Госдума РФ приняла в первом чтении проект Федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)». Законопроект направлен на совершенствование регулирования государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и их государственного кадастрового учета и содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
Об особенностях и новеллах законопроекта рассказали эксперты регионального Росреестра на пресс-конференции в редакции газеты «Аргументы и факты. Псков».
- Хотелось бы поговорить о том законопроекте, который мы ждем наравне с получателями наших услуг, - сказала руководитель Управления Росреестра по Псковской области Олеся Ребеко. - Это законопроект о внесении изменений не только в закон о регистрации, но и еще в ряд законодательных актов. Он призван разрешить те спорные ситуации, которые не урегулированы законодательством, но при этом накопилась обширная судебная практика в этой части вопроса. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
Среди значимых изменений:
- развитие и возможности электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера»;
- сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия (ДДУ);
- запрет на перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости;
- расширение перечня заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета.
- Меня как застройщика больше всего интересует вопрос электронного обращения, - отметил и.о. генерального директора АО «Псковжилстрой» Владислав Абрамов. - Чтобы сделка проходила быстрее, чтобы не тратить время при заключении договора долевого участия, можно использовать электронный ключ, но он должен быть не только у нас, но и у покупателя. Понятно, что здесь играет роль цена вопроса, но вот как нам покупателя убедить в том, что ключ ему не раз еще пригодится в последующих операциях и сделках? Надо это как-то разъяснять.
- Управлением Росреестра проводятся мероприятия, нацеленные на популяризацию электронных сервисов. В качестве эксперимента сотрудники даже организовали флешмоб - учили своих родных и близких пользоваться электронными услугами. Отмечу, что в рамках информационной политики на регулярной основе в СМИ и соцсетях Управления размещается информация о возможности самостоятельной подачи документов в электронном виде. Законопроектом будет предусмотрена и подача заявления без электронной цифровой подписи в случаях уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов. Также законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов, - пояснила руководитель регионального ведомства.
Еще одна проблемная тема — гаражи.
- Все мы ждем с нового года гаражную амнистию, но для Псковской области более актуален законопроект, обсуждаемый сегодня, - напомнила Олеся Ребеко. – В Псковской области самые «трудные» объекты, с которыми мы столкнулись, это гаражные боксы - помещения в кооперативах, в зданиях, которые не были поставлены на учет, поэтому граждане не могут зарегистрировать на них свои права. То есть гаражный бокс находится в здании, которое никогда не проходило технический учет (инвентаризацию). Новая норма в законопроекте эту проблему решит. Так, если в ЕГРН до 01.01.2017 содержатся сведения хотя бы об одном помещении, то возможна постановка на учет и остальных помещений.
Изменения позволят решить и вопросы, связанные с так называемыми частями индивидуального жилого дома, - когда разведенные супруги разделили дом пополам, а потом эти половины продают, и порой не одному владельцу. Теперь, при условии их соответствия этим понятиям, дома будут рассматриваться с позиции блокированной застройки, что существенно облегчит жизнь всем участникам процесса.
Еще одно значимое нововведение, которое появится после принятия закона, это информирование кадастрового инженера посредством сервиса «Личного кабинета» о проведенном кадастровом учете регистрации прав по подготовленному им техническому межевому плану, о принятых решениях, будут направляться уведомления и о выявленных ошибках в технических межевых планах и пр.
- Мы все в процессе работы встречаемся с казусами законодательства, но чтобы их исправить, раньше приходилось ждать милости от депутатов и тех, кто имеет право это сделать, - отметил президент Торгово-промышленной палаты Псковской области Владимир Зубов. - Теперь такие права получил Росреестр - организация с большим опытом работы, тесно взаимодействующая со всеми участниками рынка недвижимости. Это поможет всем существующие проблемы хотя бы частично привести в законодательное русло.
Что еще нового в законопроекте?
- Законопроект предусматривает запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства. Это позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях), - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Псковской области Елена Шефова.
Она рассказала, что эти сайты небезопасны, да и сумма за выписку может быть значительно выше, а сама выписка содержать некорректные сведения. На сегодняшний день существует целый список сайтов, вводящих людей в заблуждение, поскольку на них размещена символика Росреестра, схожий контент, даже адреса сайтов могут отличаться всего на одну букву, поэтому неопытный пользователь не сразу замечает обман. Необходимо внимательно заказывать сведения и пользоваться единственным официальным сайтом Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
Если у вас возникают вопросы по услугам, оказываемым Росреестром, вы можете позвонить на бесплатный номер горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.
- Самое большое, что мы ждем от этого законопроекта, – решение вопроса собственников гаражей помещений, - подчеркнул директор ООО «Профкадастр» Александр Тихомиров. - Мы находимся на передовой и на себе ощущаем народный гнев. Пытаемся объяснить, что при всем желании помочь не можем. Будем надеяться, что с введением этой нормы проблема сотен жителей Псковской области будет решена.
Он также добавил, что электронные услуги не пользовались спросом, но «все изменил коронавирус». Специалисты «Профкадастра» сразу же отметили, что сократились лишние временные затраты.
- Когда переходили на новый формат работы, было очень тяжело, - сказал директор Псковского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сергей Михайлов. - А теперь смотришь - и диву даешься. Люди уже привыкли, что надо только найти кадастрового инженера и забыть про всю работу. Электронная система, конечно, дает большие плюсы. Спасибо Росреестру за работу в этом направлении.