В Псковской области растет число желающих купить частный дом, а не квартиру. Это подтверждают как выкладки аналитических агентств и Псковстата, так и наблюдения риелторов и застройщиков. «АиФ-Псков» узнал, кто покупает дома в Псковской области, какие районы пользуются популярностью и какую роль в этом играет сельская ипотека.
Кредитная история
Согласно данным аналитического центра ЦИАН, в Псковской области покупкой дома интересуются 50% всех желающих приобрести жилье. За первый квартал 2022 года цена на индивидуальные дома выросла на 3,1%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на 23,2%.
Псковские эксперты достаточно высокий спрос на частные дома подтверждают, отмечая, что он сильно вырос в период пандемии, когда люди оказались заперты в своих квартирах в многоэтажках. Кроме того, на фоне значительно выросших цен на квартиры (по данным ЦИАН они в Пскове дорожают в три раза быстрее, чем дома) и ставшей недоступной ипотеки, покупка или строительство дома становятся куда более доступными. А учитывая, что «в нагрузку» домовладелец получает земельный участок и иное качество жизни — то и более выгодным. Некоторые рассматривают строительство или покупку дома и как инвестицию.
Значительную роль в росте спроса на загородную недвижимость играет сельская ипотека. Действие этого инструмента регулярно приостанавливается в связи с исчерпанием лимитов, но те, кто им смог воспользоваться, в безусловном выигрыше: если ставка по обычной ипотеке в банках колеблется в диапазоне 11-14%, то сельскую ипотеку можно взять под 3% годовых. Правда, максимальная сумма кредита должна быть не более 3 миллионов рублей.
Сельскую ипотеку можно взять как на строительство, так и на покупку уже готового жилья с земельным участком. В этом случае, если недвижимость приобретается у частного лица, то объект должен быть не старше пяти лет, а если у юридического - не старше трёх.
В Псковской области, как рассказали нашему изданию в пресс-службе реготделения Россельхозбанка, приём заявок на выдачу сельской ипотеки возобновился с конца апреля, а с 23 мая началось их одобрение.
Свою лепту в спрос вносят на псковскую загородную недвижимость и иногородние покупатели: петербуржцы и мурманчане, которые, в отличие от псковичей, как правило оперируют наличными
Разошлись по домам
По данным ЦИАН, в марте 2022 года «среднестатистический» дом, продаваемый в Псковской области, стоил 10,1 миллиона рублей. Но местные эксперты отмечают, что разброс цен в этой сфере очень большой. По словам директора агентства недвижимости «Этажи – Псков» Романа Максименко, важную роль при оценке играют состояние дома, материал из которого он построен, качество отделки, место расположения.
Директор псковского Многофункционального центра недвижимости Виталий Козырев рассказал «АиФ-Псков», что псковичи чаще всего покупают коттеджи, которые находятся в хорошем состоянии и в них можно въехать и жить, либо дачи. А вот жителей Санкт-Петербурга и Мурманска зачастую состояние недвижимости не слишком интересует. Для них важнее место, где они покупают объект: красивая природа, экологически чистый район, достопримечательности поблизости. Не редко купленный старый деревенский дом они просто сносят, чтобы на его месте возвести новый.
Если псковичи покупают дома для постоянного, круглогодичного проживания, то петербуржцы и мурманчане — для сезонного времяпрепровождения. Соответственно, разнятся и территориальные предпочтения местных и «понаехавших». Жители области выбирают дома в черте Пскова, в Псковском районе, иногородние — в Печорском, Пушкиногорском и Гдовском районах. Плюсский и Стругокрасненский районы, которые значительно ближе к Петербургу, большим спросом не пользуется.
«Петербуржцы в своём городе много времени проводят в пробках, так что доехать до Печор или Пушкинских Гор им не составляет никакого труда», - предположил Виталий Козырев.
Он прогнозирует, что частные дома и земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в трёх популярных у мурманчан и петербуржцев направлениях будут в перспективе дорожать, поскольку спрос на них растёт. На остальной же территории Псковской области эксперт советует тем, кто планировал продавать свою недвижимость, делать это сейчас, поскольку там глобально цены не изменятся.
Как уверяет Роман Максименко, проблем с количеством предложений на рынке загородной недвижимости нет. «Наша база неуклонно растёт», - заявил он.
Строительный бум
Несмотря на рост цен на строительные материалы, приостановку выдачи сельской ипотеки, увеличение процентной ставки по кредитам, в Псковской области число построенных домов не сократилось, а даже значительно увеличилось. По данным Псковстата, за весь 2021 год в регионе были возведены 2129 индивидуальных жилых дома, в том числе 407 — на участках, предназначенных для ведения садоводства. А за первые четыре месяца 2022 года — уже 1948 частных домов, в том числе 122 в садоводствах. Есть, впрочем, вероятность, что часть из них была построена значительно раньше, а в 2022 году просто зарегистрирована.
Компании, которые занимаются производством и строительством домов, отмечают высокий спрос. «У нас в прошлом году был высокий спрос, и в этом он не изменился», - рассказал «АиФ-Псков» директор компании «АV-HOUSЕ» Александр Васильев. При этом он отмечает, что в случае с его компанией серьёзного роста цен на произошло: стоимость квадратного метра в прошлом году была 48 тысяч рублей, в этом - 51 тысяч рублей, тогда как средняя цена квадратного метра при покупке квартиры составляет 75 тысяч рублей.
В Центре малоэтажного строительства и в компании «Дома-строй» тоже говорят, что никакого падения спроса на индивидуальное строительство нет. «Работа у нас сезонная, летом она активизируется, зимой затихает. В этом сезоне мы не почувствовали на себе каких-то серьёзных изменений по сравнению с предыдущими годами. Работаем в обычном режиме», - рассказал «АиФ-Псков» представитель компании. Также в «Дома-строе» обратили внимание на повышенный интерес к строительству домов в марте: «У нас было колоссальное количество запросов, колоссальное количество посещений сайта, гораздо больше, чем в мае».
Что же касается цен, то они выросли из-за увеличения стоимости комплектующих и материалов. Особенно, говорят строители, подорожало всё, что связано с электрикой и инженерными сетями. В Центре малоэтажного строительства заявили, что были вынуждены поднять цены на 10-15%. А в «Дома-строе» отметили, что некоторое время даже несли убытки, когда завершали работы по оплаченным ранее контрактам. Новые договоры компания заключает уже по более высоким ценам. Однако, ситуация может измениться, поскольку стоимость некоторых материалов и комплектующих уже начала снижаться.
Судя по всему, количество новых частных домов в перспективе будет только расти. Буквально 1 июня в России запустили пилотный проект по предоставлению ипотеки на льготных условиях тем, кто собирается строить дом собственными силами, без привлечения профессиональных строителей. Льготная ставка по такому кредиту должна быть не выше 9%, а предельный размер займа для Псковской области составляет 6 миллионов рублей.
