Казалось бы, с такой неприятностью, как протечка крыши, можно столкнуться, покупая квартиру в старом доме. Однако специалисты говорят, что это случается даже в новостройках - из-за экономии на стройматериалах. Житель псковской многоэтажке на собственном опыте в этом убедился. Дом 2003 года постройки, а крыша течет. Что делать и кто поможет, разбирался «АиФ. Псков».
Течь с корнями
Роман Орлов в доме, расположенном в Пскове на улице Ижорского батальона, 47 живет с момента его постройки в 2003 году. Его квартира находится на пятом этаже дома. Никаких проблем этот факт ему ранее не доставлял, но все изменилось этой весной.
«В апреле начала течь крыша, - рассказывает он. - Я почти сразу же обратился в управляющую компанию. Но на дворе конец октября — крыша, как текла, так и течет.
По словам Романа, в управляющей компании ООО «ЖЭУ 16» в помощи ему не отказали. Протечки пытались ликвидировать собственными силами, но все попытки оказались тщетными: спустя какое-то время крыша снова решала, что она — решето.
«Как только дождь на улице, вода сразу же начинает просачиваться, капает с разных углов, - говорит Роман. - В одном месте уже даже дыра в потолке образовалась. В управляющей компании мне говорят, что не могут найти подрядчика, который бы эту работу выполнил, а впереди зима и мне очень не хочется входить в нее с дырявой крышей, - говорит Роман.
О том, что у жителей верхних этажей этого дома проблемы с текущей крышей периодически возникают в управляющей компании ООО «ЖЭУ 16» подтвердили.
«Дело в том, что в доме изначально кровля была сделана с нарушением технологий, - рассказал главный инженер компании Евгений Яновский. - Протечки регистрировались с самого начала эксплуатации дома. В рамках текущего ремонта меры по их устранению принимались и каких-то результатов достичь удалось, по полностью это проблему не решило».
«Зная об этой ситуации, мы стараемся сделать все возможное, чтобы не допустить протечек в квартиру Орлова, — отметил он. - Работы эта довольно трудоемкая и тяжелая. Нами достигнута договоренность с подрядчиком, который ранее уже занимался кровельным ремонтом, сейчас ждем, когда он сможет приступить к работам, он обещает, что это будет в первых числах ноября».
Параллельно с этим управляющая компания готовит заявку в региональный Фонд капитального ремонта.
Мимо плана
В Фонде сообщили, что собираемость по дому на счете регионального оператора составляет 92, 72%: по дому начислено 1 729 972, 84 рубля, а оплачено собственниками — 1 604 578, 45 рублей.
Однако о проблемах жителей дома в Фонде не знают, ранее никто с такой информации к сотрудникам организации не обращался.
«Необходимо отметить, что в соответствии с электронным паспортом, представленном в государственной информационной системе ЖХК, отсутствует информация о степени износа дома, конструктивных элементов и инженерных систем, - пояснил и.о. генерального директора Фонда капитального ремонта Псковской области Андрей Анисимов. - Обязанность по заполнению электронного паспорта этого многоквартирного дома возложено на управляющую компанию ООО «ЖЭУ 16». Соответственно можно сделать выводы, что состояние дома исправное».
По его словам, дом включен в региональную программу капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Псковской области на 2014 — 2043 год. Плановые периоды проведения капительного ремонта крыши дома в соответствии с региональной программой — 2021-2023 годы.
В целях реализации региональной программы утверждаются краткосрочные планы, которые формируются на основании предложений от органов местного самоуправления о включение того или иного дома в данный график. Сейчас краткосрочные планы на 2021 — 2023 года уже сформированы и утверждены. Однако мероприятия по капитальному ремонту крыши дома, расположенного на улице Ижорского батальона, 47 в эти планы не входят, потому что предложений от городской администрации по данному дому не поступало.
Для того, чтобы дом был включен в этот краткосрочный план, но уже на 2024 — 2026 годы, управляющая компания ООО «ЖЭУ 16» должны обратиться в администрацию города Пскова.
«Собственники дома могут рассмотреть и другой вариант проведения работ по капительному ремонту крыши дома, в котором они проживают, - отметил Андрей Анисимов. - Для этого им надо в любое удобное время самостоятельно организовать и провести капитальный ремонт без использования бюджетных средств и средств Регионального оператора. В таком случае Региональным оператором будет произведен зачет стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капительный ремонт».
В Фонде отметили, что, как правило, Региональный оператор выполняет работы по капремонту в домах, старше 2000 года постройки. Однако случается и такое, что ремонтировать приходится и более «молодые» дома. Например, в соответствии с краткосрочными планами реализации региональной программы капительного ремонта на 2016 - 2023 год включен только один многоквартирный дом 2002 года постройки по которому запланирован капитальный ремонт крыши.