Кто может получить освобождение от уплаты налога от продажи квартиры и через сколько лет после покупки можно продать недвижимость без начисления налога, сообщили «АиФ-Псков» в пресс-службе Управления ФНС России по Псковской области.
Летом 2024 года президент России Владимир Путин подписал закон, который внес изменения в Налоговый кодекс РФ. С прошлого года дохода от продажи жилья облагаются налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.
Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (комнаты, дома, дачи, квартиры), земельного участка, гаража. Налог нужно заплатить, если срок владения недвижимостью составляет не менее трех или пяти лет – в зависимости от вида имущества и ряда нюансов. Налог при продаже недвижимости собственник не платит, если истек минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от обстоятельств) либо если минимальный срок владения не истек, но цена продажи ниже цены покупки (или идентична ей), но не менее 70% кадастровой стоимости (тогда декларация нулевая).
Минимальный срок владения установлен законодательно, по истечении которого обладателю недвижимости не нужно уплачивать НДФЛ при продаже имущества. Минимальный срок составляет три года, если: собственность получена в подарок от члена семьи и (или) близкого родственника; приобретена по договору ренты; унаследована; является единственным жильем или досталась в результате приватизации.
Семьям с двумя и более детьми не нужно ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом. В 2021 году они получили освобождение от уплаты налога при продаже единственной жилой недвижимости. Длительность владения на это не влияет.
Стоимость сделки в том числе не имеет значения. Статус семьи с детьми позволяет избежать налога в случае продажи недвижимости при соблюдении ряда условий:
- в семье двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся очно ограничение по возрасту – до 24 лет;
- продав жильё, семья в течение того же календарного года покупает другое (или до 30 апреля следующего года);
- площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем проданного;
- кадастровая стоимость жилья, которое продаётся, не превышает 50 млн рублей.
Для всех остальных минимальный срок владения имуществом для освобождения от налога с продажи недвижимости составляет пять лет. Отсчет начинается с государственной регистрации права на жилье (по договору дарения или купли-продажи). Если речь о полученной по столичной программе реновации квартире, то в срок владения ею засчитывается время, когда в собственности была квартира в старом доме.
Когда же увеличивается доля в объекте недвижимости, отсчет минимального срока начинается с даты приобретения «первой» части. Для договоров долевого участия – с момента оплаты договора целиком – за счет ипотеки либо собственными средствами.
При продаже приватизированного жилья срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества. В случае продажи унаследованной недвижимости отсчет срока владения будет вестись со дня смерти наследодателя.
Если право собственности на недвижимость было получено через суд, то начало владения недвижимым имуществом – это дата вступления в силу решения суда.
Если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Не будет иметь значения и сумма полученного от этого дохода.
Среди частых вопросов – какой налог нужно заплатить, если продать квартиру, которая является единственной. Если на момент сделки это единственный жилой объект в собственности, а продавец владеет им более трех лет, то платить налог не нужно.
Также закон разрешает покупку новой квартиры в течение 90 дней до продажи старой, по которой будут считать налог – на статус единственного жилья он не повлияет.
Один и тот же объект недвижимости, находящийся в совместной собственности жены и мужа, может быть единственным жильем для одного из супруга и вторым (и последующим) – для другого. Порядок налогообложения в этом случае будет отличаться.
Для определения единственного жилья и применения или не применения минимального трехлетнего срока владения, налоговая будет учитывать: совместно нажитую недвижимость – приобретенным во время брака (если один из супругов получил дом или квартиру в наследство или дар, в результате приватизации, то объект будет считаться личным имуществом); объекты, оформленные в собственность до вступления в брак.
Напомним, в Псковской области продолжается декларационная кампания. В ходе неё граждане обязаны в срок до 30 апреля задекларировать свои доходы, полученные в прошлом году. С текущего для отчета за 2025 год действует новая форма 3-НДФЛ. Для подачи декларации в УФНС России по Псковской области рекомендуют псковичам выбирать самый удобный и правильный путь – заполнить её в онлайн-формате в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Там форма уже обновлена.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
