдать свою квартиру может стать меньше – все из-за нового закона, который готовят в Госдуме. Согласно инициативе, собственники жилья, желающие заселить квартиранта, обязаны будут получить письменное разрешение соседей. Кому и как это аукнется, разбирался «АиФ-Псков».
Быть или не быть?
Законопроект, внесенный в Госдуму, получил общественный резонанс. Одни считают, что изменение Жилищного кодекса значительно облегчит жизнь соседей, страдающих от произвола проблемных квартирантов, другие встают на сторону арендодателя, подчеркивая, что тот вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Авторы проекта отмечают, что сдача жилья в наем, особенно посуточно, иногда оборачивается настоящим бедствием для соседей. Проблемные квартиранты не только нарушают закон о тишине, но еще и портят общее имущество. Кроме того, из-за постоянной смены квартиросъемщиков подъезд превращается в проходной двор – соседи могут просто не знать, кто проживает рядом с ними. Чтобы соблюсти интересы соседей и сдать жилье, возможно, в скором времени арендодатель должен будет получить их письменное согласие.
Однако в случае принятия законопроекта может возникнуть ряд трудностей, считает агент по недвижимости Александр Мальцев. Так, непонятно, согласие каких конкретно соседей требуется – этажом выше, ниже или по лестничной площадке. Могут возникнуть проблемы с поиском собственников, которые, к примеру, живут на даче, у родственников или за рубежом. Кроме того, по его словам, некоторые соседи могут быть недовольны тем, что жилье рядом с ними сдается, и из принципа не подписать согласие. В таком случае у собственника не будет возможности сдать квартиру.
Вставляли палки в колеса
Разногласия с соседями по поводу сдачи жилья возникли и у супругов Бахиревых из Пскова, которые купили квартиру в центре города несколько лет назад. Супруги рассчитывали, что со временем квартира станет собственностью их детей, которых у них трое. Но не пустовать же ей, пока дети растут? Они решили сдавать ее и получать доход. Составили договор найма и исправно платили налоги.
Однако инициатива супругов не понравилась соседке, живущей на лестничной клетке. Супруги неоднократно пытались наладить с ней отношения, но получалось плохо. Дело дошло до суда. Правда, истцом выступил сосед, проживающий этажом ниже. Бахиревы с ним даже не общались, а он подал иск сразу к трем собственникам, сдававшим квартиры.
Псковский городской суд встал на сторону мужчины и признал сдачу квартиры гостиничными услугами. Оспорить решение суда супругам не удалось даже в Верховном суде – Бахиревы обращались в него дважды. Тогда они пошли выше – в Конституционный суд, который признал, что сдача квартиры супругами не является гостиничными услугами.
Судебные разбирательства заняли несколько лет, но они все-таки отстояли право сдавать квартиру. Внесенный в Госдуму законопроект Ольга Бахирева считает абсурдным.
«Инициатива противоречит Конституции РФ. Получается, что к распоряжению моей квартирой подключаются посторонние люди. Я почему-то должна спрашивать разрешения у своих соседей, могу ли я сдавать квартиру посуточно, несмотря на то, что это моя частная собственность», – считает она.
Помимо этого, Ольга беспокоится, что инициатива приведет к увеличению случаев коррупции. Соседи в обмен на письменное согласие могут требовать процент от сдачи квартиры в аренду.
«Я не понимаю, как такая инициатива могла зародиться. Ее неконституционность очевидна. Почему бы тогда не спрашивать разрешение у соседей при продаже квартиры? Это опять же интересы соседей…. Кому я продам эту квартиру? Вдруг неблагополучным, с точки зрения соседей, гражданам. Если подобная инициатива будет воплощена в жизнь, то она обрушит экономику всей страны, так как наймодатель не сможет сдавать квартиру посуточно», – уверена Ольга Бахирева.
Найти золотую середину
Несмотря на множество аргументов за и против внедрения инициативы член Общественной палаты Псковской области Алексей Кириллов встает на сторону соседей.
«Я все-таки встану на защиту жильцов, которые страдают от бесконтрольной сдачи жилья в аренду. К сожалению, сам оказался в похожей ситуации – снизу квартира постоянно сдавалась очень активным и жизнерадостным людям, которые любили отдохнуть и пригласить гостей. Квартиранты менялись постоянно, а у нас подрастал маленький ребенок, и мы сильно страдали. И я тогда думал, что было бы хорошо, если бы соседи с нами согласовывали сдачу квартиры», – говорит Алексей Кириллов.
Для всеобщего комфорта разработан закон о тишине, но на практике с ним все сложно. Зачастую очень трудно добиться, чтобы сотрудники полиции зафиксировали правонарушение и оштрафовали разбушевавшихся квартиросъемщиков.
«Хотелось бы знать, что тебя могут защитить органы контрольного управления или Жилищный надзор, что не нужно пройти девять кругов ада для решения ситуации с проблемными соседями», – считает эксперт.
Однако основная задача новой инициативы, по его мнению, не ограничить собственников в праве сдачи жилья, а повысить долю белой долгосрочной аренды.
Если законопроект все-таки вступит в силу, то исход сделки будет зависеть исключительно от взаимоотношений с соседями.
«Отношения между людьми – это огромный фактор. Если ты поссорился со своим соседом, то он никогда не даст тебе сдать квартиру. Здесь нужно обсуждать альтернативу, потому что то, что сейчас предлагается, это крайние меры. Арендодателям вставят палки в колеса так, что большинство откажется от идеи сдавать жилье», – считает Алексей Кириллов.
