В Псковском городском суде началось повторное рассмотрение так называемого «дела Бахиревых». Супруги из Пскова больше трех лет отстаивают свое право сдавать квартиру в найм посуточно, пройдя за это время все возможные судебные инстанции. В марте 2023 года Конституционный суд РФ постановил, что первоначальное решение Псковского городского суда по их делу подлежит пересмотру, как основанное на неконституционном толковании нормы закона. И все началось с самого начала. Корреспондент «АиФ-Псков» побывал на первом заседании нового процесса.
Все дело в «Букинге»
Ольга и Павел Бахиревы сдают квартиру в центре Пскова. Сдают законно: имеют разрешение на этот вид деятельности, заключают договоры, платят налоги. Однако не всем соседям нравилось, что квартира сдавалась посуточно (с осени 2021 года она сдается на срок от одного месяца – «АиФ-Псков»). Супруги пытались договариваться с ними, но отношения с недовольными наладить так и не смогли. Так и жили какое-то время, пока не получили повестку в суд: им вменялось оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме.
Заявление подал сосед, с которым они всего пару раз приветливо здоровались в подъезде. Их квартиры расположены на разных этажах по диагонали друг от друга. Сосед просто включил супругов в иск, который подал в отношении другого собственника, сдававшего квартиру напротив его собственной.
Бахиревы подозревали, что стали жертвами неприязненного отношения, но не соседа со второго этажа, а соседки, живущей уже напротив их самих. Повторное рассмотрение дела в городском суде эти подозрения подтвердило: женщина заявила о своем желании выступать в этом деле в качестве третьего лица.
Конституционный суд, вставший на сторону Бахиревых и четко обозначивший, что нельзя приравнивать посуточный найм квартиры к оказанию гостиничных услуг, при вынесении решения по этому делу рекомендовал опираться на два момента: степень нарушения спокойного быта жильцов дома и интенсивность пользования общим имуществом. До этого, принимая решения, судьи в большей степени руководствовались рекламой квартиры Бахиревых на сайте «Букинг».
«Букинг» – система бронирования отелей, которая и терминологию использует гостиничную: время заезда, стойка регистрации и так далее. Супруги действительно размещали там объявления о сдаче своей квартиры, потому что это был удобный и популярный ресурс.
Бахиревы пытались донести до суда, что реклама на «Букинге» не может быть доказательством того, что они предоставляют гостиничные услуги, но их не слышали.
Вопрос о нарушении тишины и спокойствия в подъезде тоже поднимался. Адвокат истца Елена Котельникова рассказывала, как чудят постояльцы Бахиревых, но доказательств, эти слова подтверждающие, в суд предоставлено так и не было.
Шумели и портили
Соседка, которая изъявила желание выступить третьем лицом в процессе, в своем заявлении подробно расписала, как сдача Бахиревыми квартиры посуточно и жить жильцам дома мешала, и общему имуществу вредила.
По ее словам, постоянное появление незнакомых лиц в подъезде нарушало право жителей дома на безопасность. Обратила она внимание и на то, что на протяжении полутора лет Бахиревы ни разу не убирали лестничные площадки и пролеты за своими постояльцами. «Грязь с улицы, разносимая многочисленными клиентами Бахиревых по всему подъезду до третьего этажа, оседала пылью на свежеокрашенных стенах и перилах», – следовало из заявления.
С ее слов выходило, что гости Бахиревых постоянно приезжали и уезжали в удобное для них время, иногда после полуночи, курили на лестничной площадке, бегали туда-сюда по нескольку раз за ночь, а некоторые обращались к ней с просьбами подсказать номер такси, адрес аптеки или дать таблетку от головной боли. И все это были только наниматели Бахиревых.
«Вы нагло вторглись в их пространство, используете инфраструктуру общего имущества, – выразила на заседании суда мнение истца и третьего лица адвокат Елена Котельникова. – Со слов третьего лица, вы, устроив хостел у себя в квартире, получаете за это деньги, а она работает у вас консьержкой, к которой обращаются за ключами, за таблетками. Причем работает бесплатно».
При этом она сообщила о том, что к сегодняшним жильцам Бахиревых претензий нет. «Но вы все равно не можете знать, кого вы заселяете. Вы не можете на 100% гарантировать, что эти граждане, как только вы выйдете из подъезда, не устроят там черти что», - сказала она и добавила, что для стороны истца главное, чтобы квартира не сдавалась посуточно.
Однако Ольга Бахирева напомнила, что в подъезде изначально сдавались несколько квартир. В одной из них и вовсе оказывались косметические услуги и был ежедневный поток клиентов. Так что установить, кто именно мусорил или курил, довольно сложно.
«Мы всегда старались подбирать достойных нанимателей и посуточно и на более длительный срок. В течение полугода в нашей квартире проживал известный московский журналист, который написал исторический очерк о нашем доме, на несколько дней приезжали исследователи Псковщины, собиратели фольклора, интереснейшие люди. А преподносится все так, словно останавливаются у нас сплошь аморальные личности, которые с утра до вечера пьют, орут, бегают по подъезду и курят. Но при чем здесь гостиничные услуги мне все равно непонятно?» – рассуждает Ольга.
Найти повод
В ходе заседания сторона истца попросила запросить налоговые декларации супруга Ольги Павла. Объясняла она это необходимостью с их помощью определить систематичность сдачи квартиры в найм. Суд с этим доводом согласился. Однако Ольга Бахирева не понимает, как сведения из налоговой помогут суду понять были это гостиничные услуги или нет.
«Получается, что в связи с тем, что формальные признаки гостиничных услуг к нам не применить, то можно зайти с другой стороны: говорить в суде, что у нас когда-то два года назад в квартире проживала большая семья в течение двух дней и это якобы очень сильно увеличило нагрузку на инфраструктуру дома, что кто-то из якобы наших жильцов когда-то выкурил сигарету в подъезде, чем нарушил закон о запрете курения или обратился за помощью к соседям, и поэтому мы не в найм квартиру сдаем, а все равно оказываем гостиничные услуги?» – недоумевает Ольга.
Под конец первого судебного заседания судья обратилась к сторонам с предложением заключить мировое соглашение. Повисла пауза, и стало понятно, как все устали от этого длинного процесса. И Бахиревы, которые за эти годы немало ресурсов потратили на борьбу в судах, и истец, сдававшаяся рядом с которым квартира уже давно продана, и соседка, покой которой вот уже без малого два года никто не тревожит «посуточно», потому что квартира Бахиревых теперь сдается на более длительной срок и претензий к жильцам у нее нет.
В итоге стороны решили подумать над возможностью заключения мирового соглашения. В ближайшее время Бахиревы намерены обсудить ситуацию с истцом. «АиФ-Псков» продолжит следить за развитием этой истории.
