264

Метр за метром. С чем связан рост цен на жилье в Псковской области?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 21. АиФ-Псков 26/05/2021
 На рынке новостроек, по словам экспертов, все лучшие варианты разобраны больше чем на год вперед
На рынке новостроек, по словам экспертов, все лучшие варианты разобраны больше чем на год вперед / Андрей Степанов / АиФ

Льготная ипотека, появившаяся в 2020 году, дала многим шанс на улучшение жилищных условий, но в то же время спровоцировала рост цен на недвижимость. «АиФ-Псков» узнал у экспертов, насколько оправдана нынешняя цена на квадратный метр и как она может измениться в обозримом будущем.

Ненормальный год

По оценке председателя регионального комитета по строительству и ЖКХ Сергея Грахова, за достаточно короткий срок, - меньше года, - квадратный метр с среднем по области подорожал как на первичном, так и на вторичном рынках на 10-15%.

Впрочем, это «средняя температура по больнице»: новостройки в регионе массово возводятся лишь в Пскове и Великих Луках, а также в прилегающих к этим городам районах. Во всех остальных муниципалитетах новые дома строят только по госпрограммам. Например, для переселенцев из ветхого жилья. Так что первичного рынка недвижимости там априори нет.

Сергей Грахов
Сергей Грахов Фото: АиФ/ Арсений Тимашов

Так что в региональной столице перемены еще заметнее: квадратный метр вырос в цене с 40 до 51 тысячи рублей. В Великих Луках аналогичная ситуация. «И это не особенность Псковской области, так по всей стране. Нормально ли это? Нет. Но у нас и весь год был не нормальный», - говорит Сергей Грахов.

Что касается причин такого роста, то их, по мнению чиновника, несколько. Не последнюю роль, в частности, играет рост стоимости строительных материалов. Дело в том, что многие российские производства в 2020 году были надолго закрыты. Многие зарубежные заводы не работают и сейчас. А в результате повышенный спрос на их продукцию подталкивает цены вверх.

«Цены на металл и дерево выросли в два раза. Есть мировые тенденции: в Европе тоже серьезный строительный бум», - согласен гендиректор компании «Псковжилстрой» Владислав Абрамов.

Не свалились

Но не менее важный фактор роста цен на жилье — появление в России в 2020 году по-настоящему доступных ипотечных продуктов. Именно это на фоне коронакризиса «помогло не свалить строительную отрасль в глубочайшую депрессию», - уверен Сергей Грахов.

И действительно, по данным Банка России, в марте 2021 года средневзвешенная ставка ипотечного кредита в Псковской области составляла 5,78%: на 2,57% меньше, чем годом ранее.

За первые 3 месяца 2021 года жителям Псковской области банки выдали 1434 ипотечных кредита. Это на 18,6% больше, чем в 2020 году и на 31,7% больше, чем в 2019. Общий объем ипотечных средств, которые псковичи получили за первый квартал этого года, приближается к 3 миллиардам: на 31,6% выше уровня, достигнутого в 2020 году и на 55,6% больше аналогичного значения 2019 года. Увеличился и средний размер кредита. По данным за март 2021 года это 2 миллиона рублей. По сравнению с 2020 и 2019 годами он вырос, соответственно, на 6,8% и 18,6%.

Срок действия программы льготной ипотеки в России уже через месяц истекает. Но для ряда регионов, в том числе и для Псковской области, она продлена, рассказал Сергей Грахов. Тем не менее, считает представитель псковского филиала банка «Открытие» Снежана Трофимчук, процентная ставка по ипотечным кредитам скорее всего в обозримом будущем будет подниматься.

Снежанна Трофимчук
Снежана Трофимчук Фото: АиФ/ Арсений Тимашов

Время покупать

Многих, разумеется, волнует вопрос, будут ли цены на жилье расти и дальше, или же есть смысл отложить покупку в надежде на то, что цены пойдут вниз. Застройщики уверены, что это не так. «Подорожание будет, никуда мы от этого не денемся», - считает Владислав Абрамов.

В пользу этого утверждения говорит тот факт, что спрос в том же Пскове пока что превышает предложение. «По первичке надо достаточно долго ждать - в лучшем случае есть квартиры, которые сдаются в середине 2022 года», - рассказывает Александр Мальцев, представитель агентства недвижимости «Диалог». «Забежали в последний подъезд уходящего поезда», - так он описывает типичную удачную сделку последнего времени.

Александр Мальцев
Александр Мальцев Фото: АиФ/ Арсений Тимашов

Директор Псковжилстроя подтверждает, что у его компании ровно такая же картина: «Выбор есть, но не такой, чтобы сейчас заселиться. Ближайшее предложение — на июнь 2022 года, и то все ликвидные квартиры уже забронированы».

Председатель регионального комитета по строительству и ЖКХ Сергей Грахов подчеркивает, что в областном центре новостройки «пустыми не стоят»: «Все раскуплено, темных окон нет». При этом, подчеркивает он, «у нас есть дома, где цена квадратного метра - 100 тысяч рублей. И квартиры там тоже проданы».

«Наша задача - помочь застройщику снизить издержки. Но снизить цену ниже себестоимости нереально», - поясняет чиновник. Региональные власти вносят свой вклад в развитие строительной отрасли, готовя инженерные коммуникации под новостройки, доля которых в цене проекта может доходить до 30%. Все это, по словам Сергея Грахова, нужно для того, «чтобы не допустить взрывного роста цен на квартиры».

«Рынок сам себя отрегулирует», - уверен председатель комитета по строительству. А на вопрос «Когда покупать недвижимость?» отвечает лаконично: «С этим не стоит тянуть, если есть такая возможность».

Ближе к земле

Дефицит предложений на рынке квартир многих заставляет вспомнить про мечту о собственном доме. К этому же подталкивает и опыт коронавирусного года, когда «удаленка» гораздо легче переживалась на природе, нежели многоэтажке. Тем более, что, по словам риелтора Александра Мальцева, «на вторичном рынке цена двушки или трешки близка к цене дома с участком в 10-15 соток: это 4-5 миллионов рублей».

По информации Сергея Грахова, в 2020 году в Псковской области были введены в строй 100 тысяч квадратных метров многоквартирных домов и 120 тысяч индивидуальной застройки. Это стало возможным в том числе потому, что еще в 2018 году были внесены изменения, значительно упростившие процесс индивидуального жилищного строительства.

«Ты уведомляешь орган местного самоуправления о том, что начинаешь строительство. Потом уведомляешь, что закончил работы, а местная администрация проверяет соответствие нового дома первоначально заявленным параметрам», - поясняет он. Для регистрации дома достаточно иметь на руках право собственности на участок и технический план.

ВАЖНО
Льготная ипотека сыграла важнейшую роль в стимулировании рынка недвижимости. Ведь в марте 2021 года средневзвешенная ставка ипотечного кредита в Псковской области составляла 5,78%: на 2,57% меньше, чем годом ранее.

Кроме того, администрация Псковской области запустила пилотный проект с Росреестром. На кадастровой карте региона появился отдельный слой, показывающий участки, на которых возможно жилищное строительство. «Прямо оттуда можно отправить заявку. После того с человеком связываются, участок формируется, выставляется на торги», - поясняет Сергей Грахов. «Первый такой участок уже предоставлен. Все процедуры заняли два месяца», - рассказал чиновник.

По его мнению, новый сервис будет более чем востребован. Люди, профессия которых позволяет работать удаленно, активно переезжают в провинцию из обеих столиц. Кроме того, только в Пскове многодетные семьи претендуют на тысячу участков под застройку: за счет этого на окраине города может вырасти целый поселок.

Владислав Абрамов
Владислав Абрамов Фото: АиФ/ Арсений Тимашов

Новый тренд учитывает в своих планах и бизнес. Тот же Псковжилстрой реализует свой проект по строительству индивидуальных домов. «Мы ориентируемся на Питер и Москву», - не скрывает Владислав Абрамов.

Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах