Льготная ипотека, появившаяся в 2020 году, дала многим шанс на улучшение жилищных условий, но в то же время спровоцировала рост цен на недвижимость. «АиФ-Псков» узнал у экспертов, насколько оправдана нынешняя цена на квадратный метр и как она может измениться в обозримом будущем.
Ненормальный год
По оценке председателя регионального комитета по строительству и ЖКХ Сергея Грахова, за достаточно короткий срок, - меньше года, - квадратный метр с среднем по области подорожал как на первичном, так и на вторичном рынках на 10-15%.
Впрочем, это «средняя температура по больнице»: новостройки в регионе массово возводятся лишь в Пскове и Великих Луках, а также в прилегающих к этим городам районах. Во всех остальных муниципалитетах новые дома строят только по госпрограммам. Например, для переселенцев из ветхого жилья. Так что первичного рынка недвижимости там априори нет.
Так что в региональной столице перемены еще заметнее: квадратный метр вырос в цене с 40 до 51 тысячи рублей. В Великих Луках аналогичная ситуация. «И это не особенность Псковской области, так по всей стране. Нормально ли это? Нет. Но у нас и весь год был не нормальный», - говорит Сергей Грахов.
Что касается причин такого роста, то их, по мнению чиновника, несколько. Не последнюю роль, в частности, играет рост стоимости строительных материалов. Дело в том, что многие российские производства в 2020 году были надолго закрыты. Многие зарубежные заводы не работают и сейчас. А в результате повышенный спрос на их продукцию подталкивает цены вверх.
«Цены на металл и дерево выросли в два раза. Есть мировые тенденции: в Европе тоже серьезный строительный бум», - согласен гендиректор компании «Псковжилстрой» Владислав Абрамов.
Не свалились
Но не менее важный фактор роста цен на жилье — появление в России в 2020 году по-настоящему доступных ипотечных продуктов. Именно это на фоне коронакризиса «помогло не свалить строительную отрасль в глубочайшую депрессию», - уверен Сергей Грахов.
И действительно, по данным Банка России, в марте 2021 года средневзвешенная ставка ипотечного кредита в Псковской области составляла 5,78%: на 2,57% меньше, чем годом ранее.
За первые 3 месяца 2021 года жителям Псковской области банки выдали 1434 ипотечных кредита. Это на 18,6% больше, чем в 2020 году и на 31,7% больше, чем в 2019. Общий объем ипотечных средств, которые псковичи получили за первый квартал этого года, приближается к 3 миллиардам: на 31,6% выше уровня, достигнутого в 2020 году и на 55,6% больше аналогичного значения 2019 года. Увеличился и средний размер кредита. По данным за март 2021 года это 2 миллиона рублей. По сравнению с 2020 и 2019 годами он вырос, соответственно, на 6,8% и 18,6%.
Срок действия программы льготной ипотеки в России уже через месяц истекает. Но для ряда регионов, в том числе и для Псковской области, она продлена, рассказал Сергей Грахов. Тем не менее, считает представитель псковского филиала банка «Открытие» Снежана Трофимчук, процентная ставка по ипотечным кредитам скорее всего в обозримом будущем будет подниматься.
Время покупать
Многих, разумеется, волнует вопрос, будут ли цены на жилье расти и дальше, или же есть смысл отложить покупку в надежде на то, что цены пойдут вниз. Застройщики уверены, что это не так. «Подорожание будет, никуда мы от этого не денемся», - считает Владислав Абрамов.
В пользу этого утверждения говорит тот факт, что спрос в том же Пскове пока что превышает предложение. «По первичке надо достаточно долго ждать - в лучшем случае есть квартиры, которые сдаются в середине 2022 года», - рассказывает Александр Мальцев, представитель агентства недвижимости «Диалог». «Забежали в последний подъезд уходящего поезда», - так он описывает типичную удачную сделку последнего времени.
Директор Псковжилстроя подтверждает, что у его компании ровно такая же картина: «Выбор есть, но не такой, чтобы сейчас заселиться. Ближайшее предложение — на июнь 2022 года, и то все ликвидные квартиры уже забронированы».
Председатель регионального комитета по строительству и ЖКХ Сергей Грахов подчеркивает, что в областном центре новостройки «пустыми не стоят»: «Все раскуплено, темных окон нет». При этом, подчеркивает он, «у нас есть дома, где цена квадратного метра - 100 тысяч рублей. И квартиры там тоже проданы».
«Наша задача - помочь застройщику снизить издержки. Но снизить цену ниже себестоимости нереально», - поясняет чиновник. Региональные власти вносят свой вклад в развитие строительной отрасли, готовя инженерные коммуникации под новостройки, доля которых в цене проекта может доходить до 30%. Все это, по словам Сергея Грахова, нужно для того, «чтобы не допустить взрывного роста цен на квартиры».
«Рынок сам себя отрегулирует», - уверен председатель комитета по строительству. А на вопрос «Когда покупать недвижимость?» отвечает лаконично: «С этим не стоит тянуть, если есть такая возможность».
Ближе к земле
Дефицит предложений на рынке квартир многих заставляет вспомнить про мечту о собственном доме. К этому же подталкивает и опыт коронавирусного года, когда «удаленка» гораздо легче переживалась на природе, нежели многоэтажке. Тем более, что, по словам риелтора Александра Мальцева, «на вторичном рынке цена двушки или трешки близка к цене дома с участком в 10-15 соток: это 4-5 миллионов рублей».
По информации Сергея Грахова, в 2020 году в Псковской области были введены в строй 100 тысяч квадратных метров многоквартирных домов и 120 тысяч индивидуальной застройки. Это стало возможным в том числе потому, что еще в 2018 году были внесены изменения, значительно упростившие процесс индивидуального жилищного строительства.
«Ты уведомляешь орган местного самоуправления о том, что начинаешь строительство. Потом уведомляешь, что закончил работы, а местная администрация проверяет соответствие нового дома первоначально заявленным параметрам», - поясняет он. Для регистрации дома достаточно иметь на руках право собственности на участок и технический план.
Кроме того, администрация Псковской области запустила пилотный проект с Росреестром. На кадастровой карте региона появился отдельный слой, показывающий участки, на которых возможно жилищное строительство. «Прямо оттуда можно отправить заявку. После того с человеком связываются, участок формируется, выставляется на торги», - поясняет Сергей Грахов. «Первый такой участок уже предоставлен. Все процедуры заняли два месяца», - рассказал чиновник.
По его мнению, новый сервис будет более чем востребован. Люди, профессия которых позволяет работать удаленно, активно переезжают в провинцию из обеих столиц. Кроме того, только в Пскове многодетные семьи претендуют на тысячу участков под застройку: за счет этого на окраине города может вырасти целый поселок.
Новый тренд учитывает в своих планах и бизнес. Тот же Псковжилстрой реализует свой проект по строительству индивидуальных домов. «Мы ориентируемся на Питер и Москву», - не скрывает Владислав Абрамов.
