У владельцев «самопальных» гаражей появился шанс стать их законными владельцами: Госдума приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии». Только в Псковской области таких объектов, не оформленных в установленном порядке, десятки тысяч. О том, как по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку, узнал «АиФ-Псков».
Без правового статуса
«На территории Псковской области официально зарегистрировано порядка 13 тысяч гаражей. Не легализовано, по нашим подсчётам, 50 тысяч на всю область. Но это приблизительные цифры. По России никак не оформленных гаражей и земельных участков под ними насчитывается более 3,5 миллионов», - пояснили в управлении Росреестра.
Опасность отсутствия правового статуса у таких объектов в том, что они могут быть в любой момент снесены без компенсации, даже если их владельцы много лет содержали их в порядке и платили какие-либо членские взносы.
«Закон касается индивидуальных гаражей и упорядочения той ситуации, которая сложилась на сегодня во всей стране, когда граждане фактически являются владельцами гаражей, но, не имея на руках документов, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свои права», - отметила руководитель Управления Росреестра по Псковской области Олеся Ребеко.
По ее словам, законопроект очень четко определяет структуру и юридическую значимость гаражных строительных кооперативов. Коснется он, в первую очередь, тех граждан, которые возвели или приобрели гаражи до вступления в силу Градостроительного кодекса, то есть до 31 декабря 2004 года.
Гаражи узаконят
В законе появится определение гаража как нежилой постройки для хранения автомобилей, которая должна стоять на кадастровом учете, а также описание и характеристики различных таких объектов.
Например, «индивидуальный гараж» — это одноэтажное сооружение, в котором помимо автомобиля могут храниться необходимые для него вещи и которое может иметь подвал или погреб.
«Некапитальный гараж» — сооружение некапитального типа без предоставления права собственности на участок земли и с установленным сервитутом, то есть правом ограниченного пользования.
«Коллективный гараж» — многоэтажное здание с машино-местами и другими помещениями. «Машино-места» — отдельные объекты недвижимости в коллективных гаражах, не ограниченные стенами.
Гаражная амнистия будет касаться только капитальных сооружений, у которых есть фундамент и стены. Причем они должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Точно так же амнистия коснется гаражных кооперативов. А вот владельцам самостроев надеяться не на что — их объекты регистрировать не будут.
«Закон о гаражной амнистии очень важен и актуален для псковичей. С его принятием у людей появится возможность оформить в собственность свои гаражи и приобрести участок под ними. При этом, по новому закону, оформление возможно по упрощенной схеме, при наличии хотя бы одного документа, номинально подтверждающего право на собственность, например документа о членстве в гаражном кооперативе», - отметила председатель псковского гаражного кооператива № 8 Светлана Березко.
По ее словам, сейчас деятельность гаражных кооперативов никак не регламентируется законодательно: незарегистрированные гаражи могут быть в любой момент снесены, даже если владельцы содержат их в порядке и платят членские взносы.
«С принятием закона об оформлении прав на гаражи и участки под ними деятельность гаражных кооперативов может быть оформлена юридически, как объединение собственников гаражей с уставом, взносами и требованиями безопасности», - подчеркнула Светлана Березко.
Ваши документы!
Законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения.
«В перечне документов, которые понадобятся для оформления гаражей, должны быть документы, так или иначе доказывающие факт владения объектом на протяжении ряда лет. Например, документы о выплате пая в гаражном кооперативе или членстве в нем, официальное решение о выделении гаража, договоры купли-продажи, чеки об оплате эксплуатационных и налоговых платежей, документы технической инвентаризации и любые другие подтверждающие бумаги», - пояснили в управлении Росреестра.
Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Если земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет, нужно провести кадастровые работы, а это 3-5 тысяч рублей. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.
«Процедура оформления земельного участка под гаражом и самого гаража также будет бесплатной. Никаких тарифов закон не предусматривает, - пояснид один из инициаторов законопроекта — председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Гаражная амнистия — это вторая масштабная инициатива депутата. Первая была принята 14 лет назад - закон о дачной амнистии, по которому в стране было оформлено порядка 14 миллионов объектов.
«Предлагается такая схема: гражданин обращается в органы местного самоуправления, дальше оформляются границы соответствующего земельного участка, происходит кадастровый учет, государственная регистрация права на земельный участок и на находящийся на нем гараж, и, соответственно, собственнику передается выписка из государственного реестра», - рассказал он.
Депутат подчеркнул, все оформление, включая регистрацию права на участок и на сам гараж, происходит бесплатно. «Гражданам не придется оплачивать и госпошлину, так как документы на регистрацию подаются органом местного самоуправления. Но если человек сам решит делать кадастровые работы, то их придется оплатить», - добавил он.
Оформить документы можно будет, в том числе, и через МФЦ, обратившись с заявлением о предоставлении участка под существующим объектом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения. «Наше ведомство готово сделать всё возможное, чтобы у жителей не возникало проблем при оформлении прав на гаражи», - отметили в региональном управлении Росреестра.