С 1 декабря россиянам официально разрешили устанавливать в своих квартирах сауны, инфракрасные кабины и хамамы. Теперь соблюсти традицию и отправиться в баню 31 декабря можно будет буквально не выходя из дома. «АиФ-Псков» узнал, как псковичу обзавестись сауной в квартире и замечают ли спрос на такие дополнительные удобства застройщики.
Жаркое место
В первый день зимы вступил в силу приказ МЧС РФ о внесении изменений в свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Новая версия документа разрешает устанавливать в квартирах хамамы, индивидуальные сауны и инфракрасные кабины.
Как пояснили нашему изданию в пресс-службе ГУ МЧС России по Псковской области, новая редакция нормативного документа распространяется на все многоэтажки. Другими словами, сауну теперь можно смонтировать и в своей старой квартире. Но, как пишет ТАСС со ссылкой на МЧС РФ, обустроить сауну или хамам в квартире жилого дома можно только при его реконструкции или капремонте, а вот в новостройках такие удобства должны быть уже предусмотрены в проекте.
Что касается саун, то по-прежнему обшить одну из комнат вагонкой и установить печку-каменку нельзя, можно только смонтировать кабину промышленного производства в строгом соответствии с инструкцией завода-производителя.
Каким образом можно устроить сауну или хамам в квартире, где планировка не предполагала таких помещений, пока не понятно и данные об этом разнятся. Одни источники говорят, что для этого потребуется проект, который должен пройти согласования с пожарными, Роспотребнадзором и архитектурно-строительной инспекцией, другие - что достаточно просто установить кабину и включить в розетку.
При этом в пресс-службе областного МЧС наше издание заверили, что никаких согласований с их ведомством проводить всё же не нужно.
А вот если для установки сауны или хамама потребуется перепланировка, то здесь без получения разрешения точно не обойтись. «Как и в других случаях, если речь идёт о перепланировке, то нужно получить разрешение на это в установленном порядке. За согласованием необходимо обратиться в органы местного самоуправления», - заявил «АиФ-Псков» врио председателя комитета по региональному контролю и надзору Псковской области Андрей Кирилёнок. Он обратил внимание на то, что все случаи проведения перепланировки без соответствующих разрешений становятся предметом для проведения проверки.
Контролировать же установку саун и хамамов в квартирах, как следует из разъяснений МЧС РФ, должны будут управляющие компании. «У нас по закону за всем, что происходит в доме, должны следить управляющие компании. Но, конечно, обязанности, ходить и проверять сауны, у них нет, а вот полномочия есть», - заметил председатель правления Союза собственников недвижимости Псковской области, член Общественной палаты региона Алексей Кириллов.
Он обратил внимание на то, что смонтировать сауну, инфракрасную кабину или хамам без ведома управляйки в принципе не получится. Все они потребуют дополнительную электрическую мощность, а для её увеличения как раз и придётся обратиться в управляющую компанию. «Да и в принципе энергетики очень быстро заметят увеличившееся потребление», - предупредил эксперт.
По потребностям
Очевидно, что появление помещений под сауны или хамамы в новостройках полностью зависит от воли застройщиков. Пока в Псковской области многоквартирные дома с такими удобствами не возводятся.
Как рассказали «АиФ-Псков» в компании «Псковжилстрой», перед тем как строить дома с саунами или хамамами нужно изучить перспективы спроса, просчитать риски, изучить опыт других застройщиков, которые работают с такими объектами. «Тут нужно начинать с проектировщиков, давать техзадание на помещение. Нужно же будет учесть увеличение гидро- и электронагрузки», - отметили в компании. Там подчеркнули, что готовы освоить любые проекты, но только тогда, когда покупатели начнут интересоваться квартирами с саунами, пока же таких запросов нет.
Как заметил представитель компании «Монолит» Олег Брячак, с точки зрения строительства ни индивидуальные сауны, ни инфракрасные кабины, ни хамамы никакой большой дополнительной нагрузки на несущие конструкции не дают. Совсем другое дело - это бассейны. «Мы делаем квартиры с отделкой, если закажут сауну - и её сделаем», - заявил нашему изданию Олег Брячак.
Он он согласен с коллегами, что спроса на сауны или хамамы на данный момент нет. «Есть ограниченный круг людей, которые покупают дорогое жильё, и могли бы себе позволить какие-то дополнительные удобства. Нормальная сауна будет стоить тысяч 400, это серьёзная сумма, не каждый её может заплатить», - констатировал застройщик.
По его словам, на сегодняшний день псковичи при покупке жилья в первую очередь интересуются количеством комнат, дальше - локацией, а потом выбирают наиболее подходящее по цене. «Но если запросы будут, то построить-то мы можем что угодно», - заверил Олег Брячак.
Неинтересное предложение
О том, что псковичей на сегодняшний день сауны в квартирах не интересуют, говорит и генеральный директор ООО «Этажи-Псков» Роман Максименко. «95% квартир в многоквартирных домах у нас имеют стандартные санузлы, там негде разместить ни сауну, ни хамам. Для Пскова это не актуальная история, элитного жилья у нас практически нет, а те, кто хотят каких-то излишеств, просто покупают частные дома и делают там всё, что им необходимо», - подчеркнул эксперт в сфере недвижимости.
Он заметил, что за 25 лет работы ни разу не получал запроса на подбор квартиры с сауной. «Пожелания обычно бывают по району и по площади квартиры», - констатировал Роман Максименко, но при этом не исключил, что наличие сауны или хамама может стать небольшим плюсом при продаже недвижимости.
И действительно, в Пскове имеются квартиры с такими удобствами. Как следует из объявлений на одном из популярных сайтов, сейчас в областной столице продаются три квартиры, в которых оборудованы сауны, и одна, в которой есть помещение для её установки.
В одной из компаний, которая занимается производством и продажей индивидуальных саун и инфракрасных кабин, нашему изданию рассказали, что в целом по стране порядка 90% заказов приходится именно на установку оборудования в квартирах многоэтажек. И такая тенденция прослеживалась задолго до издания нового приказа МЧС.
В этой связи Олег Брячак считает, что вступивший в силу документ просто легализовал то, что уже есть. «Данная норма вполне логичная. Это правильное и своевременное решение, ведь чем меньше препон для людей и бизнеса, тем лучше», - уверен он, но замечает, что всё же монтаж любого оборудования должен проходить с соблюдением всех требований и инструкций.
Кстати, в пресс-службе областного МЧС наше издание заверили, что за последние пять лет в Псковской области не было ни одного пожара, причиной которых стало бы размещение в квартирах саун, бань или хамамов. Однако в ведомстве предупредили, что в случае возгорания именно собственник будет нести ответственность за произошедшее: административную или уголовную - в зависимости от последствий.
