Если в начале кризиса продажи недвижимости в Петербурге почти замерли - люди испугались, что их деньги пропадут, то в 2009 году они снова стали покупать жилье. Правда, в основном вторичное или готовое. А в 2010-м уже появилась тенденция приобретать квартиры в строящихся домах. И в будущем она будет только усиливаться.
- Характерно, что объемы продаж почти не изменились: что до кризиса, что сейчас, в год в Петербурге продается около двух миллионов квадратных метров жилья, - пояснила директор по развитию Компании ЛЭК Надежда Калашникова.- Но перераспределилась структура покупок и их стоимость. Квартиры со средней степенью готовности стали дешеветь, и спрос на них начал расти.
Действительно, по сравнению с докризисными временами средние цены на жилье упали примерно на треть - примерно на столько же, на сколько снизились доходы горожан. Если прежде квадратный метр в Петербурге стоил около девяностатысяч рублей, то теперь шестьдесят-семьдесяттысяч.
Аналитики уверены, что теперь вверх пойдут и объемы продаж, в том числе квартир, степень готовности которых около тридцати процентов: они самые дешевые, ведь чем ближе к сдаче объект, тем дороже в нем жилье. К тому же все меньше остается сомнений, что замершие в кризис проекты будут доведены до конца. Для этого есть все предпосылки. А если учесть, что с нового года большинство строительных компаний подняли цены на свои объекты, то вывод о растущем спросе на «первичку» становится совсем очевидным.
- Почти половина продаж сейчас приходится на экономкласс: студии и однокомнатные квартиры, - рассказывает исполнительный директор «НДВ СПб» Ольга Козимянец.- Причем людям, как правило, все равно, в каком они районе. А покупатели жилья комфорт-класса не любят менять район проживания: они привыкли к обстановке, к своей школе и так далее. Но вне конкуренции дома, где и квартиры недорогие, и дополнительных опций много, и место хорошее. Например, «Лондон-Парк», где строится жилье экономкласса, но при этом будут и зеленая зона, и отдельная территория, и паркинги. То есть условия максимально приближены к бизнес-сегменту.
Статистика:
Что покупают в Северной столице?*
46% - однокомнатные квартиры
30% - двухкомнатные квартиры
16% - квартиры-студии
8% - трехкомнатные квартиры
* по итогам 2010 года.
Данные предоставлены аналитическим отделом «НДВ СПб».
По материалам «КП – Санкт-Петербург»
Евгений ГОРДИН
Петербургская жара не плавит цены на жилье 
В Петербурге дорожает малогабаритное жилье 
Студийные инвестиции. Квартиры-студии остаются лидерами продаж в Петербурге