Эта история получила огласку, когда приставы обратились с иском в суд. За долги застройщика они просили забрать у него землю, на которой стоят два многоквартирных дома. Суд в иске отказал, но проблем у жителей дома меньше не стало. Они надеялись, что их права защитит прокуратура, но там предложили разбираться самостоятельно. «АиФ-Псков» продолжает следить за развитием ситуации.
Жители в заложниках
«Все ответы есть у меня на руках — и это такая печаль», - рассказывает жительница дома №41, расположенного по улице Юбилейной в Пскове, Наталия.
Сама она живет в этом доме семь лет. Когда квартиру в нем покупала проблем не было никаких. Только спустя пару лет выяснилось, что земля, на которой дом построен до сих пор находится в собственности застройщика, да еще и под арестом и с непогашенной записью об ипотеке.
Вместе с Наталией в такой же ситуации оказались жители и двух соседних домов — №№39 и 41А. В Арбитражном суде Псковской области в отношение застройщика — компании ООО «Спецстрой» рассматривается более 30 дел. В суде долги с застройщика пытаются взыскать разные компании. Если верить материалам, то должен он и энергетикам, и газовикам, и подрядным организациям, и проектировщикам и даже организации, которая выдала допуск на строительство. В общей сложности - более 15 млн рублей, а на счетах ни копейки.
Судебные приставы, которые работают по имеющимся исполнительным производствам, направили запросы во все регистрирующие органы и кредитные организации, чтобы выяснить есть ли хоть какое-то имущество у должника. Оказалось, что есть — земля, на котором стоят многоквартирные дома. Тогда был вынесен запрет на регистрационные действия, а также подан иск в суд с требованием взыскать с должника этот земельный участок.
Ситуация, конечно, абсурдная. Суд в удовлетворение иска отказал, но проблему это никак не решило. Собственники квартир оказались заложниками ситуации и не могут зарегистрировать свое право на общее имущество многоквартирного дома.
В пресс-службе УФССП по Псковской области рассказали, что вызывали учредителя компании ООО «Спецстрой» на прием. В ходе этой встречи ему был задан ряд вопросов, внятных ответов на которые получено не было.
«Учредителю вручено требование о предоставлении документов, - пояснили в пресс-службе ведомства. - А также разъяснено, что в случае неисполнения решения суда последует привлечение к уголовной ответственности, предусмотренной ст. 315 УК РФ «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта». Согласно данной статье, должнику грозит максимальное наказание в виде лишения свободы до двух лет».
Изменит ли это хоть как-то ситуацию? Жители считают, что нет. Они написали заявление в прокуратуру, следственный комитет и администрацию города, потому что считают такие действия застройщика мошенническими, но полученные ответы их разочаровали.
Никому нет дела
«Если честно сказать, то посланы мы, куда только возможно», - комментирует Наталия, полученные ответы. Единственная фраза, за которую хоть как-то можно зацепиться - в ответе из городской администрации. «Администрация города Пскова совместно с Правительством Псковской области и Управлением Росреестра по Псковской области, говоритя в ответе, рассматривает варианты оформления прав собственности собственников многоквартирного дома, рекомендуя, видимо, за дополнительные бюджетные средства готовить проект межевания территории», - поясняет Наталья.
За последнее время она получила пять уведомлений из псковского Росреестра, и все они совершенно разные. «Я крайне удручена ответами, поэтому написала обращение в центральный аппарат, - говорит она. - Это как минимум нарушение взаимодействия со мной как с заявителем и гражданином, чье право нарушено. Прошу заметить, это не мое личное право, а в силу положений Жилищного кодекса РФ является общей долевой собственностью без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме».
По словам Наталии, произошли изменения и в сведениях ЕГРН. Согласно им, на одном участке право собственности ООО «Спецстроя» удалено, все аресты и ипотека сняты, а право собственников помещений в многоквартирном доме зарегистрировано. На другом участке, где расположен 39-ый дом, зарегистрировали право собственников помещений, но не удалили аресты и право застройщика, запись о его ипотеке также не исчезла. И только ситуация с участком, на котором находятся дома 41 и 41а, осталась прежней. «Меня уведомили, что не намерены регистрировать право собственников помещений, что земельный участок не является общим имуществом и предложили в отношение него сделать проект межевания территории».
Из ответов псковского Росреестра выяснилось, что не только земельный участок не является общим имуществом, но и помещения общего пользования (коридоры, межлестничные клетки и т.д.) в доме 41 собственникам квартир не могут принадлежать, потому что они не значатся на государственном кадастровом учете. Кто виноват? Кадастровый инженер, который готовил технический план многоквартирного дома? Или администрация города Пскова, которая должна была проверять этот технический план, прежде, чем выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Или псковский Росреестр должен был писать уведомление о приостановлении?
«Это означает, - говорит Наталия, - что в случае, если кто-то пожелает прихватить себе какой-то «уголочек» в подъезде, то даже разрешение жителей спрашивать не надо: бери и владей».
Дальше — больше. Областная прокуратура пишет, что имеющиеся запреты не мешают жителям свои права на земельный участок зарегистрировать, а в Росреестре отвечают, что ничего регистрировать не намерены.
Вставать на защиту жителей прокуратура не намерена: процессуальные основания для этого отсутствуют. Заинтересованные лица, напоминают в ведомстве, сами могут обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод или законных интересов. «Прокурор, что хочет нам предложить, чтобы 100 квартир нашего дома и 65 квартир соседнего дома пошли в суд», - задается вопросом Наталия, и говорит, что намерена обжаловать ответ, написав в Генеральную прокуратуру.
«У меня на руках сейчас есть все документы (разрешения на строительство, разрешения на ввод...) они же все не соответствуют реальной действительности по фактическому местоположению элементов благоустройства, парковочных мест, расположения детской площадки, озеленению участка и расположению инженерной инфраструктуры, - отмечает Наталия. - Полный бардак. Никто в этом разбираться не хочет. К нам не приезжали, нас тоже никуда не звали. Что мы думаем и как считаем никого не интересует. Куда идти? Наужели только президент сможет разобраться со всем этим?»