«Аховый» кадастр
В 2016 году в Псковской области провели очередную переоценку кадастровой стоимости земель. По закону это надо делать каждые пять лет, чтобы уточнить данные о недвижимом имуществе для начисления налогов. В итоге, некоторые участки, стоившие, к примеру, 50 тысяч, стали оценивать чуть ли не в миллион. От кадастра зависит размер земельного налога, который платят все владельцы «соток». На сегодня он составляет 0,3% от кадастровой стоимости. В среднем, налог увеличился в 20 раз. Возмущенные садоводы и председатели садоводческих товариществ стали отправлять гневные письма на сайт губернатора области.
«У меня в собственности есть два участка по 15 соток в садоводстве «Калиновщина». По новым правилам у каждого из них кадастровая стоимость 267 990 рублей. Я с удовольствием продам оба участка людям, подписавшим это новое постановление за эту кадастровую стоимость. Ведь их рыночная цена – не более 50000 рублей за каждый».
И таких возмущений немало. Ведь налоговое бремя, которое легло на товарищества, распределяется и на ее участников. Чтобы товарищество выплатило государству огромный налог, оно должно повысить и членские взносы.
Анна ВОЙЧЕНКО, председатель исполнительного совета «Комиссии по садоводствам», считает, что с таким бременем владельцы участков и садоводческие товарищества не справятся. Юридическое лицо проще закрыть, а садоводам бросить свои дачи.
«В 7-8 километрах от Пскова находится участок 15 соток, кадастровая стоимость была 50 тыс, а теперь - 268 тысяч рублей, налог - около 800 рублей. Пенсионеры такой налог просто не потянут. Я считаю, такие поборы просто преступлением. Нам легче ликвидироваться, чем платить эти суммы», - считает Анна Войченко.
Две дороги, два пути
Почему кадастровая стоимость получилась такой космической?
Во-первых, кадастровая стоимость недвижимости, которая определяется в соответствии с правилами, зачастую на практике не соответствует рыночной. При таких обстоятельствах граждане переплачивают из своего кармана не только в связи с повышением налогов, но и в связи с тем, что кадастровая стоимость имущества выше ее рыночной стоимости. Справедливо ли это? Конечно, нет. Но, возможно, псковские власти будут пересматривать кадастровую стоимость.
«Бывает, что при оценке сказываются все недостатки государственного кадастрового учета. Могут быть использованы недостоверные сведения», - предположила Любовь ИВАНОВА, первый заместитель председателя Госкомитета Псковской области по имущественным отношениям, - Есть два пути решения проблемы — пересмотреть кадастровую стоимость или обращаться в суд для объективной оценки, которая будет приближена к рыночной стоимости».
Говоря о произошедшем изменении кадастровой оценки земельных участков, Любовь Иванова напомнила, что «вопрос обеспечения социально приемлемой налоговой нагрузки стоял еще в 2016 году перед всеми органами власти». По ее словам, уже тогда прогнозировался рост в отношении категории земель, предоставленных садоводствам. Однако у нее нет оснований считать, что кадастровая стоимость установлена необоснованно.
Проблема еще и в том, что из 25 садоводств, расположенных вокруг Пскова, в 18 не используется 50% и более земель. Например, в случае, если после смерти владельца наследники не вступили в право собственности или земли просто никому не принадлежат. Но так как садоводство владеет ими, то обязано платить за весь земной массив. Только половина дачников заплатит взносы, а другую половину будет покрывать само юрлицо.
Людмила СИРКО, председатель СНТ «Дружба» привела конкретный пример: «В нашем садоводстве из 952 участков используется 366. А платить нам надо за все. В прошлом году мы заплатили налог 30 554 рублей, сейчас нам надо отдать 744 тыс 108 руб! Если у меня 366 садоводов, как мы можем собрать такие деньги? 1200 рублей садовод должен платить в качестве взноса за год. Если сейчас еще и налог будет 2000, как люди потянут? А мы должны еще заплатить за вывоз мусора, ремонт дорог… С чего, спрашивается?».
Отчаявшиеся дачники и председатели садоводческих товариществ собираются митинговать. По-другому не знают, как добиться правды. Анна Войченко рассказала, что в заявке на митинг 1 апреля указано 500 участников, но, скорее всего, придет больше.
Порядок в лесу: Наведёт ли его новая власть? 
Свинья заела. Почему в Псковской области дорожает свинина?