В 2023 году на Печоры обещают обрушить настоящий «денежный дождь» в рамках подготовки к празднованию 550-летия Свято-Успенского монастыря. Благоустройство центра города и приток туристов и паломников, безусловно, должны благотворно сказаться на местном бизнесе. Между тем, буквально в сотне метров от стен обители выставлены на продажу сразу несколько работающих коммерческих объектов. «АиФ-Псков» изучил коммерческие предложения и попытался понять, с чем это связано.
На любой вкус
На одном из популярных сайтов с объявлениями о продаже и аренде недвижимости центр Печор утыкан значками с коммерческими предложениями. Здесь выставлены на продажу сразу четыре довольно крупных объекта, которые фактически находятся в нескольких десятках метров друг от друга и расположены на главной туристической дороге к монастырю.
В списке продающихся объектов - печорские Торговые ряды. В объявлении, которое размещено в сети, говорится о продаже части здания площадью почти 200 квадратных метров, которая находится ровно напротив открывшейся в новогодние праздники монастырской лавки. Это не пустующие площади - на них расположены четыре магазина. Получить за эти помещения хозяйка рядов Светлана Осипова рассчитывает 45 миллионов рублей.
Она рассказала «АиФ-Псков», что готова продать и весь торговый комплекс, общая площадь которого составляет 2,5 тысячи квадратных метров: правда, за довольно внушительную сумму. На его площадях расположены столовая, гостиница на 33 номера, салон красоты и множество разнопрофильных магазинов, среди которых в том числе супермаркет федеральной торговой сети. «Я посчитала: если новый собственник будет сам вести бизнес на имеющихся площадях, то окупаемость составит 10 лет, а если только предоставлять в аренду помещения, то 20 лет», - говорит Светлана Осипова.
Совсем рядом с торговым комплексом стоит доминанта всей Октябрьской площади - Водонапорная башня. Ныне в этом памятнике расположено кафе «Старая башня», которое теперь тоже продаётся как готовый успешный бизнес. Расстаться с ним собственник готов за 73 миллиона рублей. Объект представляет из себя пятиэтажную башню и пристройку к ней, его общая площадь - почти 250 квадратных метров.
Ещё одно кафе, выставленное на продажу в Печорах, «Чёрная кошка», находится буквально через дорогу от башни. В здании площадью 800 квадратных метров расположена также небольшая гостиница. В объявлении о продаже отмечается, что здание спроектировано «известным российским архитектором», а оформлением залов занимался «известный художник-скульптор». Продать свой ресторанно-гостиничный комплекс нынешний собственник надеется за 80 миллионов рублей.
Среди всех представленных объектов только один оказался таким, куда, чтобы он заработал и начал приносить прибыль, придётся сначала вложить деньги, силы и время. Это часть дома № 1 по улице Псковской. Собственник рассчитывает продать помещение на втором этаже общей площадью 220 квадратных метров за 8 миллионов рублей.
Из объявления следует, что имеется отдельный вход с улицы, есть водопровод, канализация, электричество, а вот отопление - печное. При этом в само здание заведён природный газ, что даёт возможность в перспективе перейти на газовое отопление.
Собственник считает, что его объект отлично подойдёт для размещения гостиницы: из окон открывается вид на Водонапорную башню, Соборную площадь, Торговые ряды и монастырские гостиницы, а рядом есть муниципальная парковка. Владелец недвижимости готов продать дополнительно и помещение на первом этаже здания площадью 65 квадратных метров.
Год больших денег
Получается, что в одном небольшом квадрате продаются сразу три точки общественного питания, две работающие гостиницы и больше десятка магазинов. Как уверяют их владельцы, все эти объекты вполне успешны и приносят стабильный доход.
Ещё более странным кажется решение о продаже бизнеса в свете предстоящего празднования 550-летия Псково-Печерского монастыря. Если сотни паломников и туристов наполняют город каждые выходные, а во время церковных праздников их количество вырастает в несколько раз, то вообще сложно представить, сколько же человек примут Печоры в период юбилейных торжеств, которые, к тому же ещё и будут проходить в дни празднования Успения Пресвятой Богородицы. И все эти гости должны будут где-то остановиться на ночлег, где-то пообедать и поужинать.
Да и вообще, в наступившем году Печоры ждут большие преобразования, что несомненно скажется на туристическом потоке. Уже известно, что на благоустройство города к юбилею монастыря будет выделено порядка 2 миллиардов рублей. Эти деньги, как отмечал губернатор Псковской области Михаил Ведерников, пойдут на приведение в порядок дворов и улиц, на развитие парковых зон и туристской инфраструктуры.
В частности, капитально отремонтируют 26 многоквартирных домов, 16 дворовых и 14 общественных территорий, снесут нескольких аварийных зданий. Обновление ждёт и четыре парка, три из которых находятся на улице Свободы и один - на улице Юбилейной. В плане есть также ремонт дорог, системы водоснабжения, городской автостанции и здания Детской школы искусств.
Если говорить о той части города, где расположены все выставленные на продажу объекты, то её тоже ждёт преображение. Уже ведётся проектирование благоустройства Соборной площади и прилегающих улиц, на которое предусмотрены 70 миллионов рублей. Там собираются обустроить торговые павильоны и места для отдыха.
Другое направление
Некоторые собственники, с которыми мы поговорили, признаются, что рассчитывают более выгодно продать недвижимость в свете предстоящих празднеств. Впрочем, среди продавцов печорской недвижимости есть и те, кто вообще не в курсе грядущего юбилея монастыря.
И если объявления о продаже Торговых рядов и помещений на Псковской, 1 довольно свежие, то Водонапорную башню пытаются продать уже около года, а «Чёрную кошку» - года три с небольшими перерывами.
Причины для того, чтобы «выйти в кэш», у всех предпринимателей разные. Например, Светлана Осипова говорит, что решила помочь сыну и дочери, которые сейчас развивают свои собственные бизнес-проекты в Санкт-Петербурге и Пскове. «А вообще, я уже хочу пожить для себя, хочу цветочки на участке сажать», - заявила предпринимательница. Правда, если с новым собственником торговый рядов получится договориться, то она готова продолжить заниматься столовой и гостиницей и платить за аренду этих площадей.
А вот собственник «Старой башни» Андрей Субботин хочет продать этот бизнес, чтобы открыть новый. «Это очень хороший, выгодный бизнес-проект, наше кафе-пельменная популярно и у местных жителей, и у туристов. Но есть более интересные проекты, в которых хотелось бы участвовать, а на это нужны средства. Здесь же у нас останется отель «Печоры-Парк», - пояснил он нашему изданию.
По словам Андрея Субботина, теперь компания рассматривает Гдовский район в качестве перспективного направления для развития бизнеса. «Хотели бы заняться Гдовом. Есть интерес построить «Гдов-Парк», - рассказал предприниматель.
Что же касается «Старой башни», то он готов отдать не только бизнес, но и проект, который был создан псковским архитектором Юрием Ширяевым. Реализовать его так и не удалось из-за того, что здание является памятником регионального значения.
По проекту Юрия Ширяева, за который архитектор получил множество наград на профессиональных конкурсах, на башне должна разместиться смотровая площадка. Оттуда, как уверяет нынешний собственник, открывается очень красивый вид на город: с такого ракурса можно увидеть Печоры разве что на снимках, сделанных при помощи квадрокоптера. Внутри башни должно было работать православное радио, а на каждом этаже планировалось разместить музейную экспозицию об истории Печор.
«Потенциал у этой башни колоссальный, она сейчас используется не на полную мощность», - уверен Андрей Субботин.
