С мая региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области начал начислять жителям региона пени за просроченные взносы. «АиФ-Псков» выяснил, кому грозят штрафные санкции, каким образом будут рассчитывать пени, кто и как может избежать их уплаты.
История вопроса
Взносы в Фонд капремонта жители Псковской области платят с весны 2015 года. Рассчитываются они исходя из площади квартир и благоустроенности дома. При этом почти ежегодно размер взносов индексируется. Так, последнее повышение произошло с 1 января 2021 года и теперь жители домов с лифтами платят по 8 рублей 58 копеек за квадратный метр площади, а жители домов без лифта — по 7 рублей 36 копеек.
В Псковской области собираемость взносов на капремонт с 2015 года по сегодняшний день составила 82,52%. Если брать показатель за первый квартал 2021 года, то он порядка 93% и, как отметил председатель регионального комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Грахов, это средний результат в стране. Есть регионы, где дела обстоят гораздо хуже, и собираемость взносов за капремонт не превышает 75%.
В Псковской области тоже был сложный период, когда к 2018 году многие жители накопили солидные долги. Дело в том, что больше года не удавалось решить вопрос с доставкой квитанций: управляющие компании заниматься этим бесплатно не хотели. В результате, кому-то счета приходили, а кому-то - нет.
Когда в бюджете Псковской области на 2018 год предусмотрели средства на доставку квитанций, жители получили счета с долгами. У кого-то просроченные платежи составляли порядка 5 тысяч рублей, а у кого-то — приближались к 15 тысячам. Разумеется, далеко не все смогли погасить долг сразу, а некоторые выплачивают его до сих пор небольшими суммами.
Тогда псковичам пообещали, что в течение года никаких пени начисляться не будет. Не последовало штрафов и в 2019 году, хотя неплательщикам ими грозили, а в 2020 году из-за пандемии коронавируса и вовсе был введён мораторий на начисление пени.
Кому придётся заплатить
И вот в 2021 году псковский Фонд капремонта, как этого и требует Жилищный Кодекс РФ, приступил к действиям: с мая все должники будут получать квитанции с пени.
Это не значит, что ранее регоператор не занимался взысканием долгов. В отношении самых злостных неплательщиков шли судебные разбирательства. Только в прошлом году Фонд направил в суды более 1800 исковых заявлений на общую сумму в 26 млн рублей, а уже в этом удалось взыскать 6 миллионов, ещё один миллион должники выплатили добровольно.
Тем не менее, общий долг псковичей превышает 579 миллионов рублей, поэтому без начисления пени уже не обойтись. Рассчитываться они будут, как это прописано в пункте 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса России, на основе одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день фактической оплаты.
«Арифметика расчета суммы пеней простая: одна трехсотая ставки рефинансирования равна 0,002, это число нужно умножить на размер задолженности, которая возникла с 1 января этого года. Допустим, размер задолженности равен 1000 рублей, тогда размер начисленных пеней за один день просрочки составит 20 копеек», - пояснил и. о. генерального директора регоператора — Фонд капремонта Псковской области Сергей Шарлаев.
Председатель регионального комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Грахов считает введение пени мерой крайней и вынужденной и рассчитывает, что она окажется действенной. Ведь те, кто не платит за капремонт, фактически ущемляют права тех, кто платит. «Общий годовой долг у нас порядка 600 миллионов рублей, на эти деньги можно было отремонтировать 15-16 домов!» - заметил он.
Председатель общественного совета при областном комитете по строительству и ЖКХ Алексей Кириллов также убеждён, что введение пени повысит платёжную дисциплину. «К сожалению, я знаю людей, которые ещё ни разу не платили взносы в Фонд капремонта. Наверно, пени не заставят их заплатить, но они отобьют желание не платить у тех, кто ранее делал это не регулярно», - считает эксперт.
Он обратил внимание на то, что Фонд капремонта не наполняется на 100%, а при этом ежегодно приводит в порядок сотни жилых домов. «Фонд решает огромную задачу, которую не выполнить, если не будет денег», - сказал Алексей Кириллов.
Взять отсрочку
Те, кто всё ещё пытается расквитаться с давно накопленными долгами, могут не переживать, штрафы придут только на просроченные в этом году платежи. То есть в майских квитанциях будут пени за январь, февраль и март. За апрельский долг придётся заплатить в июне. При этом Сергей Шарлаев предупредил, что пени за апрель начислят и тем, кто оплатит взносы позже установленного срока.
А для тех, кто сейчас не может погасить свои долги, есть возможность отсрочить час полной расплаты. Для этого нужно заключить с регоператором соглашение о рассрочке выплаты задолженности. Её дают на срок до шести месяцев, в зависимости от суммы долга. При этом ежемесячный взнос всё же платить придётся.
Чтобы воспользоваться рассрочкой, нужно обратиться в Фонд с соответствующим заявлением (его бланк можно скачать на сайте регоператора), копией документа о праве собственности и копией платёжек в Фонд капремонта за последние три месяца.
Этот пакет документов можно отправить на адрес info@fkr60.ru или обычной почтой в офис регоператора - 180007, Псков, улица Петровская, 51 (получатель РОФКР ПО), или принести лично.
Обособленные дома
Как известно, жильцы новых домов, которым капремонт в обозримом будущем не светит, могут договориться и перечислять взносы не Фонду, а на персональные счета. Однако избежать штрафных санкций за просрочку платежей им также не удастся. Как пояснил директор управляющей компании «Псковжилсервис» Андрей Тарасов, в ведении которого есть такие дома, УК руководствуется в данном случае теми же нормативными актами, что и Фонд капитального ремонта.
При этом он заметил, что собираемость взносов в домах с индивидуальными счетами несколько выше. Этот процесс контролируют председатели совета дома, сами собственники. «Если есть проблемы, то председатель совета дома обращается к нам, мы проводим всё через суды и деньги поступают», - отметил Андрей Тарасов.
Директор управляющей компании заметил, что перевести дом на индивидуальный счёт не так уж сложно. Для этого нужно провести общее собрание жильцов, а затем с готовым решением придти в управляющую компанию, которая откроет спецсчёт и будет контролировать его пополнение. Плюсы такого шага в том, что по решению общего собрания жильцов можно выполнить какие-то работы раньше, чем они прописаны в плане капремонта.
Но есть и другая сторона вопроса. «С точки зрения государства, конечно, правильнее собирать в общий котёл, из которого можно взять средства на капитальный ремонт домов, которые сейчас в этом нуждаются. Плюс это позволяет избегать инфляционных процессов, ведь на индивидуальных счетах средства фактически заморожены, а при этом строительные материалы дорожают», - пояснил свою позицию руководитель «Псковжилсервиса».
А кроме того, как заметил Сергей Шарлаев, чтобы выполнить капитальный ремонт в установленные сроки в таких домах жителям накопленных средств не хватит, а значит, придётся поднять размер взноса выше минимального.