Россияне, получавшие в 2025 году доходы от сдачи имущества в аренду, должны задекларировать полученные доходы и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Об этом сообщается в пресс-службе УФНС России по Псковской области.
Декларацию о доходах за 2025 год (форма 3-НДФЛ) требуется сдать по месту учёта налогоплательщика до 30 апреля 2026 года, а исчисленный в декларации налог следует уплатить не позднее 15 июля 2026 года.
Отчитаться о доходах и перечислить в бюджет платёж удобнее через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на официальном сайте ФНС России.
Ведомство разработало сервис «Калькулятор НДФЛ», с помощью которого можно самостоятельно рассчитать сумму НДФЛ по полученному доходу, понять порядок его расчёта, а также проверить правильность удержания налога с выплаченных доходов любого вида.
Сумма рассчитанного НДФЛ приблизительная и носит справочный характер, поскольку не учитывает налоговые вычеты и прочие виды доходов, где применяются иные ставки. При этом физические лица, получившие доходы от сдачи имущества в аренду и находившиеся в статусе самозанятых, не представляют в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и не уплачивают налог в размере стандартных 13 %.
Арендодатели, воспользовавшиеся специальным налоговым режимом «Налог на профессиональный доход», зарегистрировавшиеся в качестве самозанятых, должны помнить, что доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей в год. После превышения этой суммы статус самозанятости автоматически утрачивается.
Если жильё сдаётся самозанятым физлицу, то налоговая ставка составляет 4 %, если юридическому лицу – 6 %.
Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно через мобильное приложение «Мой налог». Плательщики налога на профессиональный доход освобождены от предоставления налоговой отчетности. Но по доходам, полученным до момента постановки на учёт в качестве самозанятого, обязаны предоставить налоговую декларацию за 2025 год и уплатить исчисленный НДФЛ.
Для индивидуальных предпринимателей, сдающих жильё, возможны следующие варианты налогообложения:
осуществлять предпринимательскую деятельность на общем режиме налогообложения и уплачивать НДФЛ с полученных доходов по ставке 13 %;
применять упрощённую систему налогообложения с объектом «доходы» и платить 6 % с полученной от квартиросъёмщиков платы или с объектом «доходы минус расходы» и платить 15 %;
приобрести патент в рамках патентной системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год. Рассчитать стоимость патента можно с помощью онлайн-калькулятора на официальном сайте ФНС России.
Декларационная кампания продолжается в Псковской области. До 30 апреля граждане должны задекларировать свои доходы, полученные в 2025 году. С 2026 года для отчёта за 2025 год действует новая форма 3-НДФЛ. Для подачи декларации в УФНС России по Псковской области рекомендуют выбирать самый правильный и удобный путь – заполнить её онлайн в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Там форма уже обновлена.